Quelle: RTS | Sonntag, 01.11.2026.| 21:18

Dieselbe Wohnung in mehreren Anzeigen zu unterschiedlichen Preisen – Welche neuen Regeln werden den Immobilienmarkt verändern?

Abbildung (FotoBildagentur Zoonar GmbH/shutterstock.com)

Wohnungskäufer in Serbien sehen sich häufig mit unrealistischen Preisen und Anzeigen konfrontiert, die nicht dem tatsächlichen Immobilienangebot entsprechen. Immobilienexperte Milić Đoković berichtet gegenüber RTS, dass es vorkommt, dass eine Wohnung im Wert von 300.000 Euro für 400.000 Euro angeboten wird. Er erwartet, dass eine zentrale Anzeigendatenbank den Kunden verlässlichere Informationen liefern wird.

Die Wohnungspreise in Serbien sind nach wie vor hoch, und Käufer stehen oft vor unklaren Anzeigen, unterschiedlichen Preisen für dieselbe Immobilie und der Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf ist. Die Marktentwicklungspläne bis 2030 sehen eine Verbesserung des Anzeigensystems, eine stärkere Kontrolle von Vermittlern und die Einführung von Energiepässen vor.

Eine der wichtigsten angekündigten Änderungen ist die Einrichtung einer zentralen Immobiliendatenbank, die Käufern und Verkäufern einen besseren Überblick über das tatsächliche Angebot ermöglichen soll. Der Immobilienexperte Milić Đoković erklärt, dass es derzeit häufig vorkommt, dass dieselbe Immobilie mehrfach mit unterschiedlichen Angaben zu Wohnfläche, Grundriss und Preis inseriert wird. Dies verzerrt das Bild des tatsächlichen Wohnungsangebots.

- Wir haben nun den falschen Eindruck, es gäbe genügend Immobilien. Dieselbe Wohnung taucht ständig in Anzeigen auf, mit unterschiedlicher Wohnfläche, Aufteilung, Preis und Etage - betont Đoković.

Als Beispiel nennt er 11.000 inserierte Immobilien auf einem Portal, von denen seiner Schätzung nach nur zwei- bis dreitausend tatsächlich zum Kauf verfügbar sind.

- Man geht auf ein Portal, sieht 11.000 inserierte Immobilien. Davon sind nur zwei- bis dreitausend käuflich zu erwerben, der Rest sind Duplikate - so Đoković.

Er erklärt, dass die Zusammenarbeit im vergangenen Jahr innerhalb der Gruppe der Immobilienmakler der Serbischen Handelskammer begonnen hat.

- Es ist ein umfangreicher und wichtiger Prozess. Es ist notwendig, alles aufeinander abzustimmen und mit einer Software zu bearbeiten. Die Datenbank wird bereits befüllt, und ich hoffe, dass sie bis zum Frühjahr fertig sein wird - sagt Đoković.

Wie kann man prüfen, ob eine Immobilienagentur legal arbeitet?

Đoković spricht über die Schattenwirtschaft unter den Vermittlern und rät Bürgern, vor der Beauftragung einer Agentur zu prüfen, ob diese registriert ist und ihre Makler über die erforderlichen Lizenzen verfügen.

- Beim Handelsministerium gibt es ein Register der Immobilienmakler. Dort kann man die Lizenznummer des Maklers sowie die Versicherung des Unternehmens überprüfen. Die Agentur muss haftpflichtversichert sein, und ihre Makler müssen lizenziert sein - erklärt Đoković.

Er weist darauf hin, dass die Agentur verpflichtet ist, ihre Registrierungsnummer in der Anzeige anzugeben, damit Kunden überprüfen können, mit wem sie Geschäfte machen.

Er hält es außerdem für notwendig, das Maklerregister besser mit den Daten des Unternehmensregisters abzugleichen, insbesondere hinsichtlich der Mitarbeiterzahl.

- Es ist gut, wenn man endlich weiß, an wen man sich wenden kann, dass ein professioneller Makler dahintersteht, jemand lizenziert ist und die Versicherung bezahlt - betont Đoković.

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