Zatišje na tržištu nekretnina u Budvi - Cijene padaju i do 20%

Uoči predstojeće ljetnje turističke sezone, tržište nekretnina u Budvi bilježi primjetnu stagnaciju uz pad cijena u određenim djelovima grada. Dok se vlasnici okreću kratkoročnom izdavanju, prekomjerna gradnja i geopolitička situacija udaljavaju strane investitore koji mir sve češće traže u Boki Kotorskoj i na Luštici.

Tržište nekretnina u Budvi trenutno karakteriše period zatišja, a pravi pokazatelji stanja i budućih trendova biće poznati tek nakon završetka ljetnje sezone, ocijenio je Tomislav Ranković, poznavalac prilika na ovom tržištu. Prema njegovim riječima, pažnja vlasnika nekretnina sada je primarno usmjerena na turističko izdavanje, što tradicionalno smanjuje ponudu za prodaju u ovom dijelu godine.

Iako novogradnja u ekskluzivnim zonama, poput centra Budve i naselja Rozino, i dalje uspijeva da zadrži stabilne cijene, podaci sa terena ukazuju na ozbiljne korekcije u ostalim djelovima grada.

- U naseljima kao što su Dubovica, Lazi i Bečići, cijene novogradnje su u padu za oko 20% u odnosu na prošlu godinu. Riječ je o lokacijama koje su u brdu i koje stranim kupcima nijesu toliko atraktivne. Kada je u pitanju starogradnja, evidentan je pad od 10 do 20%. Trenutno imamo situaciju gdje je ponuda veća od potražnje, što direktno diktira niže cijene - ističe Ranković.

Dugogodišnji trend intenzivne gradnje počeo je da uzima danak kada je u pitanju imidž Budve kao prestižne destinacije. Strani investitori i kupci iz regiona, koji raspolažu većim kapitalom, sve češće zaobilaze metropolu turizma.

- Stranci traže mir, traže Boku, Tivat i Lušticu. Budva više nije atraktivna onako kako je nekad bila; ona je sada utočište za srednji stalež stranih investitora. Prekomjerna gradnja je narušila ambijent koji su visoko-platežni klijenti tražili - objašnjava Ranković.

Osim lokalnih problema, na prodaju nekretnina značajno utiču i globalni faktori. Ratni sukobi i ekonomska kriza natjerali su potencijalne kupce na oprez. Čak i lokacije koje su godinama bile sinonim za luksuzne investicije, poput poteza od Budve ka Svetom Stefanu (Režovići, Tudorovići, Blizikuće), trenutno miruju.

- Nema velikih investitora, a ljudi su oprezni s anovcem. Takođe, novi zakoni koje Crna Gora uvodi za strance unose dodatnu nesigurnost. Kupci se pitaju kako će sjutra moći da raspolažu svojom imovinom, što dodatno usporava odluku o kupovini - navodi on.

Ranković zaključuje da ljetnji mjeseci nijesu najbolje vrijeme za trgovinu nekretninama. Akcenat je na turistima i kratkoročnim boravcima, dok se ozbiljniji poslovni potezi očekuju na jesen.

- Poslije sezone ćemo tačno znati na čemu smo i ko su novi klijenti spremni da ulažu u Crnu Goru. Tek tada ćemo imati pravu sliku o tome u kom smjeru će se kretati tržište u narednoj godini - poručio je Ranković.