Globalna kriza imaće negativan uticaj na tržište nekretnina i turističku sezonu u Herceg Novom

Gosti iz Ukrajine i Rusije lani su u Crnoj Gori ostvarili 21,3% ukupnog broja noćenja i činili 15,8% od ukupnog broja turista. Za prvih devet mjeseci prošle godine ruski državljani u našoj zemlji su kupili nekretnine u vrijednosti od oko 29 mil EUR, a Ukrajina, Rusija i Bjelorusija čine najemitivnija tržišta u oblasti nautičkog turizma. Imajući sve ovo u vidu, jasno je da će se sankcije, "zatvoreno nebo" i zamrznuti bankovni računi građana Rusije, najplatežnijih gostiju, i te kako negativno odraziti na predstojeću turističku sezonu, pa samim tim i na punjenje budzeta.

Prema riječima Veselina Dragaša, predsjednika Grupacije agencija za nekretnine i vlasnika agencije za nekretnine Forte mare iz Herceg Novog, kriza u Ukrajini neminovno će se odraziti na prodaju nekretnina u Crnoj Gori, samo je pitanje u kojoj mjeri, jer ta vrsta tržišta ne reaguje odmah na globalne finansijske poremećaje.

- Trenutno imamo smanjenu potražnju, mada ne značajno. Problem, takođe, predstavljaju i sankcije uvedene Rusiji. Najvažnije je spomenuti ukidanje svifta, što je veoma značajno za bankarske transakcije, tako da su sve kupoprodaje nekretnina u kojima su Rusi kupci ili prodavci dovedene u pitanje zbog nemogućnosti obavljanja plaćanja - kazao je Dragaš.

Dodatno otežavajuću okolnost predstavlja i to što ruskim državljanima koji nemaju regulisan boravak u Crnoj Gori banke odbijaju otvaranje računa, a postojeće ukidaju. Dragaš smatra da će pad priliva osjetititi i državni budzet, jer se na svaku novogradnju plaća PDV od 21%, na prodaju starogradnje tri odsto poreza na promet, kao i porez na dobit. Ukoliko sankcije Rusiji naprave nestabilnost u privredi i problem s gotovim novcem, može se očekivati da državljani te zemlje prodaju nekretnine u Crnoj Gori koje su koristili za odmor.

- Specifičnost tržišta nekretnina leži u tome što vrijednost raste u vrijeme velikih kriza, jer se novac ulaže kako bi se zaštitio. U prethodnom periodu primjetno je značajno uvećanje cijena građevinskog materijala i usluga, što je dovelo do rasta cijena gradnje - kazao je Dragaš.

Đorđe Stanojlović, direktor Turističke organizacije Herceg Novog, smatra da na geopolitičku situaciju u svijetu ne možemo mnogo da utičemo osim da se na najbolji način prilagodimo.

- Ozbiljna istraživanja su u toku kako bismo imali što veći broj kako avionskih dolazaka tako i posredstvom turoperatora i agencija iz srednje i zapadne Evrope, ali zašto ne i iz istočne, jer je to jedno od najjačih emitivnih tržišta što se tiče Crne Gore i Herceg Novog - kazao je Stanojlović.

FORTE MARE

Turistička organizacija Herceg Novi

Opština Herceg Novi

Grupacija agencija za nekretnine

Gradska luka Herceg Novi

Veselin Dragaš

Đorđe Stanojlović

Nenad Vitomirović

Božo Ukropina

rat u Ukrajini

nekretnine

tržište nekretnina