Krah cijena poslovnih nekretnina u SAD - Najveće kancelarijsko tržište na svijetu prvo na udaru krize

Češće su zgrade poput nekretnine u Midtaunu koja je nedavno prodata za 320 mil USD, što je za trećinu manje od cijene koju je imala 2006.

- Apsolutno smo u kreditnoj krizi kada su u pitanju kancelarije - rekao je jedan investitor.

Jedan broker je procijenio da samo prvih 10% poslovnih zgrada u Njujorku nije u nevolji - bilo u pogledu nivoa duga ili popunjenosti.

- Mislim da smo na pravoj ivici prinudne prodaje - rekao je sagovornik "Fajnenšel tajmsa".

Blekstoun je nedavno Brukfildu prodao svoj udio u neboderu na Menhetnu, u dogovoru koji je procjenjivao toranj na 1 mlrd USD. To je bilo manje u odnosu na procjenu od 1,55 mlrd USD iz 2017. godine, kada je Blekstoun kupio svoje učešće, u trenutku kada je tržište bilo na vrhuncu. Blekstoun je saopštio da tradicionalne američke kancelarije čine manje od 2% globalnog portfelja kompanije, što je pad sa više od 60% u 2007. jer je kopmpanija "namjerno prešla" u druge sektore.

Prodaja bi se mogla ubrzati, jer je više vlasnika prinuđeno da refinansira kredite. Skoro 900 mlrd USD američkog duga za komercijalnu imovinu dospijeva na naplatu ove i sledeće godine, prema firmi za finansijske podatke. Ako vlasnici ne mogu da refinansiraju pod razumnim uslovima, ili su primorani da ulože milione dolara novog kapitala, onda se mogu odlučiti da prodaju ili jednostavno odu.

Kancelarije nisu jedini sektor pod pritiskom. Neke nekretnine za iznajmljivanje - koje su smatrane sigurnom investicijom - takođe se "bore".

Neizvjesnost oko budućnosti kancelarija, najvećeg sektora komercijalnih nekretnina je sve veća, a stručnjaci za nekretnine smatraju da je će biti potrebno pet i više godina da se napravi fundamentalni pomak u potražnji i da se situacija na tržištu nekretnina vrati u normalu.