Rekordna tražnja za apartmanima na srpskim planinama - Kvadrat na Kopaoniku skuplji od kvadrata najluskuznijeg stana u centru Beograda

Ni korona nije zaustavila tražnju za kupovinom apartmana na srpskim planinama. Naprotiv, uz dobru ponudu, raste i kupovina, a tražnja za koju se sobodno može reći da je rekordna, maksimalno je počela da diže i cijenu kvadrata. Praktično, sada je situacija takva da je kvadrat na Kopaoniku skuplji nego kvadrat najluskuznijeg stana u samom centru Beograda ili da stan od 60 kvadrata u užem centru prijestonice, košta kao apartman od 30 kvadrata na Kopu.

Ništa mnogo ne zaostaju ni druge srpske planine. Kvadrati na Zlatiboru i na Divčibarama takođe su sve popularniji, sve je više gradnje, ali su zbog veće tražnje, skuplji i apartmani.

Ukupno je na Kopaoniku u 2020. godini prodato 340 apartmana, a broj se povećava ako se doda i Brzeće podno Kopaonika, gdje je prodato 47 apartmana. Na Zlatiboru je taj broj u prošloj godini dostigao 204, a na Divčibarima 114 apartmana.

Kopaonik i dalje prednjači i važi za elitnu destinaciju koja košta. Kvadrat apartmana u starogradnji (koja i nije baš nekog kvaliteta i koja zahtijeva renoviranje) može se naći za minimalih 500 EUR. Novogradnja je istovremeno obarala rekorde - cijenu je dizala i lokacija i kvalitet "zdanja" te je 4.330 EUR bila najviša postignuta. I to su zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda.

Najveći rast cijene apartmana u novogradnji u 2020. u odnosu na 2019. godinu bio je u Brzeću i to od čak 44%. Nalazi se podno Kopaonika, a ono što je zasigurno podiglo cijene apartmana u tom mjestu, jeste nova gondola koja vodi do vrha Kopaonika. Ona je nedavno puštena u rad, a od Brzeća do vrha Mali Karaman se stiže za svega 15 minuta.

Kako je to olakšalo i ubrzalo pristup ski-stazama, mnogi su se odlučili da upravo tu sebi obezbijede neki prostor, a jasno je da usljed rasta tražnje raste i cijena.

Rastu i cijene apartmana na Zlatiboru, planine za koju se vezuje masovna gradnja i širenje urbanog Zlatibora na sve strane.

Različito su se kretale cijene kvadrata u starogradnji i novogradnji, pa je tako raspon cijena u starogradnji bio od 550 EUR do 1.670 EUR.

Novogradnja je istovmreno dosta skuplja i ide i do 2.270 EUR po kvadratu. A, prije samo tri godine, novi kvadrat u užem centralnom jezgu Zlatibora bilo je mogće kupiti i za 1.300 EUR.

- Gradnja apartmanskih zgrada iz ekstra i prve građevinske zone stoga se prenijela ka drugoj zoni, odnosno naseljima Palisad, Rasadnik, Đurkovac, Kamalj, Karaula, Zova. Obudojevica oko istoimenog skijališta tik pored centra je izgrađena, a sada je u fokusu investitora Obudojevica 2 prema fabrici za preradu otpadnih voda. U ovim naseljima koja se sada smatraju širim centrom ima slobodnih placeva i njihova cijena se kreće 15-20 hiljada evra, negdje i jeftinije - rekli su u jednoj tamošnjoj turističkoj agenciji.

I Divčibare doživljavaju pravi "bum". Gradi se na sve strane, slobodno se može reći nikada više. Blizina prestonice i dalje je velika prednost i jedan od ključnih razloga za rast posjete, sadržaja i smještaja.

Prema zvaničnim podacima prošle godine prodato je 114 apartmana na Divčibarima. Sve to prati i porast cijene od oko osam odsto za godinu dana.

Cijene kvadrata na Divčibarima kretale su se od 330 eura koliko je trebalo najmanje izdvojiti za apartman u starogradnji, do 1.800 EUR koliko je dostizala cijena kvadrata u novogradnji.

Trenutno se na ovoj planini zida sedam velikih stambenih zgrada.

- Svaka od tih zgrada imaće od 30 do 40 apartmana, površine od 20 do 40 kvadratnih metara, a cijene se kreću od 1.400 do 1.800 EUR bez PDV-a, što je čak skok za 1.000 EUR u odnosu na 2019. godinu, što najbolje ilustruje kolika je tražnja i trenutna popularnost Divčibara. Znatno je povećana i tražnja za placevima, čija je cijena zavisno od lokacije od 3.000 do 5.000 evra po aru, a najviše ih traže upravo investitori za gradnju - kažu u valjevskim agencijama za promet nekretnina.