Intezivna stanogradnja u Podgorici, luksuz u Budvi i Bar kao nova investiciona destinacija - Retrospektiva 2024, investicije u oblasti nekretnina

Ukupan priliv stranih direktnih investicija u Crnoj Gori za 11 mjeseci prošle godine iznosio je 801,69 mil EUR, podaci su Centralne banke. Od toga je nešto preko 400 miliona, tačnije polovina sredstava uložena u nekretnine. Iako ovaj segment bilježi pad od 3,02%, ulaganja u nepokretnosti i dalje su na veoma visokom nivou. A kad je visoka tražnja, rastu i cijene, a sve dok je tako, ne možemo očekivati ni jeftinije kvadrate.

Poslednji podaci Monstata pokazali su da je prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji u trećem kvartalu iznosila 1.854 EUR. To je rast od 1,8% u odnosu na prethodni kvartal, a 13% u odnosu na isti period lani. Ako uporedimo sa trećim kvartalom 2022, zabilježen je rast od čak 41%. Koliko su rasle cijene, pokazuje i činjenica da je kvadrat stana u Podgorici porastao 7% u odnosu na 2023, zatim 25% u odnosu na 2022. godinu, dok je za period od pet godina zabilježen rast od čitavih 66%. Slična situacija je i na primorju, gdje je prosječna cijena kvadrata u novogradnji u poslednjih pet godina porasla 41%. ovo je zvanična statistika, a situacija na terenu je još "dramatičnija", pa je, recimo, prosječna cijena kvadrata jednosobnog stana u Tivtu oko 3.750 EUR po kvadratu.

Ako govorimo o prognozama za naredni period, stručnjaci iz oblasti nekretnina saglasni su da je nezahvalno davati bilo kakve procjene. Tražnja za kvadratima je velika - kako od domaćeg stanovništva, tako i od stranaca. Iako smo svjedoci da se gradi na sve strane, ponuda stanova je i dalje ograničena. Stoga nije realno očekivati neki pad cijena nekretnina. Naprotiv, ako govorimo luksuznom segmentu, može se očekivati i dodatni rast. Stranci su prepoznalu Crnu Goru kao atraktivno tržište kada je riječ o ulaganju u ovaj segment, a brojni projekti koji se razvijaju na primorju, ali i činjenica da je naša zemlja sve bliža ulasku u EU, donose novu vrijednost tržištu, uz veliki potencijal za budući rast i razvoj.

Kada je riječ o konkretnim projektima, bar onima kojima su čitaoci eKapije posvetili najveću pažnju, oni se realizuju širom Crne Gore. Prednjači Podgorica, pa su naši najčitaniji tekstovi iz segmenta nekretnina u najvećoj mjeri posvećeni stanogradnji u ovom gradu. Veliki broj projekata realizuje se i na primorju, a slobodno možemo reći da Bar, sa sve većim brojem atraktivnih projekata, postaje nova "zvijezda" kada su nekretnine u pitanju.

Evo i koji su to projekti obilježili godinu za nama.

Najčitaniji tekst prošle godine bila je najava da kompanija LD group planira izgradnju stambenog kompleksa od blizu 30.000 kvadrata u Podgorici. Imaće četiri lamele sa ukupno 200 stanova - 77 jednosobnih, 68 dvosobnih i 55 trosobnih.

U lameli 1 imaće ukupno 49 stanova - 9 jednosobnih, 26 dvosobnih i 14 trosobnih. Projektom je predviđeno da Lamela 2 ima 48 stanova, od čega 24 dvosobna i 24 trosobna, dok će u Lameli 3 biti ukupno 47 stanova - 30 jednosobnih, 8 dvosobnih i 9 trosobnih. Na kraju, lamela 4 će imati 56 stanova - 38 jednosobnih, 10 dvosobnih i 8 trosobnih.

U prizemlju će biti 12 poslovnih prostora. Objekat će imati i 261 parking mjesto, od čega 235 u podzemnoj etaži i još 26 unutar stambenog bloka.

Sledeći na lsiti je projekat koji kompanija Admiral holding planira na prostoru nekadašnjeg Radoja Dakića. Inače, svi stambeni kompleksi koji se razvijaju na ovom prostoru uvijek izazovi ogromnu pažnju naših čitalaca. Kada je riječ o ovoj investiciji, na dvije parcele ukupne površine blizu 22.000 kvadrata, projektovana su dva objekta sa po pet lamela u kojima će biti ukupno 500 stanova. Ukupna površina oba objekta je 64.351 m².

Prva zgrada imaće dvije podzemne etaže, prizemlje i pet spratova. Sastoji se od pet lamela sa 235 stambenih jedinica. U prizemlju će biti poslovni prostori, a na spratovima stanovi različitih veličina - garsonjere, jednosobni, dvosobni i trosobni. Na lokaciji je obezbijeđeno ukupno 294 parking mjesta, od čega na parteru 36, a u podzemnoj garaži 258.

Drugi objekat takođe će imati dvije podrumske etaže, prizemlje i pet spratova. U pet lamela biće ukupno 265 stanov, po strukturi garsonjere, jednosobni, dvosobni i trosobni. Na prizemlju su projektovani poslovni sadržaji. Projetovana su i 322 parking mjesta, od čega 48 na parteru, i 284 u podzemnim garažama.

Još jedan projekat koji je uvršten u listu najčitanijih jeste kompleks Royal View Resort and Spa City 5* u Budvi. Iza ove investicije stoji CMM Investment Consulting Group, a kako su iz ove kompanije kazali za naš portal, realizacija projekta počela je u decembru, a očekuje se da će se prvi stanari u kompleks useliti u sezoni 2027. godine.

Royal View Resort & Spa City 5* kompleks obuhvata više od 150 stambenih jedinica različitih struktura, uključujući jednosobne, dvosobne i trosobne apartmane, kao i ekskluzivne penthouse apartmane sa prostranim krovnim terasama. Pored stambenog prostora, kompleks će biti obogaćen i poslovnim sadržajima, modernom konferencijskom salom i coworking prostorom površine 300 kvadrata. Bogata infrastruktura kompleksa uključuje i recepciju otvorenu 24 sata, unutrašnje i spoljašnje bazene sa konstantnom temperaturom od 34 stepena, kao i spoljašnji infinity bazen dužine 25 metara. Kompleks će imati i luksuzni spa centar sa unutrašnjim bazenom od 15 metara, đakuzi, saunu, hamam, slanu sobu, kao i sobu za masažu.

Iz Budve se ponovo vraćamo u Podgoricu, gdje će se u naselju Zagorič graditi stambeni kompleks Emerald Garden Residence. Investitor je kompanija VHM Development, a riječ je o rezidencijalom kompleksu koji će imati preko 14.000 kvadrata, a u okviru tri lamele predviđeno je 89 stanova.

Rezidencijalni kompleks sastoji se od tri funkcionalne cjeline, odnosno lamela A, B i C. Svi objekti su spratnosti podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje. U prizemlju objekta su osim stambenih jedinica formirane zone namijenjene mirnom poslovanju u kojima su planirane djelatnosti koje neće narušavati integritet osnovne funkcije stanovanja, kao ni ugrožavati okolinu u smislu buke i zagađenja.

Na spratovima i potkrovlju se nalaze isključivo smještajne jedinice. Na prvom i drugom spratu se nalaze standardne jedinice, dok se u potkrovlju objekta smješteni penthaus stanovi, većih kvadratura.

Lamela A će imati 33 smještajne jedinice, od čega 6 jednosobnih stanova, kao i 10 dvosobnih - od čega 2 dupleks stana. Ovaj objekat imaće i 17 trosobnih stanova, od čega 4 penthausa. Objekat B imaće 30 smještajnih jedinica. U ovoj lameli predviđena su 4 jednosobna stana, 18 dvosobnih stanova - od čega 1 dupleks, kao i 8 trosobnih stanova, od čega 4 penthausa. Lamela C će imati 26 smještajnih jedinica - 6 jednosobnih i 20 trosobnih stanova, od čega 2 penthausa.

Slijedi investicija kompanije RTM group u Baru. Naime, gradiće se stambeno-poslovni objekat u naselju Topolica, imaće 11 spratova i većinskim dijelom će biti namijenjena za poslovanje, pa će imati 47 poslovnih prostora. Dio kapaciteta predviđeno je i za stanovanje, a projektom su projektovana 34 stana.

U prizemlju zgrade previđena su četiri poslovna prostora, dok je po sedam poslovnih prostora planirano na spratovima od prvog do šestog. Na sedmom spratu projektovano je šest stanova i jedan poslovni prostor, a na spratovima od osmog do 11 po sedam stanova.

Ponovo smo u Podgorici gdje se u Tološima planira gradnja stambene zgrade Moka Place. Površina objekta biće 2.000 kvadrata i imaće 32 stana. U prizemlju će biti 4 stambene jedinice, dok će po 7 stanova biti na prvom, drugom, trećem i četvrtom sptatu. Obezbijeđeno je i 37 parking mjesta na samoj parceli.

Investitor je kompanija Moka DN iz Podgorice.

Slijedi kompleks Sunčani grad u Nikšiću, projekat koji će realizovati Elektroprirvreda Crne Gore i Opština Nikšić. Na površini od oko 36 hektara gradiće se stambeni objekti, tržni centar, parkovske površine, sportski objekti sa bazenom, vrtić i drugi sadržaji. Krajem 2023. raspisan je međunarodni konkurs za idejno rješenje kompleksa, a kako će Sunčani grad izgledati saznali smo u junu prošle godine. Na konkurs je stiglo 14 radova, a prva nagrada u iznosu od 50.000 EUR pripala je timu iz Podgorice. Autori su Srđan Tadić, Aleksandar Marsenić i Bojan Vlahović.

Vraćamo se na primorje, tačnije u Kotor. Naime, kompanija Asisa Montenegro u naselju Pobrđe planira izgradnju stambenog kompleksa koji će se sastojati od pet objekata ukupne površine preko 6.000 kvadrata. U pet lamela predviđena su ukupno 72 stana. Objekti će biti spratnosti Po+P+1+Ps ili P+1+Ps, sa ravnim krovom.

Od ukupno 72 stana, projektovane su 34 garsonjere, 30 jednosnobnih i 8 dvosobnih stanova. U nekim lamelama imaće i poslovni prostori, kompleks će imati i otvoreni bazen i dječije igralište.

Sledeća investicija realizuje se u Baru. Naime, kompanija Mani company planira izgradnju stambeno-poslovnog objekta u naselju Topolica. Zgrada će biti podijeljena u dvije lamele, imaće 11 spratova i ukupno 123 smještajne jedinice, tačnije 54 apartmana i 63 stana. U prizemlju će imati i 10 poslovnih prostora. Objekat će imati dvije podrumske etaže, prizemlje i 11 spratova.

Lamela 1 zamišljena je kao turistički apartmanski blok, a lamela 2 kao stambeno-poslovni objekat.

U prizemlju obje lamele nalazi se po pet poslovnih prostora, dok su na spratovima predviđene smještajne jedinice. Lamela 1 imaće 59 apartmana, a lamela 2 ukupno 64 stana. Po strukturi, stanovi će biti jednosobni, dvosobni i trosobni.

Još jedan projekat u Baru realizuje kompanija Sampada, a u planu je stambeno-poslovna zgrada koja će se takođe graditi na Topolici. Imaće devet spratova, pri čemu je veći dio objekta predviđeno za poslovanje.

Na prizemlju će biti i poslovni prostori, a poslovanju su namijenjeni i prvi, drugi, treći, četvrti, peti i šesti sprat. Kako je navedeno, projektovana su tri poslovna prostora po etaži. Sedmi, osmi i deveti sprat namijenjeni su kolektivnom stanovanju, pa će na njima biti komforni stanovi.

Na listi najčitanijih tekstova našao se i projekat Velje brdo koji je najavio predsjendik Vlade Milojko Spajić. Na prostoru koji je do sada bio potpuno neiskorišćen nići će potpuno novi grad u kojem će živjeti oko 42.000 ljudi i u okviru kojeg je planirano skoro 3 miliona kvadrata izgrađenih površina, namijenjenih stanovanju i poslovanju. Prvi stanovi očekuju se sredinom 2026. godine, a cijena za metar kvadratni biće 1.000 EUR.

Početak realizacije projekta čeka usvajanje Prostornog plana Podgorice, a u međuvremenu je pripremljena digitalna platforma putem koje građani mogu da iskažu interesovanje za kupovinu stana. Ponuđeni su stanovi od oko 60 m² za koji će, kako je navedeno na platformi, mjesečna rata biti oko 290 EUR, dok će za stan od oko 100 kvadrata mjesečna rata biti oko 390 EUR.

U okviru ovog projekta predviđena je gradnja ukupno 20.000 stanova, a u prvoj fazi biće ih 5.000. U budžetu za ovu godinu za Velje brdo je opredijeljeno 10 mil EUR – pet miliona za izgradnju infrastrukture, blizu četiri miliona za izgradnju ostalih objekata i jedan milion za izradu projekata.

Dolazimo i do jedne investicije na sjeveru, tačnije u Beranama. Preduzeće Nikola planira gradnju stambene zgrade u centru grada ukupne površine 3.354 m² bruto. Imaće podrum, prizemlje, šest nadzemnih etaža i povučeni sprat. Na prizemlju zgrade biće pet poslovnih prostora, ulazni dio i zajedničke prostorije. Nadzemne etaže namijenjene su stanovanju, pa će biti ukupno 26 stambenih jedinica. Od toga će biti 13 jednosobnih, 6 jednoiposobnih, 2 dvosobna, 2 dvoiposobna i 3 trosobna stana.

Tokom prošle godine najavili smo i investiciju kompanije KIPS gradnja u Podgorici. U planu je gradnja stambeno- poslovnog objekta ukupne površine blizu 18.000 kvadrata u naselju Konik.

Projektovan je kolektivni stambeni objekat sa djelatnostima spratnosti 2Po+P+6, sa 156 stambenih jedinica - po 26 jedinica na 6 etaža, 12 poslovnih prostora u prizemlju, 24 parking mjesta na parceli i 177 garažnih mjesta na dvije podzemne etaže objekta.

Na kraju, podsjećamo se još jedne investicije u Podgorici koju planira kompanija Ventura partners. Na Zabjelu je predviđena gradnja stambeno-poslovnog kompleksa od preko 24.000 kvadrata. Projektovan je objekat koji će imati podrum prizemlje, tri sprata i tavan. Zamišljen je kao jedna funkcionalna jedinica u kojem je organizovano poslovanje u prizemnom dijelu, na spratovima jedne lamele planirani su poslovni prostori, dok su ostale lamele predviđene za stanovanje, kako na spratovima, tako u u tavanskom prostoru.

U prizemlju su projektovana 22 veća lokala i 2 zasebna poslovna prostora.U lameli broj dva je su na sva tri sprata predviđeni kancelarijski prostori, kako je već navedeno. U ostalim lamelama, na prvom, drugom i trećem spratu projektovani su stanovi, i to po tri garsonjere, 34 jednosoba, 12 dvodosbnih i po dva trosobna stana. Na tavanu će biti tri jednosobna stana, sedam dvosobnih i četiri trosobna stana.