Slučaj Maljevik stigao u Skupštinu

Odbor za turizam je podržao inicijativu za održavanje kontrolnog saslušanja povodom odluke o proglašenju zaštićenog područja Park prirode Katič koju je tom skupštinskom radnom tijelu podnijela kompanija Sonuba Montengro, investitor luksuznog turističkog kompleksa Maljevik u Baru.

Na saslušanje koje bi trebalo biti organizovano ovog mjeseca biće pozvan ministar ekologije Damjan Ćulafić, kao i predstavnici Ministarstva prostornog planiranja i investitor.

Gradnja luksuznog turističkog kompleksa Maljevik u barskoj opštini, koji je Vlada proglasila projektom od državnog interesa, mogao bi da završi pred međunarodnim arbitražnim postupkom ako izvršna vlast ne riješi problem koji je nastao usvajanjem Odluke o proglašenju zaštićenog područja park prirode Katič, a na osnovu koje investitor Sonuba Montenegro ne može da gradi jer je dio zemljišta predviđen za investiciju uvršten u zaštićeno područje.

Prepoznat kao značajna i održiva investicija za državu, masterplan projekta Maljevik činio je dio prezentacije Cme Gore na svjetskoj izložbi EXPO 2020 u Dubaiju, a zaključkom Vlade od 14. maja 2020. godine izgradnja projekta je utvrđena značajnom za državu Cmu Goru

Ova odluka je donijeta 2021. godine bez znanja investitora koji je po zakonu morao biti obaviješten o javnoj raspravi u vezi s tom odlukom jer je vlasnik zemljišta. Međutim, to nije urađeno, a u dokumentaciji koja je pratila javnu raspravu Opština Bar je navedena kao vlasnik zemljišta.

Podnijeta je i inicijativa ustavnom sudu za ocjenu ustavnosti odluke o proglašenju zaštićenog područja Park prirode Katič.

Po kupoprodajnom ugovoru Sonuba je kupila od Opštine Bar kompleks zemljišta površine 203.241 metra kvadratna za 32,5 mil EUR gdje je planirano ulaganje od minimum pola milijarde eura.

- Molimo Vas da pokrenete parlamentarno kontrolno saslušanje nadležnih Ministarstava koje bi rezultiralo zaključkom da je potrebno hitno usvojiti izmjene odluke o Katiču kao što smo predložili, sve kako bismo zaštitili interes i ugled države Crne Gore i zaštitili Ustavom i međunarodnim sporazumom zagarantovana prava investitora i izbjegli da investitor pred međunarodnom arbitražom traži naknadu ogromne štete koju bi time pretrpio, a koja bi se mjerila stotinama miliona eura. Zemljište o kom je riječ - koje je Sonuba Montenegro zakonito stekla putem međunarodnog javnog tendera - pogrešno je označeno kao državno vlasništvo i stavljeno pod zaštitu životne sredine, bez obavještavanja zakonitog vlasnika i bez poštovanja postupaka propisanih Zakonom o zaštiti prirode, Ustavom Cme Gore i propisima EU - piše u dopisu investora koji je upućen predsjedniku Odbora za turizam Dejanu Đuroviću.

Dalje se navodi da uprkos jasnom priznanju ove greške od strane više ministarstava i uzajamnoj saglasnosti da se lokacija Maljevik od 13 ha isključi iz zaštićene zone, Odluka i dalje na snazi.

- Ona je sada ugrađena u Prostorni plan Cme Gore do 2040. godine, čime je zaustavljena sva dalja realizacija Projekta i ozbiljno narušena pravna sigurnost i povjerenje investitora. Ako bi se greška ispravila, zastićena površina bi se umanjila neznatno - sa 2.744,93 ha na 2.731,56 ha. Do današnjeg dana u projekat Maljevik investitor je uložio skoro 75 mil EUR (na ime kupoprodajne cijene za zemljište, poreza na nepokretnost, plaćene naknade za infrastrukturno opremanje građevinskog zemljišta, projektne dokumentacije, plaćenog zakupa prema JP za upravljanjem morskim dobrom ...). Investitor je posvećen projektu i obezbijedio je sredstva potrebna za njegovo finansiranje - piše u dopisu poslanicima.