Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Vijesti

REBEC 2022 - Kakav je uticaj ruskih kompanija na tržište poslovnih prostora u Beogradu?

Izvor: eKapija

Petak, 17.06.2022.

08:10

Komentari

Podeli

Srđan Vujičić, Milica Đinđić, Ljubomir Drekić, Stevan Todorović, Bojan Jevtić (Foto: Screenshot/Rebec 2022/Whova)

Rentiranje poslovnih i kancelarijskih prostora poslije korone značajno zavisi od intenziteta povratka zaposlenih u kancelarije, ali i od kretanja cijena na tržištu nekretnina, zaključak je panela "Office development in SEE region", održanog u okviru konfenercije Rebec 2022.

- Naše nekretnine nalaze se na nekim od najvažnjih lokacija. Povezane su sa bitnim saobraćajnicama i mislim da naš uspeh ne zavisi samo od tehničkih odlika naših nekretnina, nego i od zajednice koju se trudimo da formiramo u našim zgradama - navodi Milića Đinđić, Office Leasing menadžer u MPC Properties Srbija.

Kako je navela, sve građevine kojima raspolaže kompanija imaju zeleni sertifikat i u tome korisnici ovih zgrada, kao što su Kula Ušće 1 i Kula Ušće 2, kao i tržni centar Ušće, uživaju.

- Sad se okrećemo drugačijoj formi kancelarijskih prostora, a svakako pratimo i trendove, ne samo u tehničkom smislu, nego i u izgledu novih prostora - ističe ona.

Prema riječima Ljubomira Drekića, direktora Vig Real Estate Srbija, na kraju dana uvijek pričamo o isplativnosti projekata.

- Prvi smo na tržištu upotrijebili tehnologiju "water pump", odnosno uzimamo vodu iz podzmenih voda i na taj način obezbjeđujemo 70% grijanja u našim prostorima - naveo je Drekić.

Govoreći o svemu što utiče na formiranje cijena poslovnih prostora, šef Indotek-a za Srbiju, Stevan Todorović kaže da je cijena struje važan faktor i svakako nešto šta je potrebno ispratiti u narednom periodu.

- Drugi pritisak na cijene je povećanje minimalne cijene rada, a vidimo i da se ostale cijene povećavaju, pa je povećana i cijena gradnje - naveo je Todorović.

"2021. godina bila rekordna za rentiranje"

- Činjenica je da je za nas 2021. godina bila rekordna za rentiranje. Tada smo iznajmili veliki broj prostora. Takođe, imamo i veliki NCR kampus, a potpisali smo ugovore i sa nekim velikim kompanijama u Airport City-ju - istakao je Bojan Jevtić, Menadžer Coreside, Savills Srbija.

Poredeći tržišta nekretnina Beograda i Rumunije, direktor Aviso N Young za Rumuniju i Češku, David Canta smatra da je najveći indikator razvoja tržišta poslovnih nekretnina povratak zaposlenih u kancelarije.

- Ukoliko ne uspemo da vratimo zaposlene u kancelarije, mislim da ćemo imati krizu u sektoru poslovnih prostora - iznosi svoje sumnje Canta.

Kako kaže, sjevernoameričko tržište je mnogo veće i zrelije od tržišta našeg regiona, pa poređenje te dvije stavke nije relevantno.

Da li dolazak ruskih kompanija doprinosi dinamici na tržištu nekretnina?

Govoreći o turbulentnim dešavanjima sa sve većim brojem ruskih kompanija koje svoje poslovanje prebacuju u Beograd, Bojan Jevtić navodi da to svakako ima utcaja na naše tržište.

- Neke kompanije su već potpisale ugovore i prešle sa svim zaposlenima i porodicama ovde na godinu ili dvije. Neki su čak došli da ostanu 3 do 5 godina i potpisali su dugoročne ugovore. To su kompanije sa velikim brojem ljudi i mislim da će oni koji dolaze sa istoka svakako uticati na povećanje cijena - podvlači Jevtić.

Kako privući zaposlene nazad u kancelarije?

- Već imamo 70-80% zaposlenih koji su se vratili u kancelarije, tako da možemo reći da se većina ljudi vraća polako u zgrade. Neke kompanije zapošljavaju još radnika i kombinuju sistem rada dijelom od kuće a dijelom iz kancelarije - priča Ljubomir Drekić.

Sektor informacionih tehnologija je sektor koji se ističe po povećanim zatevima za poslovnim prostorima, a kako piča Milica Đinđić imali su velike zahteve za prostorima od kompanija koje su došle sa istoka i koje šire svoje poslovanje ovde.

- Takve firme zapošljavaju i nove radnike, a takođe primjenjuju i hibridni rad odnosno kombinuju rad od kuće i knacelarije - navodi ona.

Ukoliko posmatramo kako će se cijene najma nekretnina kretati u narednom periodu, Bojan Jevtić je mišljenja da su trenutno rente "manje više na istom nivou kao u prethodnom periodu".

- Beogradsko tržište nekretnina svakako je među većima na našem prostoru i imamo mnogo novih proizvoda. Siguran sam da će najam u narednom periodu biti veći, ali ako to bude povećanje od 1%, to nije ništa veliko. U narednoj godini bi trebalo očekivati i povećanje cijene građevinskog materijala, pa ćemo vidjeti kako će to da se odrazi na cijenu - zaključuje Jevtić.

Rebec 2022 održan je u hibridnom formatu u Beogradu od 13 - 15. juna.

S. Maričić

Info sa lokala:

Beograd

Komentari

Vaš komentar

Naš izbor

Kuća maslina biće u funkciji u narednih mjesec dana - Linija za proizvodnju maslinovog ulja prije početka sezone Agro

Zašto su lokali u centrima srpskih gradova prazni i da li se isplati ulaganje u poslovne prostore? Vijesti

REBEC 2022, Volume XV - Paradoks džinovskog leptira na raskršću svjetova i vremena Građevina

Sve spremno za REBEC 2021 - 12 panela u dva dana hibridnog događaja Vijesti

Investicije kao zalog za budućnost - Predstavljamo vam novi Tematski bilten eKapije Vijesti

MPC Properties - Održivi real estate projekti i inkluzivna zajednica Vijesti

Kompanija MPC Properties kupila Delta City šoping centar u Beogradu Vijesti

Otvorena kula Ušće Tower 2 na Novom Beogradu - Zgrada koja "diše" na 22 sprata i 23.200 m2 poslovnog prostora A klase (FOTO) Industrija, Građevina

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.