Održan "Balkans Property Forum" u Beogradu - Tržište nekretnina Srbije očekuje još veći rast u 2023.

Tržište nekretnina u Jugoistočnoj Evropi nastavlja da raste bez obzira na uticaj inflacije, rat u Ukrajini i energetsku krizu.

Naime, tržište nekretnina u Srbiji ove godine je doživjelo rekordnu potražnju za poslovnim, logističkim i stambenim prostorom, a ovaj trend rasta biće nastavljen i u 2023. godini. Cijene nekretnina i dalje zavise od inflacije i rasta cijena u građevinskom sektoru, tako da treba očekivati da će banke sledeće godine će biti nešto strožije u pogledu odobravanja kredita, a postojeći krediti će biti nešto skuplji zbog rasta euribora.

Rad na daljinu se proširio u kompanijama u kojima su radnici kreativniji kada rade sa različitih lokacija, dok druge kompanije vraćaju radnike u kancelarije, jer smatraju da rad od kuće više nije toliko produktivan.

Ovo su samo neki od zaključaka učesnika međunarodne konferencije o nekretninama u Jugoistočnoj Evropi "Balkans Properti Forum 2022", koju su po četvrti put u Beogradu organizovali Properti Forum i Kraljevski institut ovlašćenih procjenitelja iz Velike Britanije (RICS), navedeno je u saopštenju.

Prema riječima Srđana Teofilovića iz CBS International ove godine je potražnja za poslovnim prostorom udvostručena i to je razlog što investitori i finansijeri nastavlju projekte u toj oblasti i trenutno grade oko 200.000 m² u Beogradu. Inflacija i povećani priliv stranaca (oko 100.000) kao posljedica rusko-ukrajinske krize izazvali su dodatni pritisak na rast cijena, čineći ovu godinu rekordnu po broju prodatih stanova, količini novca potrošenog na kupovinu, ali i po cijeni iznajmljenih stanova, jer Beograd nema toliki veliki broj stanova za iznajmljivanje.

- U 2023. godini treba očekivati da će banke biti nešto strožije u pogledu odobravanja kredita, dok će postojeći krediti biće nešto skuplji zbog rasta euribora. Ne očekujemo da će to imati nekog dramatičnog uticaja, jer se u Beogradu 70% stanova kupi iz sopstvenih sredstava - ističe Teofilović i podsjeća da se, na osnovu analize prethodnih godina, u Beogradu proda oko 20.000 stanova na godišnjem nivou, što je za grad od dva miliona stanovnika relativno mali broj. Keš kupci su ljudi koji su već imali neku nekretninu ili uspješni ljudi u svom poslu, sa naglaskom na IT sektor, u kome su zarade prilično visoke i oni mogu da kupuju stanove i bez kredita.

Sa druge strane kriza neće drastično uticati i na sektor izgradnje industrijskih objekata, jer će kompanija CTP Srbija sledeće godine udvostručiti svoj portfolio i izgraditi dodatnih 250.000 m². Prema riječima Petra Kolognata, direktora poslovnog razvoja kompanije CTP Srbija trenutno je aktuelan trend približavanja ("nearshoring") - gdje kompanije mijenjaju svoje strategije poslovanja zbog kolapsa lanca snabdijevanja, zbog čega sele svoje proizvodne kapacitete sa Dalekog istoka u zapadnu Evropu - a to predstavlja odličnu priliku za region i Srbiju.

On je kao podsticajnu mjeru ocijenio najavu Ministarstva građevine da će biti ukinuta konverzija zemljišta.

- To će drastično olakšati proceduru izgradnje industrijskih objekata. To bi bio veoma pozitivan korak - rekao je on.

U Srbiji raste potražnja za svim vrstama nekretnina, a izvršni direktor za korporativno bankarstvo Eurobank Direktna, Milan Vićentić je ocijenio da su trenutne cijene nekretnina, prema nekim pokazateljima, na vrhuncu, odnosno blizu "pika".

- Na većini prosječnog tržišta, mislim da su cijene trenutno na vrhuncu. Ali to ne zavisi samo od tražnje, već i od rasta inflacije na evropskom nivou i stvarne kupovne moći. Zavisi dosta i od cijena materijala, što je značajan input za investitore - upozorava Vićentić i ističe da "nije realno očekivati pad kamatnih stopa u narednoj godini, jer su one u proteklih nekoliko godina bile na istorijski niskom niovu".

- Ne očekujem da će porast kamata na stambene kredite izazvati probleme u otplati, niti u padu tražnje za nekretninama - zaključio je Vićentić.