Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Na ovim lokacijama u Beogradu porašće cijena kvadrata
Komentari
Ilustracija (Foto: Stefan Ml/shutterstock)
Podsjetimo, crvena linija, ili linija 1 kako se još zove, biće duga 21 kilometar i imaće isto toliko stanica između Železnika i Mirijeva: kompozicije će se sa početne stanice kretati ka Makišu, Belim vodama, Banovom brdu, Sajmu, Beogradu na vodi, Trgu Republike, Bajlonijevoj pijaci, Cvijićevoj ka Pančevačkom mostu, potom Karaburmi kroz Višnjičku, do Mirijeva.
Plava linija, čija će gradnja početi po završetku prve trase, prostiraće se od Mirijeva do depoa Bežanija i biće duga 24 kilometra, sa 24 stanice: od početnog Mirijeva, preko Ustaničke ulice, Cvetkove pijace ka Južnom bulevaru, potom ka Manježu, Savskom trgu (gde će se ukrštati sa plavom linijom), odakle "prelazi" na drugu stranu Save, ka Bloku 18, Sava centru, Areni, Opštini Novi Beograd, Senjskom trgu, stadionu FK Zemun, Novom novosadskom putu, da bi svoje putovanje nastavila ka Bežanijskoj kosi, a potom i ka depou na Bežaniji.
Stanovnici Železnika već su primijetili da su cijene nekretnina porasle, a da se za njihove kvadrate (bez obzira što su u toku tek pripremni radovi) već nudi po 100 do 200 EUR više u odnosu na prethodni period.
Sličnog iskustva su i žitelji Zemuna - naročito onog dijela ove beogradske opštine gdje se trasa plave linije završava.
- Očigledno je da se neko sprema za "niski start", jer je cijena naše nekretnine (porodična kuća sa placem od nekoliko ari) porasla za više od 10% u odnosu na prošlu godinu - kaže Jelena P. (44) vlasnica kuće za koju se posle nekoliko godina zatišja "rodilo" interesovanje.
Cijene nekretnina na trasi bilo kog infrastrukturnog projekta rastu - i to je uobičajena praksa svuda u svijetu, ali je pitanje ko će i koliko će najviše profitirati.
- Kod nas ova praksa još uvijek nije zaživjela u pravoj mjeri, jer metroa još uvek nema. Ono što mi, koji se bavimo prometom nekretnina, želimo da vjerujemo je da će cijene zaista rasti na trasi metroa, što je uobičajeno u svijetu - kaže Dušan Mirkulovski iz agencije Zidart i dodaje:
- Jasno je da su cene na Savskom trgu, gdje će se ukrstiti dvije linije metroa, odavno dostigle svoj maksimum, ali će zato djelovi grada poput Železnika ili Mirijeva imati neki benefit kada govorimo o porastu cijena nekretnina. I odmah da se razumijemo: najviše koristi će izvući oni koji daju svoje nekretnine u kratkoročni zakup, što se kasnije može reflektovati i na dugoročni zaku ili kupoprodaju - kaže Mirkulovski, koji vjeruje da će i neko ko se bavi investicijama u građevinske objekte prepoznati šansu da na trasi metroa izgradi neki stambeno-poslovni kompleks, u kom bi cijene kvadrata bile značajno skuplje.
- Kada se govori o cijenama na trasi metroa, najveći dobitnici biće oni koji posjeduju nekretninu na polaznim tačkama jer su one za sada u zapećku. Uz to, ozbiljni dobitnici biće ljudi koji žive u Surčinu, u blizini budućeg EXPO-a, koji će dovesti kompletnu infrastrukturu u taj dio Beograda. Surčin je već zabilježio skok cijena od nekih 15% - kaže Uroš Jovanović iz Art nekretnina.
- Kako se bude bližio kraj radovima, tako će i dolaziti do daljeg rasta cijena u tom dijelu Beograda, ali i na drugim mjestima vezanim za infrastrukturne projekte. Ne treba očekivati da će cijene otići "nebu pod oblake", ali će doći do novih, korigovanih cijena - smatra prvi čovjek Art nekretnina.
On naglašava da skorije ne treba očekivati da cijene nekretnina padnu, jer se u narednom periodu očekuje ozbiljniji povratak kreditnih kupaca, s obzirom na to da se procjenjuje da će Euribor u narednom periodu padati.
Osim toga, u Srbiji "nema onih koji ulažu svoju ušteđevinu na berzu, već u nekretnine: to je kulturološki problem koji doprinosi održanju cijena", zaključuje Uroš Jovanović.
Vrlo skoro moglo bi se očekivati da cijene u Mirijevu "prestignu" iznos od 1.600 EUR po kvadratu. Slično će biti i sa žiteljima drugih djelova grada koji imaju nekretninu (kuću, plac, stan) na trasi jedne ili druge linije metroa: oni će u dogledno vrijeme moći da računaju na povećanje cijene nekretnina za 15% do 20%.
- Zato je moj savjet da, ukoliko posjeduju nekretninu u ovim djelovima grada, ne posežu za prodajom, već da čekaju kraj radova na metrou, jer će vremenom, kako radovi budu odmicali, rasti i cijena njihovog posjeda - smatra Milan Đokić, savjetnik za prodaju u agenciji City Expert, koji takođe potvrđuje da će se u sličnoj situaciji naći i žitelji Surčina koji će biti u neposrednoj blizini budućeg EXPO-a.
- Infrastrukturni projekti u tom dijelu Beograda se ekstremno brzo odvijaju i može se očekivati da Surčin postane još jedan centar Beograda. Isplativost ovih mjesta leži u njihovom razvoju i najverovatnije mogućnosti da će vrijednost kvadrata na ovim lokacijama ići uvijek na gore, bar za 20% do 30% u roku od dvije godine, a za deset godina njihova cijena može biti duplo veća - kaže on.
Ukoliko još nemate nekretninu a želite da se skrasite u svoja četiri kvadrata - možda bi sad bilo pravo vrijeme da ozbiljno i brzo razmisle o kupovini stana "na trasi". Cijena kvadrata svakako će porasti na prilazu nekadašnjem Sajmu i na Karaburmi u narednom periodu, kako se radovi budu odvijali. S druge strane, vlasnici stanova u Južnom bulevaru ne bi trebalo da očekuju dodatno povećanje cijena nekretnina, baš kao ni žitelji Savskog venca, gdje je kvadrat dostigao svoj maksimum.
Info sa lokala:
Beograd
Zvezdara
Čukarica
Savski venac
Stari grad Beograd
Palilula Beograd
Novi Beograd
Zemun
Surčin
Tagovi:
Zidart
Art nekretnine
City Expert
Dušan Mirkulovski
Uroš Jovanović
Milan Đokić
metro
gradnja metroa
trasa metroa
crvena linija metroa
linija 1 metroa
plava linija metroa
linija 2 metroa
cena kvadrata u Beogradu
cene nekretnina Beograd
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.