Ambiciozan projekat priprema se duž autoputa u Zemunu - Na 75 ha na području bivšeg Ikarbusa u planu gradnja milion "biznis" kvadrata

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove oglasio je rani javni uvid za potrebe izrade izmena i dopuna PDR-a za područje privredne zone Auto-put na Novom Beogradu, Zemunu i Surčinu, koji obuhvata blok 24 i deo bloka 23, GO Zemun.

Cilj izmena i dopuna PDR-a, čiji je nosilac izrade firma Bureau Cube Partners, je, kako se navodi, unapređenje gradskog razvoja kroz precizno definisanje javnog interesa, razgraničenje javnih i drugih namena, kao i stvaranje planskih mogućnosti za nove sadržaje i infrastrukturu.

Granica obuhvata Izmene i dopune PDR-a obuhvata površinu od oko 74,92 hektara, koja je oivičena saobraćajnicom Milana Rešetara na severu, spoljnom magistralnom tangentom na istoku i kompleksom fabrike autobusa i specijalnih vozila Ikarbus na zapadu, uz povezanost sa saobraćajnicama i infrastrukturom do postojeće i planirane mreže.

Prostor u okviru Izmena i dopuna PDR-a je uglavnom izgrađen. Na istočnoj strani nalazi se bivši kompleks fabrike Ikarbus, koji od 2022. godine nije u funkciji. Prostor fabrike je napušten i ne koristi se, a objekti su, kako se navodi u dokumentu, lošeg stanja, te je predviđeno njihovo rušenje.

U okviru obuhvata Izmena i dopuna PDR-a, dominantne namene su privredne i komercijalne delatnosti. Na istočnoj strani nalaze se objekti komercijalne namene, dok se u južnom delu plana nalazi nekadašnja fabrika Grmeč, koja se bavila proizvodnjom podova i obloga za podove. Danas se prostor fabrike koristi kao magacini i skladišta, koja su izdat na zakup za smeštaj desetina preduzeća.

U neposrednoj blizini fabrike Grmeč, u okviru PDR-a, nalazi se i objekat državne institucije – zgrada Digitalnog arhiva Republičkog geodetskog zavoda.

Unutar postojeće privredne zone takođe se nalazi stambeno naselje, koje je pretežno bespravno izgrađeno, nema neophodnu infrastrukturu, a naročito je značajno što nema kanalizaciju.

U odnosu na kvalitet i potencijal koji prostor nosi, zaključuje se da on u prethodnom periodu nije bio adekvatno korišćen.

- Nesporna je činjenica da područje koje je predmet Izmena i dopuna PDR-a svoje strategijske značajnosti crpi iz planskih razvojnih potencijala, koji su uokvireni kroz potencijalne komplekse novih sadržaja, centara i objekata. Ovi potencijali su predefinisani i omogućeni u okviru urbanističke celine XI – Aerodrom, zona autoput i Surčin, čime se ostvaruje koncept višeetapnog sistemskog razvojnog ciklusa ovog dela Zemuna, koji se nalazi na strateški važnoj poziciji - piše u dokumntu.

U okviru Izmena i dopuna PDR-a, površine ostalih namena su podeljene u tri zone, svaku sa specifičnim funkcijama i planskim potencijalima.

Prva zona, K1, predviđena je za komercijalne sadržaje u zoni više spratnosti, sa ukupnom površinom od 464.732,01 m². Zona K2, koja takođe obuhvata komercijalne sadržaje, ali u zoni srednje spratnosti, ima površinu od 119.577,79 m².

U ovim zonama planirano je značajno uvećanje BRGP-a od čak 1.000.000 m², što će ukupnu površinu BRGP-a u zonama K1 i K2 (postojeća i planirana) podići na 1.146.200 m².

Trenutno, u zonama K1 i K2 zaposleno je oko 800 ljudi, ali se očekuje da će broj zaposlenih i posetilaca u ovim zonama porasti na čak 26.000.

Zona S2, namenjena porodičnom stanovanju u formiranim gradskim blokovima u perifernoj zoni grada, obuhvata površinu od 43.428,52 m². U ovom slučaju, planirano je uvećanje BRGP-a sa 10.000 m² za dodatnih 5.000 m².

U skladu sa pravilima definisanim Planom generalne regulacije (PGR), u obuhvatu Izmena i dopuna PDR-a, determinisana je zona K1 koja će biti namenjena komercijalnim sadržajima u zoni više spratnosti.

Osnovna namena u zoni K1 je poslovanje, koje će biti dominantno, sa 100% udela. U okviru ove zone, planirano je da komercijalni sadržaji budu raspoređeni u prizemlju objekata, dok će podzemne etaže biti rezervisane za parkiranje, tehničke prostorije, instalacione sisteme, kao i magacine i skladišta.

Zona K1 takođe podrazumeva izgradnju novih objekata. Dozvoljena je izgradnja pomoćnih objekata kao što su skladišta, magacini i ostale slične strukture, ali ne i objekata koji su namenjeni isključivo tehničkom i infrastrukturnom funkcionisanju, kao što su trafo stanice ili evakuacioni natkriveni prostori.

U ovoj zoni, maksimalna visina venca objekata iznosi 32 metra, dok visina slemena ili venca povučene etaže može dostići do 37 metara.

U okviru zone K1, planira se izgradnja raznovrsnih objekata, uključujući trgovinske, komercijalne i poslovne celine, kao i uslužne objekte. Pored toga, u zoni će se nalaziti prostori namenjeni različitim vrstama poslovanja, kao što su robni centri, restorani, bioskopi, tržno-poslovni centri, kancelarije, apoteke, zdravstvene ustanove, kao i prostori za kulturne i sportske aktivnosti. Takođe, ova zona će biti pogodna za izgradnju objekata koji podržavaju turizam, kao što su hoteli, restorani i umetnički ateljei.

Plan predviđa i prostor za delatnosti kao što su obrazovanje, socijalna zaštita, kao i istraživačke aktivnosti.

U skladu sa pravilima definisanim Planom generalne regulacije (PGR), u okviru Izmena i dopuna PDR-a, utvrđena je zona K2 koja će biti namenjena komercijalnim sadržajima u zoni srednje spratnosti.

U ovoj zoni dominantna namena ostaje komercijalno poslovanje, a u podzemnim etaže objekata biće dozvoljeno parkiranje, kao i smeštaj tehničkih prostorija, instalacionih sistema, magacina i ostalih pomoćnih prostora koji su neophodni za funkcionisanje objekata.

Iako se u okviru zone K2 planira izgradnja novih objekata, izgradnja pomoćnih objekata kao što su skladišta ili magacini nije dozvoljena, osim ako su ti objekti neophodni za tehničko i infrastrukturno funkcionisanje, kao što su trafo stanice ili evakuacioni natkriveni prostori.

Maksimalna visina venca objekata u ovoj zoni iznosi 19 metara, dok visina slemena ili venca povučene etaže može dostići do 23,5 metara.

Zona K2 će biti pogodna za izgradnju raznovrsnih objekata koji obuhvataju trgovinske, komercijalne i poslovne celine, ali i prostore namenjene drugim uslužnim delatnostima. Pored toga, predviđeno je i objekatima namenjenim obrazovanju, zdravstvu, kulturi, sportu, turizmu i ugostiteljstvu.

Projekat u okviru zone K2 takođe će obuhvatiti prostor za umetničke atelje, kozmetičke salone, knjižare, izdavačke centre, kao i prostore namenjene istraživačkim delatnostima i kancelarijskom poslovanju. Ovde će se nalaziti i brojni drugi objekti kao što su robni centri, bioskopi, hoteli, restorani i igraonice za decu, ali i prostori namenjeni urbanoj funkciji turizma.

Projekat takođe predviđa izgradnju građevinskog kompleksa koji će se realizovati u fazama, a parkiranje će biti omogućeno u podzemnim i nadzemnim etaže objekata.

U skladu sa pravilima definisanim Planom generalne regulacije (PGR), u okviru Izmena i dopuna PDR-a utvrđena je zona S2, koja će biti namenjena porodičnom stanovanju u formiranim gradskim blokovima u perifernim delovima grada.

Osnovna namena ove zone biće porodično stanovanje, ali uz dozvoljenu kombinaciju sa komercijalnim sadržajima koji su kompatibilni sa stambenim funkcijama, kao što su trgovina i uslužne delatnosti. Ove aktivnosti neće ugrožavati životnu sredinu i neće stvarati značajnu buku, čime će se osigurati visok nivo komfora za stanare.

Odnos između osnovne i kompatibilne namene u okviru zone S2 biće definisan sa minimumom 80% za porodično stanovanje, dok će komercijalni sadržaji biti zastupljeni sa maksimumom od 20%.

Pored izgradnje stambenih objekata, zona S2 će omogućiti i izgradnju različitih drugih namena koje neće narušavati životnu sredinu i koji će doprinositi kvalitetu života. To podrazumeva objekte kao što su male prodavnice, poslovni prostori, ugostiteljski objekti, kao i medicinske ustanove kao što su lekarske ordinacije, zdravstvene ambulante i apoteke. Takođe, predviđeno je i osnivanje obrazovnih objekata kao što su privatne škole, igraonice i radionice za decu.

Parkiranje će biti rešeno na parcelama izgradnjom garaža ili otvorenih parking prostora, u skladu sa propisanim normativima.

Komunalna opremljenost građevinskih parcela uključuje mogućnost priključenja na javnu gradsku infrastrukturu, kao što su električna energija, vodovod i kanalizacija, u skladu sa važećim standardima i propisima nadležnih JKP.

Do završetka izgradnje gradske kanalizacione mreže, biće dozvoljena izgradnja pojedinačnih ili zajedničkih septičkih jama, u skladu sa normativima propisanim za ovu vrstu objekata.

Rani javni uvid trajaće do 14. maja.