Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Prvi stan više nije dom za cijeli život - Kako milenijalci i Gen Z mijenjaju tržište nekretnina?
Izvor: eKapija
Srijeda, 24.06.2026.
11:21
Srijeda, 24.06.2026.
11:21
Komentari
Ilustracija (Foto: Freepik/Drazen Zigic)
Zbog toga se mijenjaju i kriterijumi kupovine. Mikrolokacija često postaje važnija od centra grada, funkcionalnost važnija od kvadrature, a praktičnost važnija od emocija. O tome kako nove generacije razmišljaju kada kupuju prvi dom i šta to znači za tržište govori procjenitelj nekretnina Milić Đoković.
Prema njegovim riječima jedna od ključnih karakteristika novih generacija kupaca jeste mnogo manja emotivna vezanost za stan ili kraj u kojem žive.
- Mladi danas imaju dosta manje emocija prema samim zidovima. Ne vezuju se toliko za određenu nekretninu niti za određeni kraj kao što je to bio slučaj sa starijim generacijama. Više prate posao, mobilniji su i mnogo praktičniji - objašnjava Đoković.
Za razliku od svojih roditelja i baka i deka, mladi kupci prvi stan sve češće ne doživljavaju kao mjesto na kojem će provesti cio život.
- Stan posmatraju kao robu, kao privremeno stanište, a ne kao trajni dom. Spremniji su da ga izdaju, prodaju ili zamijene kada se promijene posao, grad ili životne okolnosti. Moglo bi se reći da pri kupovini koriste više razum nego emocije - ocjenjuje Đoković.
Takav pristup utiče i na očekivanja koja imaju od novih stambenih projekata.
Funkcionalnost ispred prestižne adrese
Iako lokacija i dalje ostaje važan faktor, mladi kupci sve više pažnje poklanjaju svakodnevnoj funkcionalnosti i sadržajima koji odgovaraju njihovim interesovanjima i načinu života.
- Njima je najvažnije da stan odgovara njihovim konkretnim potrebama. Nekome iz IT sektora važni su brz internet i stabilno napajanje električnom energijom, dok će drugi imati drugačije prioritete. Lokacija jeste bitna, ali više nije jedini presudan faktor - kaže Đoković.
Visoke cijene nekretnina dodatno utiču na promjenu prioriteta. Prema njegovim riječima, kompromisi zavise od životne situacije kupca.
- Ako je riječ o samcu ili samici, često je važnije gdje se stan nalazi nego kolika je njegova kvadratura. Kod mladih porodica situacija je uglavnom obrnuta i prostor postaje prioritet - navodi on.
_________________________________________
Bez pomoći porodice do prvog stana sve teže
Jedan od najvećih izazova za mlade kupce u Srbiji jeste finansiranje prve nekretnine. Đoković ocjenjuje da tržište danas ozbiljno otežava kupovinu onima koji nemaju podršku porodice.
- Jedina realna podrška je banka, ali problem početnog kapitala i visine prijavljenih primanja predstavlja ogromnu prepreku za veliki broj mladih ljudi - ističe on.
Zbog toga se, kako upozorava, već jasno nazire generacijski jaz između onih koji mogu da računaju na pomoć porodice i onih koji, uprkos dobrim prihodima, ostaju podstanari.
- Nažalost, taj jaz se već osjeća i postaje sve izraženiji - dodaje Đoković.
_________________________________________
Ilustracija (Foto: Pexels/Khwanchai Phanthong)
Mikrolokacija postaje nova mjera vrijednosti
Dok je nekada najvažnije bilo živjeti što bliže centru grada, danas pojedine ulice, kvartovi i blokovi stiču status novih premium zona zahvaljujući sadržajima koje nude.
- Kupci prepoznaju kvalitet kroz infrastrukturu, parking, poslovne sadržaje, lokale, restorane, prodavnice, ali i određeni prestiž i imidž naselja. Upravo zbog toga pojedine mikrolokacije postaju atraktivnije od samog centra grada - objašnjava Đoković.
Šta investitori treba da ponude?
Prema njegovim riječima, investitori koji žele da privuku milenijalce i Generaciju Z moraju pažljivo da prate promjene na tržištu.
- To su moderni koncepti gradnje, sa što više sadržaja u okviru zgrade ili neposrednog okruženja. Traže se manje spavaće sobe i kuhinje, prostrani dnevni boravci sa mnogo prirodnog svjetla, obavezno parking mjesto, ali i infrastruktura za električna vozila i trotinete - navodi Đoković.
On dodaje da investitori koji žele da ostanu konkurentni moraju da osluškuju potrebe kupaca i sarađuju sa stručnjacima koji svakodnevno prate tržište.
- Ko želi da ostane na tržištu mora da prati trendove gradnje i trendove tražnje. Savjeti profesionalaca koji svakodnevno rade sa kupcima nekretnina mogu biti dragocjeni, a kvalitetan savjet se na kraju gotovo uvijek isplati - zaključuje Đoković.
I. Žikić
Pogledajte kompletan sadržaj tematskog biltena
"Kvadrati od povjerenja - tržište u punom zamahu"
Pročitajte
Tagovi:
Milić Đoković
Tematski bilten nekretnine i gradnja kvadrati od poverenja tržište u punom zamahu
Tematski bilten nekretnine i gradnja
kvadrati od povjerenja
tržište u punom zamahu
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.