Objektivna procjena vrijednosti imovine sve važnija za Crnu Goru

Objektivna procjena vrijednosti imovine, kao ključni element finansijske stabilnosti i ekonomske izgradnje, postaje sve važnija u Crnoj Gori, gdje se proteklih godina ostvario znatan napredak u promociji i poboljšanju procjeniteljske struke, a ključni akter u tim procesima bio je Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore (IOPCG), ocijenjeno je na otvaranju prve međunarodne konferencije "Procjena vrijednosti imovine: aktuelni trendovi, iskustva i izazovi" - ProVal 2023.

Konferencija, koju organizuje IOPCG, okupila je eminentne stručnjake iz oblasti procjene imovine, državnih organa, bankarskog sektora, agencija za promet nekretnina, sudske vještake i ostale eksperte povezane sa ovom temom kako iz regiona, tako i iz Evrope.

- Osnovni smisao i svrha postojanja Instituta je afirmacija i unapređivanje kvaliteta procjenjivačke djelatnosti u našoj državi kroz njeno osavremenjavanje na temeljima najmodernijih znanja i prakse u najrazvijenijim državama - kazala je predsjednica IOPCG Sanja Radović, napominjući da ove godine Institut obilježava deceniju postojanja, koliko je i član Panevropske grupe udruženja procjenjivača (TEGoVA).

Uz kontinuiranu podršku ove asocijacije, kroz koju su sticana vrijedna znanja i iskustva, IOPCG se osposobio da edukuje, ocjenjuje i dodjeljuje sertifikat - Priznati evropski procjenjivač (REV). Danas u Crnoj Gori, prema riječima Radović, djeluje četrdesetak procjenjivača koji posjeduju REV sertifikat.

Iako na početku rada Instituta nije postojao adekvatan normativni okvir, situacija se u posljednjih pet godina značajno promijenila.

- Ministarstvo finansija je prepoznalo potrebu cjelovitijeg usaglašavanja zakonske regulative iz naše oblasti sa evropskim i međunarodnim standardima, i u tijesnoj saradnji sa procjenjivačima i njihovim asocijacijama, uspješno ih je inkorporiralo u Zakon o računovodstvu i u Pravilnik o metodologiji za procjenu vrijednosti imovine - kazala je Radović.

Na dobru saradnju prilikom unapređenja zakonodavstva u oblasti procjene imovine, ukazao je i državni sekretar u Ministarstvu finansija Miloš Medenica. On je govorio i o brojnim aktivnostima koje Uprava za katastar i državnu imovinu radi na unapređenju digitalizacije servisa i platformi sa ciljem olakšavanja posla procjenitelja.

- Nadamo se da će i procjenjivačka struka ići ka procesu digitalizacije, da bi se dolazilo do što sigurnijih procjena - kazao je Medenica i istakao važnost ulaganja zajedničkih napora na unapređenju procesa.

Medenica je rekao da se mora krenuti u popis državne imovine što će zahtijevati angažovanje velikog broja procjenjivača, te ukazao na potrebu izrade jedinstvene metodologije za procjene za fizička i pravna lica, ali i državnu imovinu.

Na značaj procjene vrijednosti u bankarskom sektoru ukazao je i Radoica Luburić, izvršni direktor Centralne banke Crne Gore.

- Objektivni i nepristrasni izvještaji o procjeni vrijednosti nekretnina direktno utiču na kvalitet kreditnog portfolija i smanjenje kreditnog rizika, kao i ukupnog rizika kome su kreditne institucije izložene u svom poslovanju - pojasnio je Luburić.

Jednako negativne posljedice imaju i precijenjene i potcijenjene vrijednosti imovine, pa je, dodao je on, objektivna procjena jedan od ključnih еlеmеnata finаnsiјskе stаbilnоsti i ekonomskog razvoja svake zemlje.

Luburić je rekao da je objektivna procjena vrijednosti kolaterala, sprovedena nedavno tokom procjene kvaliteta aktive bankarskog sektora (Asset Quality Review - AQR) u Crnoj Gori, angažujući isključivo procjenitelje sa REV sertifikatom, osigurala pouzdane i kvalitetne rezultate, potvrđujući stabilnost bankarskog sektora, izraženu kroz adekvatnu kapitalnu poziciju i zadovoljavajući kvalitet aktive banaka, te skrećući pažnju na ključnu ulogu CBCG u ovom procesu.

- U cilju daljeg unapređenja kompetentnosti procjenitelja, a posebno u kontekstu dinamičnog i nepredvidivog tržišta nekretnina, skupovi poput današnje konferencije imaju veliki značaj. Stoga, Centralna banka Crne Gore podržava ovakve i slične aktivnosti i iskazuje punu spremnost da, kroz saradnju sa ostalim relevantnim subjektima, doprinese snaženju kredibiliteta i digniteta procjeniteljske profesije - kazao je Luburić.