Tržište nekretnina ulazi u novu fazu - Povjerenje i sadržaj kao najveći kapital

Iako već odavno nekretnine nisu samo kvadrati, već predstavljaju jako puno aspekata u jednoj ekonomiji, kao i na ličnom nivou, povjerenje jeste ključna riječ kada govorimo o kvadratima.

U današnjem svijetu koji se mijenja rapdinom brzinom, sektor nekretnina takođe proživljava nove momente čini se nikad brže i nikad češće. Dok mi obradimo jedan novi trend i kažemo da smo shvatili u kom pravcu idemo sa određenom klasom nekretnine, jako brzo se desi nešto što na prvi pogled nema veze sa konkretnom klasom, ali indirektno nevjerovatno puno utiče. To je današnja realnost i po svemu sudeći, ovo je zagarantovan trend.

Kada je riječ o našem tržištu, ciklus komercijalnih nekretnina kakav je bio u 2 navrata u poslednjih 20-ak godina, nije se nastavio na isti način, već smo sporadično imali gradnju novih projekata, što se odrazilo na povećanje cijena, dobru popunjenost prostora i dosta manji "take up" nego što je to bio slučaj ranijih godina. U ovoj fazi razvoja tržišta, dešava se i segmentacija kada je riječ o poslovnim objektima, pa danas postoji drastična razlika u cijeni zakupa poslovnih objekata u centralnoim business distriktu u odnosu na objekte na obodu ove zone, kao i između premium poslovnih zgrada poput Ušće Tower Two i ostalih objekata u CBD-u.

Ovo se naravno ne odnosi na stamebeni sektor, koji je čini se u nikad većoj eskpanziji kojoj se ne vidi kraj. Sa otvaranjem nove niše luksuznih premium stanova, sada imamo kompletanu paletu ponude za sve tipove kupaca. S obzirom na nivo cijena po kojima se prodaju stanovi u Beogradu, jasno je da je za investiture najbrži i najprinosniji model upravo stanogradnja. Posljedično, cijene lokacija se formiraju na osnovu stambenog modela i samim tim, investitori koji se bave komercijalnim nepokretnostima, ne mogu da nađu računicu i zato se taj sektor slabije razvija. Jedno od rješenja je svakako ulaganje u mixed-use projekte koji će uz stameni dio imati i office, hotel ili retail. Jedan od takvih primjera je i Ušće business complex sa šoping centrom i dvije poslovne kule.

Hotelski sektor bilježi takođe ogroman rast iz više razloga. Kao prvo, povećanje broja noćenja inosranih gostiju, veliki događaji, kongresi i slično, doprinijeli su da postoji poreba za većim brojem hotelskih kapaciteta. Međunarodna izložba Expo je takođe donijela novi talas investicija u hotelski sektor uz značajne državne subvencije, što je rezultiralo većim brojem investicija u ovaj sektor.

Ono što nedostaje u Beogradu su i dalje mixed use projekti kao i rekonstrukcija i oživljavanje starih fabrika i pogona, ali uz maksimalno očuvanje i restauraciju samih objekata. Takvi projekti su i najznačajniji i najposjećeniji širom Evrope i svijeta. Oni u potpunosti oživljavaju djelove grada, postaju novi centri, hub zone, pa pored poslovne namjene postaju i turističke atrakcije. Projekti poput Hudson Yards u New York-u ili Battersea Power Station u Londonu su najbolji primjeri pretvaranja zapuštenih djelova grada u atraktivne zone koje privlače ogroman broj ljudi.

Kada sve sumiramo, jasno je da više ne možemo pričati samo o kvadratima već moramo imati širu sliku da svaki projekat mora imati dodatnu vrijednost. Poslovne zgrade moraju ponuditi dodatni sadržaj i postati destinacija a ne samo mjesto za rad, mixed-use projekti moraju biti atraktivni kako bi privukli turiste i posjetioce koji nisu direktno vezani za projekat, dok šoping centri moraju imati više sadržaja koji će omogućiti posetiocima da provedu više vremena u centru, pored primarnog cilja kupovne.

MPC properties kao pionir u razvoju komercijalnih nekretnina je prepoznao ove pravce razvoja i naši poslovni i šoping centri su danas mnogo više od kvadrata za iznajmljivanje.