Licencirani posrednici, registar agencija i jasna pravila - Novi zakon donosi red i sigurnost na tržište nekretnina

Obavezno licenciranje posrednika i polaganje stručnog ispita za agente, uvođenje registra ovlašćenih agencija i depozitnog računa, te regulacija načina oglašavanja samo su neke od odredbi Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji je usvojila Skupština Crne Gore. Ovo zakonsko rješenje predstavlja prekretnicu za sektor nekretnina u Crnoj Gori, smatraju u Udruženju agencija za promet nekretninama, koje je i inicijator samog zakona. A koliko je važna zakonska regulacija ovog sektora pokazuju i podaci prema kojima se više od polovine stranih ulaganja u našoj zemlji odnosi upravo na nekretnine. Takođe, kako smo nedavno mogli čuti, od početka 2019. do kraja marta 2025. stranci su u Crnoj Gori kupili nekretnine u ukupnoj vrijednosti od oko 2 mlrd EUR.

Kako u razgovoru za eKapiju kaže Nataša Grdinić, predsjednica Grupacije za trgovinu nekretninama pri Privrednoj komori (PKCG) i članica Udruženja agencija za promet nekretninama, potrebu da se sektor nekretnina i zakonski reguliše prepoznali su još 2019. godine, kada su i pokrenuli inicijativu za kreiranjem kvalitetnog rješenja.

- Kao Udruženje koje je iniciralo i pokrenulo proces kreiranja ovog zakona, ponosni smo što možemo da odgovorimo na vaša pitanja o ovom važnom zakonodavnom okviru. Usvajanje ovog zakona predstavlja prekretnicu za sektor nekretnina u Crnoj Gori. Naše udruženje je prepoznalo da je neregulisano tržište stvaralo nesigurnost za sve učesnike - kupce, prodavce i posrednike i veliku kočnicu za razvoj. Zakon donosi pravnu sigurnost, jasne standarde poslovanja i štiti interese svih strana, smanjuje sivo tržište. Ovo je posebno važno jer sektor nekretnina čini značajan dio naše ekonomije i iz godine u godinu je u kontinuiranom porastu - kazala je Grdinić za eKapiju.

Prema njenim riječima, Zakon uvodi obavezno licenciranje agenata za nekretnine sa stručnim ispitom koji organizuje Privredna komora i propisuje minimalne standarde kako stručnosti tako i objekata u kojima se odvija pružanje usluga, definiše jasne obaveze posrednika prema klijentima, reguliše način oglašavanja nekretnina, uvodi obavezno osiguranje od profesionalne odgovornosti i postavlja jasne procedure za rješavanje sporova.

- Takođe, Zakon propisuje transparentnost u poslovanju kroz obavezne opštih uslova poslovanja i obaveznu edukaciju za sve zaposlene u sektoru. Kreiraćemo i javni elektronski Registar licenciranih posrednika kako bi se povećalo povjerenje i obezbijedila jasnoća u poslovanju - pojašnjava.

Kvalitet usvojenog zakonskog rješenja ogleda se i tome što štiti sve uključene strane - građane, odnosno kupce, prodavce, ali i posrednike.

- Građani/kupci su zaštićeni kroz obavezno osiguranje od odgovornosti, jasno definisane usluge, pravo na povrat sredstava u određenim slučajevima, transparentno informisanje o svim troškovima i obaveznu provjeru isprava o nepokretnostima od strane licenciranih agenata. Prodavci dobijaju garanciju profesionalnog pristupa kroz licencirane agente, zaštićene su njihove informacije, imaju pravo na kvalitetnu uslugu i jasno definisane ugovorne odnose sa preciznim obavezama posrednika. Posrednici dobijaju jasne okvire rada, zaštićeni su od nelojalne konkurencije nelicenciranih subjekata kroz obaveznu registraciju, licenca im daje kredibilitet na tržištu, a imaju i pravo na zaštićenu naknadu za posredovanje - poručuje Grdinić.

Nepostojanje zakona koji reguliše sektor nekretnina dovelo je i do toga da veliki broj agencija posluje u sivoj zoni, zbog čega su trpjeli kupci, zatim registrovani posrednici, ali i država. Naime, procjenjuje se da je kroz nenaplaćene poreze od neregistrovanog poslovanja i "sive ekonomije" u sektoru država gubila milione eura godišnje. Kako je riječ o sektoru koji se intezivno razvija već deceniju, pitali smo sagovornicu zbog čega tek sada dobijamo zakonsko rješenje.

- Udruženju agencija za promet nekretninama je već 2019. godine prepoznalo ovu potrebu i pokrenulo inicijativu. Trebalo je vremena za izradu kvalitetnog zakonskog okvira koji će odgovoriti složenosti modernog tržišta nekretnina. Važno je bilo uskladiti sve aspekte - od zaštite učesnika do poslovnih standarda i usklađivanja sa EU direktivama a da pritom to sve ne predstavlja dodatne procedure i konzumaciju vremena, već da olakšava i štiti - objašnjava Grdinić i dodaje da je, sada kada je Zakon konačno usvojen, naredni korak donošenje podzakonskih akata u roku od 9 mjeseci i uspostavljanje sistema licenciranja kroz Privrednu komoru.

- Postojeći posrednici imaju 12 mjeseci za usklađivanje poslovanja. Naše udruženje će aktivno učestvovati u ovom procesu i pružati podršku članovima u prilagođavanju novim propisima. Nadzor će vršiti Ministarstvo nadležno za ekonomski razvoj, dok će inspekcijski nadzor obavljati tržišna inspekcija sa jasno definisanim kaznenim odredbama.

Osim zakonske regulacije, postoje i dodatne aktivnosti koje bi značajno unaprijedile sektor nekretnina u Crnoj Gori.

- Potrebno je kontinuirano obrazovanje stručnjaka kroz programe koje će organizovati Privredna komora, digitalizacija procesa kroz elektronsko vođenje registra i ugovora, jačanje međunarodne saradnje posebno u kontekstu pristupanja EU i razvoj standarda koji će Crnu Goru pozicionirati kao lidera u regionu. Naše udruženje će nastaviti da bude pokretač pozitivnih promena i raditi na tome da Crna Gora postane referentna destinacija za investicije u nekretnine sa najvišim standardima zaštite svih učesnika na tržištu - zaključuje Nataša Grdinić u razgovoru za eKapiju.