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eKapija |
Dienstag,
07.07.2026.|
14:47
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Link kopierenStara Rakovica steht vor einem städtebaulichen Wandel – Mehr als 20.000 m² Neubaufläche sind in einem Block entlang der Pere-Velimirovića-Straße geplant
Für den detaillierten Bebauungsplan des Häuserblocks zwischen den Straßen Koste Živkovića, Pere Velimirovića und Srzentićeva im Stadtteil Stara Rakovica wurde eine Studie zur frühzeitigen öffentlichen Begutachtung erstellt. Diese Studie eröffnet die Möglichkeit für neue Wohn- und Gewerbebauten auf einer Fläche von ca. 1,76 Hektar.
Der Bebauungsplan umfasst Grundstücke innerhalb des Gebiets des Stadtbezirks Rakovica, am Standort Košutnjak, und betrifft einen bebauten Häuserblock, in dem sich derzeit überwiegend Einfamilienhäuser mit Geschossflächen von Erdgeschoss bis Obergeschoss plus Dachgeschoss befinden, außerdem ein Mehrfamilienhaus sowie mehrere Gewerbebetriebe wie eine Autowaschanlage, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte entlang der Straße Pere Velimirovića.
Der größte Teil des Bebauungsplans ist weiterhin für Wohnzwecke vorgesehen. Der Plan definiert zwei Zonen: S1, vorgesehen für Familienwohnungen, und M5, eine Zone mit gemischter Bebauung mittlerer Höhe, in der Gewerbeflächen im Erdgeschoss neuer Gebäude vorgeschrieben sind.
In Zone M5 sind Gebäude mit einer Höhe von bis zu 16 Metern bzw. bis zu 18,5 Metern beim Dachgeschoss geplant, mit einer Bebauungsdichte von bis zu 60 % bzw. 69 % auf Eckgrundstücken. Diese Zone soll eine Kombination aus Wohnungen, Gewerbe, Gastronomie, Büros, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Kultureinrichtungen umfassen.
Die geplanten Baumaßnahmen werden die Kapazität dieses Teils von Rakovica deutlich erhöhen. In der Familienwohnzone wird die Bruttogeschossfläche (BGF) von derzeit 1.800 auf 6.400 m² erhöht, während die Zahl der Bewohner von 25 auf 45 steigt.
Die größten Veränderungen sind für das Mischgebiet geplant, dessen Bruttogeschossfläche (BGF) von derzeit 4.700 m² auf 21.500 m² ansteigen soll. Davon sind rund 16.200 m² für Wohnraum und 3.300 m² für Gewerbeflächen vorgesehen. Die Einwohnerzahl wird auf 110 geschätzt, im Vergleich zu derzeit 30.
Auf Ebene der Gesamtplanung bedeutet dies, dass die Gesamtzahl der Einwohner von 55 auf rund 155 steigen könnte, bei einer Gesamt-BGF von 22.600 m² für Wohnraum und 5.300 m² für Gewerbeflächen.
I. Ž.
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