U sektor nekretnina od 2022. investirano preko 1,5 mlrd EUR - I u narednom periodu očekuje se kontinuiran rast cijena

Crnogorsko tržište nekretnina prolazi kroz period dinamičnog rasta i transformacije, ocijenila je predsjednica Grupacije za trgovinu nekretninama u Privrednoj komori (PKCG), Nataša Grdinić i dodala da očekuje kontinuiran rast cijena sa mogućim varijacijama zavisno od lokacije i tipa nekretnine.

Ona je u intervjuu za Glasnik PKCG rekla da je od 2022. godine, u sektor nekretnina investirano preko 1,5 mlrd EUR.

- Ovo nije slučajan rast – riječ je o fundamentalnim faktorima koji pozicioniraju Crnu Goru kao jednu od najatraktivnijih investicionih destinacija u regionu - navela je Grdinić.

Prema njenim riječima, razlozi za taj trend su višestruki i međusobno povezani.

- Prije svega, suočavamo se sa ograničenom ponudom. Ova strukturna neravnoteža između ponude i potražnje prirodno vodi rastu cijena. Sa druge strane, potražnja kontinuirano raste. Crna Gora privlači kupce iz cijelog svijeta zahvaljujući stabilnosti, euro valuti, povoljnim porezima, visokim prihodima od iznajmljivanja i kvalitetu života - rekla je Grdinić.

Ona je kazala da investicije u putnu infrastrukturu, aerodrome i turističke sadržaje povećavaju atraktivnost destinacije i vrijednost nekretnina. Takođe, Crna Gora bilježi rekordne turističke sezone, što direktno utiče na potražnju za nekretninama namijenjenim iznajmljivanju i investicijama.

Na pitanje da li je djelatnost trgovine nekretninama dovoljno zakonski uređena, Grdinić je odgovorila da usvajanje Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti 30. jula prošle godine predstavlja istorijski korak naprijed za našu industriju.

- Konačno imamo sistemski okvir koji postavlja jasna pravila igre. Ovaj zakon donosi ključne novine koje će transformisati industriju. Uvodi se obavezno licenciranje agenata i registracija agencija, što će omogućiti jasnu identifikaciju profesionalaca u sektoru - rekla je Grdinić.

Prema njenim riječima, javni registar posrednika omogućiće transparentnost i dostupnost informacija svim učesnicima na tržištu. Stručni ispiti i kontinuirana edukacija postaju obavezni, što garantuje da agenti posjeduju potrebna znanja.

- Zakon definiše jasne obaveze prema klijentima i standarde poslovanja, te uspostavlja mehanizme zaštite kupaca i prodavaca. Ovo su mjere koje će eliminisati sivu zonu, podići nivo profesionalizma i zaštititi sve učesnike na tržištu. Međutim, zakon je samo prvi korak. Kvalitet implementacije će biti presudan - ocijenila je Grdinić.

Potrebno je, kako smatra, razviti detaljne podzakonske akte koji će precizirati procedure, osigurati efikasnu kontrolu primjene zakona, kontinuirano prilagođavati regulativu dinamici tržišta i ojačati kapacitete institucija zaduženih za nadzor.

- Takođe, postoje i druge oblasti koje zahtijevaju pažnju – od zaštite podataka i digitalizacije procesa, preko jasnije regulative o stranim investicijama, do harmonizacije sa EU standardima u kontekstu pristupnog procesa - kazala je Grdinić.

Na pitanje kakav doprinos Grupacije razvoju oblasti trgovine nekretninama priželjkuje do kraja mandata, Grdinić je odgovorila da želi da vidi uspješnu implementaciju novog zakona.

- To znači da je većina agenata u Crnoj Gori licencirana, da javni registar funkcioniše i dostupan je građanima, da je broj nelegalnih aktera drastično smanjen i da klijenti prepoznaju vrijednost rada sa licenciranim profesionalcima. Želim da Grupacija bude prepoznata kao relevantan partner institucijama u kreiranju politika. To podrazumijeva uspostavljen redovan dijalog sa Ministarstvom ekonomskog razvoja, Poreskom upravom i lokalnim samoupravama, gdje se naši predlozi i analize uzimaju u obzir pri donošenju odluka koje utiču na sektor - precizirala je Grdinić.

Ona je navela da im je, u oblasti profesionalizacije i edukacije, cilj da realizuju najmanje deset stručnih obuka i radionica za članice, da uspostave platformu za razmjenu najboljih praksi i da kreiraju etički kodeks i standarde kvaliteta koje članice primjenjuju.

- Kada je riječ o promociji i reputaciji, želim da Crna Gora bude prepoznatljivija kao sigurna i transparentna investiciona destinacija. To znači organizovane međunarodne konferencije i sajmove koji pozicioniraju našu industriju, kao i pozitivniju medijsku percepciju sektora nekretnina. Naravno, želim da članice Grupacije bilježe rast poslovanja, da se poveća broj zaposlenih u industriji i da sektor nekretnina zadrži poziciju ključnog privrednog sektora - rekla je Grdinić.

Ona je navela da bi najvažniji rezultat bio promijenjena kultura.

- Želim da industrija nekretnina u Crnoj Gori postane sinonim za profesionalizam, transparentnost i etičnost. Da klijenti, bilo domaći ili strani, znaju da kada ulaze u transakciju sa licenciranom agencijom, njihovi interesi su zaštićeni i da će dobiti uslugu na najvišem nivou. Vjerujem da sa zajedničkim naporima, posvećenošću i vizijom možemo postići sve ovo i više. Crna Gora zaslužuje industriju nekretnina koja je na visini njenog turističkog i investicionog potencijala - kazala je Grdinić.

Na pitanje koja preduzeća čine Grupaciju i da li je riječ o renomiranim reprezentima tog rastućeg sektora privrede, Grdinić je odgovorila da Grupacija za trgovinu nekretninama okuplja 27 vodećih kompanija koje predstavljaju stub crnogorskog tržišta nekretnina. Riječ je o renomiranim agencijama sa dugogodišnjim iskustvom, dokazanim rezultatima i profesionalnim pristupom poslovanju.

- Članice Grupacije pokrivaju sve ključne lokacije – od sjevera preko centralne regije do primorja Crne Gore. Ove kompanije zapošljavaju mnoštvo profesionalaca, upravljaju velikim brojem nekretnina i ostvaruju značajan obim transakcija koji se mjeri desetinama miliona eura godišnje. Ono što nas posebno čini snažnim je raznolikost. Grupacija uključuje kako velike razvojne kompanije i međunarodne brendove, tako i specijalizovane agencije fokusirane na određene segmente tržišta - navela je Grdinić.

Na pitanje, šta će biti u fokusu Grupacije u narednom periodu, Grdinić je odgovorila da će fokus Grupacije u narednom periodu biti na nekoliko ključnih oblasti koje su od presudnog značaja za razvoj industrije nekretnina u Crnoj Gori.

- Prije svega, posvećeni smo profesionalizaciji industrije kroz aktivnu podršku implementaciji novousvojenog Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Sarađivaćemo sa Privrednom komorom na organizaciji stručnih obuka i ispita za agente, jer vjerujemo da je edukacija temelj kvalitetne usluge - kazala je Grdinić.

Cilj je, kako je dodala, da svaki agent koji radi na crnogorskom tržištu posjeduje potrebna znanja i vještine.