Do 2027. godine Beograd dobija 8-15 hotela - Kada, gdje i kako se investicija u hotele isplati

(Foto: shutterstock/TinnitusDoll1)

U Srbiji posluje 417 hotela, a u Beogradu 109 hotela, uključujući i pet objekata sa pet zjvezdica. Beogradu će zbog izložbe EXPO 2027 biti potrebno povećanje hotelskih kapaciteta za najmanje 30% do 40%, što bi značilo dodatnih 3.000 soba, smatraju sagovornici eKapije uz napomenu da se između 2024. i 2027. godine, predviđa otvaranje 8-15 hotela u Beogradu, što je značajno manje od 120-130 objekata koliko, po mišljenju predsjednika Srbije Aleksandra Vučića mora da bude izgrađeno do održavanja EXPO 2027.

Vrijeme potrebno za povrat investicije u Srbiji se često procjenjuje na 10-15 godina, koliko je i u Evropi. Pa ipak, uprkos očekivanjima, za subvencije države se do 9. oktobra prijavilo svega nekoliko projekata, čija je ukupna planirana vrijednost ulaganja 231 mil EUR što nije ni polovina od 578 mil EUR koliko je prvobitno opredijeljeno za subvencije.

Sagovornici eKapije ističu da je najveća potreba za novim hotelima u Srbiji trenutno u Beogradu, posebno zbog priprema za EXPO 2027, ali i da Novi Sad i turistički centri kao što su Zlatibor, Kopaonik i Vrnjačka Banja takođe bilježe visoku potražnju za smještajem.

Kako navode, postoji potreba za dodatnim porodičnim hotelima, zabavnim parkovima, "adults only" hotelima, objektima blizu aerodroma, glamping rizortima.

Beograd ima 5 hotela sa 5 zvjezdica

Prema podacima Privredne komore Srbije, Beograd ima 109 hotela sa ukupno 7.434 smještajnih jedinica koje pružaju kapacitet od 10.084 kreveta i ukupni smještajni kapacitet od 13.783. Najviše je hotela sa 4 zvjezdice kojih ima 73, kapaciteta 9.266, slijede hoteli sa 3 zvjezdice kojih ima 31, kapaciteta 3.184, dok prijestonica ima i 5 hotela sa 5 zvjezdica sa kapacitetom od 1.333.

Kako objašnjavaju u PKS za eKapiju, Beograd nudi i značajan broj peer-to-peer smještaja sa 3.184 jedinica koje pružaju dodatni kapacitet od 7.372 kreveta i ukupni smještajni kapacitet od 18.141.

- Prosječna stopa popunjenosti beogradskih hotela kreće se između 60% i 70% na godišnjem nivou, sa vrhuncima tokom turističke sezone (april-oktobar) i velikih događaja ili konferencija - kažu u PKS.

Najveći broj hotela u prijestonici, 73, ima četiri zvjezdice (Foto: vvoe/shutterstock.com)

Koliko investitora je iskoristilo subvencije povodom EXPO 2027

Jedan takav veliki događaj, EXPO 2027, uskoro nam stiže. Da bi se povećao broj hotela, usvojena je uredba kojom država subvencioniše gradnju i rekonstrukciju hotela u Beogradu u visini od 20% opravdanih troškova ulaganja.

Kako je ranije navedeno, u naredne tri godine, od 2024, za tu investiciju u budžetu će biti izdvajano po 22,6 mlrd RSD, ukupno 67,8 mlrd RSD, odnosno oko 578 mil EUR.

- Očekujemo da će veliki broj investitora iskoristiti podsticajna sredstva države za izgradnju i rekonstrukciju hotelskih kapaciteta sa ciljem unapređenja ponude za EKSPO 2027 - kažu u Ministarstvu turizma i omladine za eKapiju.

Očekivanja se, ipak, nisu ostvarila. Kako su za eKapiju rekli u Razvojnoj agenciji Srbije, do 9. oktobra prema Uredbi o određivanju kriterijuma za dodjelu podsticaja radi privlačenja direktnih ulaganja u sektoru usluga hotelskog smještaja do sada je konkurisalo nekoliko potencijalnih projekata, a koji podrazumijevaju direktna ulaganja radi realizacije međunarodne specijalizovane izložbe EXPO BELGRADE 2027. Ukupna planirana vrijednost ulaganja je 231 mil EUR.

- Od navedenog, više od 70% se odnosi na ulaganja u izgradnju ugostiteljskih objekata za smještaj (vrste hotel) i planirana vrijednost ulaganja je oko 200 mil EUR, dok se ostali odnose na rekonstrukciju ugostiteljskih objekata za smještaj (vrste hotel) i planirana vrijednost ulaganja je oko 31 mil EUR. Od navedenih, oko polovine su kategorije 4 zvjezdice, dok za preostale, a usljed dopune dokumentacije, još nije precizirano da li će biti 4 ili 5 zvjezdica – objašnjavaju u Razvojnoj agenciji Srbije.

Oni dodaju da će podsticajna sredstva biti opredijeljena samo projektima koji zadovoljavaju kriterijume propisane uredbom.

- Pravo na učestvovanje u postupku dodjele sredstava radi realizacije međunarodne specijalizovane izložbe EXPO BELGRADE 2027 imaju ulagači koji se prije početka realizacije investicionog projekta prijave za dodjelu sredstava najkasnije do 31. decembra 2024. godine - podsjećaju u RAS-u.

Početkom oktobra, objavljeno je da je Ministarstvo privrede dodijelilo prvu subvenciju u iznosu od 5,9 mil EUR, privrednom društvu Airport City West Gate doo Beograd, za gradnju i opremanje hotela AC Hotel by Marriott Airport City Belgrade.

Potrebno povećanje kapaciteta za najmanje 30%

U PKS kažu da se očekuje da EXPO 2027 privuče između četiri i pet miliona posjetilaca tokom svog trajanja, od kojih će veliki broj tražiti smještaj u Beogradu, naročito tokom perioda najveće posjete. Uz prosječan boravak od dva do tri dana, potražnja za hotelskim sobama značajno će opteretiti trenutne kapacitete, naglašavaju.

- Procjene ukazuju da će Beogradu biti potrebno povećanje hotelskih kapaciteta za najmanje 30% do 40%, što bi značilo dodatnih približno 2.500 do 3.000 soba. Ovo proširenje može se ostvariti kroz nove hotelske projekte ili proširenje postojećih objekata - ističu.

I kongresi diktiraju razvoj hotela (Foto: Pavel L Photo and Video/shutterstock.com)

U PKS napominju da se između 2024. i 2027. godine, predviđa otvaranje dodatnih 8-15 hotela u Beogradu, čime će biti dodato približno 2.000 soba. Ovi hoteli, kako objašnjavaju, biće kombinacija luksuznih, visokih i srednjih kategorija, kao i budžetskih smještaja, strateški locirani u blizini ključnih mjesta i saobraćajnih čvorišta. Takođe, nekoliko postojećih hotela planira proširenje kapaciteta dodavanjem novih krila ili renoviranjem starijih objekata, što bi moglo dodati još 500-1.000 soba u hotelski inventar grada, objašnjavaju u PKS.

- U planu su i mješoviti razvojni projekti koji kombinuju stambene, trgovačke i hotelske prostore. Ovi projekti će dodati još 500-800 soba, namijenjenih i kratkoročnim posjetiocima i onima sa dužim boravkom - kažu u PKS.

Hoteli potrebni i zbog kongresa

Uporedo sa povećanjem smještajnih kapaciteta, treba razvijati i plan o novim događajima koji će obezbijediti popunjenost hotela nakon izložbe EXPO 2027, napominju u PKS, ukazujući na podatke Svjetske turističke organizacije (WTO) da preko 30% međunarodnih turističkih kretanja pripada takozvanim neturističkim kretanjima, među kojima značajno mjesto zauzimaju kongresna.

U PKS podsjećaju da Beograd kao destinacija nema sezonalnost u vidu godišnjeg doba, već je cjelogodišnja destinacija pa samim tim može atraktivnošću sa kulturnim, sportskim i zabavnim sadržajem da privuče dodatne goste, koji posjećuju medicinske i naučne kongrese, sportska takmičenja, koncerte, festivale i ostala kulturna dešavanja.

- Za kongresnu industriju u Srbiji ključno je otvaranje renoviranog Sava Centra, kao i St. Regis hotela, koji upotpunjuju ponudu smještaja visoke kategorije u Beogradu. Pored glavnog grada, u Srbiji postoji još nekoliko kongresnih destinacija: Zlatibor, Kopaonik, Novi Sad, Vrnjačka banja, Subotica i Palić – kažu u PKS.

Fale hoteli i u Novom Sadu – Traže se porodični, ali i hoteli "samo za odrasle"

Prema podacima Ministarstva turizma i omladine, u Srbiji trenutno posluje 417 hotela, uključujući apart i garni hotele, koji raspolažu sa 21.328 smještajnih jedinica. Najviše je hotela sa četiri zvjezdice – 184, zatim sa tri zvjezdice 140 hotela, 67 hotela ima dvije zvezdice, 15 hotela imaju pet zvjezdica i 11 je sa jednom zvjezdicom. Tu su i dva kampa, sedam motela, jedan pansion i šest turističkih naselja. U Srbiji radi i 181 hostel koji raspolažu sa blizu tri hiljade smještajnih jedinica.

- Srbija nakon pandemije u kontinuitetu bilježi dvocifrene stope rasta stranih gostiju, a budući da su gradski centri nosioci turističkog prometa stranih turista, najveća potreba za povećanjem hotelskih kapaciteta je u Beogradu i Novom Sadu - kažu u Ministarstvu turizma i omladine za eKapiju.

____________________________

U Novom Sadu 23 hotela

U Novom Sadu, prema podacima PKS, posluje 23 hotela, kapaciteta 1.820, plus 1.116 peer-to-peer jedinica sa dodatnim kapacitetom od 8.972.

• Irig i Fruška Gora: 12 hotela sa 546 soba, 871 krevetom i kapacitetom od 1.123, plus 883 peer-to-peer jedinica sa ukupnim kapacitetom od 4.576.

• Kragujevac: 11 hotela sa 372 sobe, 481 krevetom i kapacitetom od 609.

• Aranđelovac: 2 hotela sa 177 soba, 269 kreveta i kapacitetom od 450, plus 181 peer-to-peer jedinica sa kapacitetom od 978.

• Ostali gradovi: 10 hotela sa 334 sobe, 446 kreveta i kapacitetom od 614.

_____________________________

U PKS napominju da pored Beograda, turistički centri kao što su Zlatibor, Kopaonik i Vrnjačka Banja takođe bilježe visoku potražnju za smještajem. Kako kažu, na planinama ima dosta hotelskog i privatnog smještaja, koji treba da prati infrastruktura i dodatni sadržaji za sve goste, a pogotovo na Kopaoniku postoji prostor za dodatne sadržaje, naročito sadržajе za porodice.

- Takođe, postoji potreba za porodičnim hotelima, dodatnim zabavnim parkovima, "adults only" hotelima, kao i hotelima blizu aerodroma i to predstavlja dobru priliku za investitore. Važno je da su hoteli blizu glavnih saobraćajnica, ali i uz rijeke, zbog razvoja nautičkog turizma i marina - kažu u PKS.

Novi Sad ima 23 hotela kapaciteta 1820 (Foto: Dejan Aleksić)

Za koliko se isplati investicija u hotele - 10 do 15 godina

U PKS napominju da su za ulaganja u hotele značajne subvencije države, građevinske dozvole, brzina izdavanja dozvola i pratećih dokumenata, dostupnost glavnih puteva, dobra konekcija sa aerodromima, kao i blizina željezničke stanice i auto puteva.

- U Srbiji vrijeme potrebno za povrat investicije se često procjenjuje na 10-15 godina, zavisno od lokacije hotela (npr. Beograd, Novi Sad, turističke destinacije), vrste hotela i nivoa popunjenosti. U Evropi vrijeme potrebno za povrat investicije se takođe procenjuje na 10-15 godina, dok u SAD i Aziji vrijeme potrebno za povrat investicije se često procjenjuje na 8 do 12 godina, zbog visoke potražnje i viših cijena smještaja (Njujork, Los Anđeles, Japan, Kina) – objašnjavaju u PKS.

A šta se prije isplati - hoteli sa pet zvjezdica ili niže kategorizacije? U PKS napominju da luksuzni hoteli ostvaruju veće prihode po sobi, privlače goste koji su spremni da troše više na dodatne usluge, ali imaju i visoke troškove izgradnje i održavanja i jaku konkurenciju, što može otežati postizanje visoke popunjenosti. S druge strane, skromniji hoteli imaju niže troškove izgradnje i održavanja, zahtijevaju manja početna ulaganja i mogu privući širu ciljnu grupu.

- Zbog nižih troškova, povrat investicije može biti brži. Sa druge strane, cijene noćenja su niže, što može značiti manje prihode po sobi i manji broj dodatnih usluga koje mogu donijeti dodatne prihode - kažu u PKS.

Inicijativa za izmjenu Uredbe - Traže se subvencije i u drugim regionima

U PKS ističu da investicija u hotele može biti isplativa u Beogradu, gdje postoji značajna potražnja za hotelskim smještajem i očekuje se povećanje broja turista, što investicije u hotele čini atraktivnijim.

Ipak, ova investicija može biti isplativa i na planinama i u banjama, dodaju u PKS, gdje su troškovi izgradnje i održavanja hotela često niži nego u urbanim sredinama. Ipak, potražnja za smještajem može biti sezonska i potrebno je da se unaprijede sadržaji koji bi privlačili turiste tokom cijele godine, napominju.

Kako su u RAS-u podsjetili, podrška projektima kroz Uredbu o određivanju kriterijuma za dodjelu podsticaja radi privlačenja direktnih ulaganja u sektoru usluga hotelskog smještaja se realizuje od 2018. godine u banjama i klimatskim mjestima.

- Do sada je konkurisalo oko 20 projekata koji se odnose na direktna ulaganja u banjska i klimatska mjesta, ukupne planirane vrijednosti ulaganja od nešto više od 320 mil EUR – kažu u RAS-u za eKapiju.

U Privrednoj komori Srbije je u saradnji sa Razvojnom agencijom Srbije u septembru održana prezentacija Uredbe, a najviše interesovanja, kako saznajemo, privrednici su pokazali za način popunjavanja prijave, mogućnosti proširenja obuhvata uredbe i na druga područja, dužinu i specifikacije za period monitoringa podsticaja.

- Nakon ove prezentacije, Privredna komora Srbije je uputila Ministarstvu privrede Inicijativu za izmjenu Uredbe o podsticajima u hotelskom sektoru kako bi se uredba proširila i na ostale djelove Srbije, koji za sada nisu predviđeni postojećom uredbom. Mnogi investitori prepoznaju potencijal za profitabilne investicije u hotelsku industriju u Srbiji, posebno uz podršku države i rastuću potražnju za smještajem – zaključuju u PKS.

Marija Dedić