Serbien hinkt nach, trotz eines enormen Potenzials - Nachfrage nach Gewerbezentren wird immer lebhafter, trotz des verlangsamten Wirtschaftswachstums

Trotz eines leichten Anstieg der Beschäftigung ist die Nachfrage nach Industrie-Lagerhalle und modernen Distributionszentren noch immer sehr groß, heißt es im Halbjahrbericht von "Colliers International" für 2013 - "Global Industrial Midyear 2013 Highlights Report". London, Hong Kong und Singapur übernahmen die führenden Positionen, wenn es um die Vermietung von Industrielager geht, und im Rest der Welt sind Industriekapazitäten fast voll belegt.

Der Markt für Industrieimmobilien in Serbien lässt sich nur im Entferntesten mit entwickelten Märkten in Europa und der Welt vergleichen. Der Industriemarkt in Serbien kann momentan als unentwickelt bezeichnet werden, sowie als ungenügend mit modernen Industrielagern versehen.

In Belgrad und seiner Umgebung gibt es, der letzten Analyse von "Colliers" zufolge, insgesamt 220.000 m2 modernes Logistik-/Lagerraums. Es handelt sich um Anlagen, die ab 2005 im Einklang mit den modernsten internationalen Normen gebaut wurden, entlang der Autobahnen E-70 und E-75 und in den Gewerbezonen um Belgrad Stara Pazova, Dobanovci, Šimanovci, Krnješevci, Ugrinovci).

Dank der zentralen Lage auf dem Balkanhalbinsel und einem entwickelten Verkehrsnetz hat Serbien als Verbindung zwischen Westeuropa und Nahost ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Logistik- und Industriesektors.

Die Nachfrage nach Industrie/Lagerräumen ist momentan sehr hoch im Retail- und Produktionssektor. Es handelt sich meistens über Distributionszentren für Lebensmittel, Großhändler und Unternehmen für Distribution und Transport, die hier bereits präsent sind oder in unseren Markt einsteigen möchten. Die Nachfrage sollte, Erwartungen zufolgen, in den nächsten Jahren zunehmen, als Reaktion auf den Anfang der Beitrittsverhandlunen mit der EU und auf die damit verbundenen Verbesserung des Geschäftsumfelds in Serbien.

In Hinsicht auf den Mangel an modernen und hochwertigen Logistikimmobilien könnten eigene Investitionen in entsprechende Industrie/Lagerhallen und der Bau nach Maß (built-to-suit) die bestmögliche Lösung für seriöse Investoren sein.

Stärkere Nachfrage in Asien und Amerika, höhere Mietpreise in Deutschland

"Colliers"-Experten weisen auf die immer lebhaftere Nachfrage nach Gewerbeimmoiblien, insbesondere in Asien und Amerika, sowie auf den Anstieg der Mietpreisen in Deutschland, sowie auf die Ursachen für die Stagnation in anderen Bereichen.

Sehr gefragt sind moderne Lagerhallen, gebaut nach Maß, heíßt es im Bericht.

- Die Sorgen der institutionellen Anleger förderten die Nachfrage nach modernen Lagerräumen in der Nähe der Häfen und Distributionszentren im Binnenland, Neue, nach Maß gebaute Lagerräume, werden am häufigsten für große Retailer und Hersteller entwickelt, in Hinsicht darauf, dass 40% der Lagerräume in den USA bereits als funktionell veraltet gelten.

Man weist auch auf höhere Mietpreise für hochwertige Lagerräume in der Bundesrepublik hin.

- Die begrenzten Kapazitäten der modernen Lager in Deutschland führten zur Erhöhung der Mietpreisen in größeren Städten. Ein hoher Preisanstieg wurde insbesondere in der Automobilindustrie in München verzeichnet. Die hohe Kaufkraft in der Region ermöglicht Mietern die zusätzliche Expansion - heißt es in der Mitteilung.