Rusi u Beogradu kupuju stanove i na periferiji i u skupim kvartovima

Od početka rata u Ukrajini, broj Rusa koji je došao u Beograd u konstantnom je porastu. Isprva su bili zainteresovani za luksuzne nekretnine koje su iznajmljivali, ali situacija se promijenila. Sad su Rusi počeli da kupuju stanove u prijestonici, za koje su spremni da izdvoje uglavnom više od 200.000 EUR.

Kako ističe ekonomista i izvršni direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić, Beograd je jedan od balkanskih gradova koji je oduvijek bio "interesantan" stranim državaljanima koji žele da kupe nekretninu.

- S daljim razvojem grada i tržišta i dolaskom stranih firmi, ta tražnja stranih državljana ima jasnu tendenciju rasta. Trenutno se u okviru te tražnje posebno izdvajaju ruski državljani, koji su nakon ogromne potražnje za izdavanjem stanova u Beogradu i Novom Sadu, sada krenuli i da ih kupuju. Tražnja ruskih državljana je krenula tokom maja mjeseca, nakon toga se sve više podizala, da bi u ovim mjesecima doživjela svoj pik - kaže Mitić za Nova.rs, a dodaje i da su predviđanja da će se interesovanje Rusa za kupovinu stanova u prestonici Srbije nastaviti i u narednom periodu.

Prije samo tri mjeseca, agenti za nekretnine procjenjivali su da 95% Rusa koji su došli u Beograd žele da iznajme stanove, ali se situacija mijenja, te je sada sve više njih zainteresovano za kupovinu.

Kad je u pitanju način finansiranja novih nekretnina, Mitić ističe da Rusi stanove uglavnom plaćaju gotovinom.

Trenutno je tražnja najviše usmjerena ka stanovima manje kvadrature, ali postoje i oni Rusi koji su zainteresovani za veće i luksuzno uređene nekretnine.

- Jedna posebna grupa ruskih državljana potražuje skupe stanove u velikim kompleksima, gdje imaju sve - parking, garažu, teretanu... I to su uglavnom stanovi sa cijenom od preko 200.000 EUR - objašnjava sagovornik sajta Nova.rs, dodajući da je pre rata u Ukrajini broj ruskih građana koji su tražili stanove u Beogradu bio minoran.

- Sada ruski državljani imaju procentualno najveće učešće u potražnji stanova, ako govorimo u odnosu na ostale strane državljane - ističe Mitić.

Među svim Rusima koji kupuju stanove u Beogradu, jasno se izdvajaju dvije grupe.

- Prva grupa su kupci koji traže uglavnom manje stanove, u opštinama koje su udaljenije od centra i cijene tih stanova iznose do 100.000 EUR. Drugu grupu čine platežno mnogo sposobniji kupci, koji preferiraju stanove u kompleksima u centralnim opštinama u Beogradu, kao sto su Beograd na vodi, West 65, Blok A, Novi Dorćol, Central Garden i tome slično. Cijene ovih stanova su od 3.000 EUR po kvadratnom metru i više. Uglavnom se radi o stanovima između 60 i 90 kvadrata, sa minimum jednom spavaćom sobom - zaključuje Mitić.

Kako je Mitić ranije istakao u razgovoru za Nova.rs Rusi su, u periodu kada su još uvijek većinski iznajmljivali stanove, bili spremni da za mjesečnu rentu izdvoje između 500 i 800 EUR. Iako je bilo izuzetaka čiji je mjesečni budžet iznosio između 200 i 300 EUR, ali to je bila rijetkost - Rusi vole luksuzne i lijepo opremljene stanove, koji su uz to i skupi.

- Desi se, kad je neko spreman da izdvoji 500 ili više eura za stan, da on bude iznajmljen Rusu za svega nekoliko sati, stanodavci ne moraju da čekaju - objasnio je Mitić tada.

Cijene nekretnina u Beogradu već mjesecima su u značajnom porastu, a jedan od faktora koji je na to uticao jeste upravo i povećana tražnja, na koju su umnogome uticali i ruski državljani. Pored inflacije i poskupljenja građevinskih materijala, znatno povećana tražnja krivac je za skupe stanove. Vlasnici stanova, prvenstvno oni koji svoje nekretnine izdaju, vidjeli su priliku da zarade više od onoga što su prvobitno planirali. Ipak, Rusi su od samog početka najviše zainteresovani za one lokacije koje su svakako atraktivne. Dakle, ovi stanovi svakako ne bi ostali bez stanara, ali Rusi definitivno ubrazavaju proces.