Planirana fazna gradnja kompleksa BIO 4 kampus

Agencija za prostorno planiranje i urbanizam oglasila je javni uvid u nacrt Prostornog plana područja posebne namjene BIO 4 kampus i Izveštaj o strateškoj procjeni uticaja PPPPN BIO4 kampus na životnu sredinu.

Granicom Prostornog plana je obuhvaćen dio teritorije gradske opštine Voždovac, djelovi katastarskih opština Jajinci i Kumodraž uz ulicu Vojvode Stepe, sa pripadajućim saobraćajnicama i infrastrukturnim koridorima, a površina obuhvaćena Prostornim planom iznosi oko 33 ha.

Kako se podsjeća u dokumentaciji koja je na javnom uvidu, jedna od mjera, u okviru sedmogodišnjeg implementacionog perioda Strategije razvoja grada Beograda do 2027.godine, koje imaju za cilj povećanje konkurentnosti privrede kroz univerzitetska istraživanja, predviđa i realizaciju dva univerzitetska kampusa.

- U okviru pomenute Strategije, jedan od posebnih ciljeva u oblasti razvoja visokog obrazovanja predstavlja i obezbeđivanje novih lokacija za formiranje visokoškolskih kampusa u manje urbanim centrima, uz upotpunjavanje postojećih visokoškolskih centara nedostajućim elementima studentskog standarda, kao i planiranje i izgradnja kampusa na jedinstvenoj lokaciji za srodne fakultete (specijalizovane visokoobrazovne centre), odnosno dislokacija fakulteta koji zahtevaju ekstenzivno širenje iz centralne zone Beograda ka srednjoj i perifernim zonama. U cilju realizacije jednog ovakvog čvorišta nauke i privrede, a prateći savremenu problematiku i trendove, Ministarstvo prosvjete, nauke i tehnološkog razvoja pokrenulo je inicijativu za izgradnju BIO 4 kampusa u Beogradu, imajući u vidu da se značajnim napretkom biomedicinskih nauka, kao i drugih oblasti obuhvaćenih četvrtom industrijskom revolucijom, stvaraju izuzetne ekonomske prilike koje treba iskoristiti na najbolji mogući način za ekonomski napredak i razvoj Srbije. Kako bi se realizovao ovaj kampus Vlada Srbije je 26. avgusta 2021. godine donela zaključak kojim se projekat izgradnje BIO 4 kampusa proglašava projektom od nacionalnog značaja - navodi se u dokumentu.

BIO 4 kampus, kako se podsjeća, predstavlja spoj četiri oblasti – biomedicine, biotehnologije, bioinformatike i biodiverziteta.

- Lokacija na kojoj se već nalazi Farmaceutski fakultet, Institut za virusologiju, vakcine i serume "Torlak" i Institut za molekularnu genetiku i genetičko inženjerstvo (IMFFI) pokazala se kao najpovoljnija jer pruža pored komplementarnih i saobraćajnih kapaciteta i prostorne mogućnosti obzirom da se u neposrednoj blizini, prekoputa ulice vojvode Stepe, nalazi vojni kompleks "Torlak" za koji je Ministarstvo odbrane dalo saglasnost za prenamjenu prilikom izrade Plana generalne regulacije građevinskog područja sjedišta jedinice lokalne samouprave – navodi se u dokumentu.

Kompleks BIO 4 kampus je planiran kao naučno-istraživački kampus, površine oko 26 ha koji obuhvata četiri prostorno - funkcionalne celine (J1.1-J1.4) u okviru kojih mogu biti zastupljeni sadržaji obrazovanja, primijenjene nauke, naučno-tehnoloških istraživanja, razvoja i proizvodnje iz oblasti biomedicine, biotehnologije, bioinformatike i biodiverziteta (fakulteti, instituti, istraživački centri, naučno-proizvodne jedinice, centri za inovacije, naučno-tehnološki parkovi, jedinice primijenjene nauke, privrede i poslovanja, ustanove studentskog standarda i smještajni kapaciteti za gostujuće naučne radnike i studente, objekti tehničke podrške i dr).

Kao komplementarni sadržaji mogu biti zastupljeni sadržaji iz oblasti zdravstva i farmakologije (npr. agencije za ljekove i medicinska sredstva i specijalizovane zdravstvene ustanove), sporta i rekreacije, trgovine, administracije, uslužnih djelatnosti koje ne ugrožavaju životnu sredinu i ne stvaraju buku.

- Za potrebe realizacije cjeline J1.1 u okviru faze A, tokom jeseni i zime 2021/22, sproveden je javni konkurs za urbanističko-arhitektonsko rješenje, urađena tehnička i projektna dokumentacija i pribavljena građevinska dozvola - podsjeća se u dokomnetu.

Faza B obuhvata postojeći kompleks Farmaceutskog fakulteta i kompleks Instituta za virusologiju, vakcine i serume "Torlak", koji se nalaze sa jugozapadne strane Ulice vojvode Stepe i podrazumijeva prostor u površini od oko 16,6 ha. U okviru faze B planiraju se identični sadržaji kao u fazi A BIO 4 kampusa.

Glavni saobraćajni pristupi svim kompleksima će se ostvarivati sa Ulice vojvode Stepe čija je regulacija u odnosu na Plan generalne regulacije dodatno proširena. Sekundarni pristupi se planiraju sa okolne ulične mreže čije su regulacije takođe planirane za proširenje. S obzirom da će u budućnosti ka BIO 4 kampusu gravitirati veliki broj korisnika i zaposlenih planira se mogućnost produženja linije 3 metro sistema, koja je planirana do naselja Banjica, ističe se između ostalog u dokumentu. Pored navednih saobraćajnica, sjeveroistočno od predmetnog prostora, u produžetku Bulevara Peka Dapčevića planirana je saobraćajnica Novi avalski put koja će ići do Kružnog puta i koja će, po realizaciji, dodatno poboljšati povezanost ovog dijela grada sa širom saobraćajnom mrežom.

Kada je riječ o zaštiti prirode, kako se precizira, u rješenju Zavoda za zaštitu prirode Srbije navodi se da se predmetno područje ne nalazi unutar zaštićenog područja za koje je sproveden ili pokrenut postupak zaštite, niti je u obuhvatu ekološki značajnog područja ekološke mreže Srbije. Predmetnom području najbliži vodotok je Kumodraški potok, koji nije obuhvaćen Odlukom o utvrđivanju popisa voda I reda.

Što se tiče parkiranja, kako se ističe u nacrtu PPPPN-a, za planirane sadržaje potrebno je obezbijediti dovoljan broj parking mjesta u skladu sa sledećim normativima:

- poslovanje: 1 PM/80 m² BRGP

- depadans: 1PM na 1 grupu (20 dece)

- fakultet: 1PM na 3 zaposlena

- magacini: 1PM na 3 zaposlena

- studentski dom: 1PM na 2,5 zaposlena

U okviru svake parcele u obuhvatu predmetnog plana potrebno je planirati i površine za parkiranje bicikala.

Za potrebe urednog odvođenja otpadnih voda sa područja faze A, kako je naglašeno, neophodno je izgraditi primarne i sekundarne objekte kanalizacionog sistema (novi kišni Kumodraški kolektor, retenzije "Kumodraž 1" i "Kumodraž 3" na uzvodnim dionicama Kumodraškog potoka), regulisati Kumodraški potok na dijelu između retenzija, a na cijelom Kumudraškom slivu treba izgraditi mrežu kanalizacije za atmosferske i upotrijebljene vode.

- Za potrebe urednog odvođenja otpadnih voda sa područja faze B Prostornog plana neophodno je igraditi primarne i sekundarne objekte kanalizacionog sistema (novu KCS "Čukarica nova" i potisni vod, planirani fekalni kanal duž Kaljavog potoka do uključenja u postojeći Jelezovački kolektor), a na području Topčiderskog sliva treba izgraditi i mrežu kanalizacije za atmosferske i upotrebljene vode do recipijenata - navodi se između ostalog u PPPPN-u.

Definisane građevinske parcele u okviru Faze A:

- J1.1 orijentacione površine 81.317m2;

- J1.2 orijentacione površine 12.721m2;

Definisane građevinske parcele u okviru Faze B:

- J1.3 orijentacione površine 52.485m2;

- J1.4 orijentacione površine 113.326m2

Javni uvid traje do 22. jula u zgradi Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda i zgradi gradske opštine Voždovac, kao i na internet stranici Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture (http://www.mgsi.gov.rs) i jedinica lokalne samouprave.

Više detalja može se naći OVDJE.