WEST 65 - Modernes und technisch äußerst attraktives Konzept des Wohn- und Geschäftskomplexes in Belgrad

Ende Juni dieses Jahres wurde der Beginn der Entwicklung der Lokalität des Blocks 65, unter dem Namen "WEST 65" als Mehrzweck-Komplex angekündigt. Dies ist, nach einer langen Zeit, das erste Investitionsprojekt in Belgrad das sich nach seinem Inhalt, Konzept und Philosophie vollständig von dem alltäglichen Umfeld hervorhebt. Es wird erwartet, daß die Positionierung dieses Komplexes mit seiner Realisierungsphase die derzeitigen Lokalitäten in Neu-Belgrad verfeinert, und daß es auf dieser Strecke von Lokalitäten, auch als eine unabhängige Einheit, zur modernen Entwicklung der Lebensqualität und Wirtschaftstätigkeit beiträgt.

Die angekündigten Inhalte als Vision, im Gleichgewicht mit der vermuteten höchsten Qualität und der Umsetzung der geplanten innovativen technologischen Lösungen, wird zur Zeit in Belgrad einzigartig sein. Der vorgesehene Komfort und seine Rationalisierung der Kosten, mit maximaler Sicherheit und professionelle Wartung und Verwaltung, werden einen unübertroffenen Beitrag zur Erkennbarkeit in der Erwartung des Erreichens des modernen Konzepts des zeitgemäßen Lebens.

Belgrad wurde, nach der Analyse und den Untersuchungen des FDI Magazins, noch im Jahre 2006 zur vielversprechendsten Hauptstadt in Südosteuropa ernannt. Von dem Jahr 2000 bis heute gibt es drei Zeitabschnitte der Stadtentwicklung. Bis zum Jahre 2002 gab es kein großes Interesse ausländischer Investoren in Immobilien zu investieren. Erst seit Ende des Jahres 2002, haben die Eröffnung des neuen Mercator und GTC House und die ersten kommerzielle Gebäuden in dem Komplex Air Port City und der Wiederaufbau des Geschäftszentrums "Ušće" dazu beigetragen, das Belgrad die begehrte Auszeichnung gewinnt, und bis zur Hälfte des Jahres 2008 dauert der aufstieg der Entwicklung von Investitionsprojekten.

Die Ankunft zahlreicher ausländischer Investoren war ein positiver Schritt in Richtung der Verbesserung der Qualität von Büroflächen, auf dem Markt wurden komfortablere Wohnprojekte realisiert, und vor drei Jahren wurde auch das erste echte Einkaufszentrum in Neu-Belgrad realisiert. Alles zusammen, bis zu diesen Zeitpunkt, und die zunehmende Zahl von Ankündigungen der Einleitung der Entwicklung von neuen Projekten, deutete darauf hin, daß Belgrad sehr schnell einen Anschluß im Vergleich zu den großen Städten in der Region finden wird. Aber seit dem Ende des zweiten Halbjahrs 2008, wegen der Krise des Investitionskapitals und seiner Verfügbarkeit und der Bereitschaft für neue Investitionen, vor allem in Amerika und dann im Rest der Welt und in Europa, wurde Serbien dramatisch gespürt, vor allem durch einen negativen Trend der Investitionsunterstützung der inländischen Banken. Die bisherigen Regeln, nach denen die Banken die Entwicklung von Investitionen und die Entwicklung von Immobilien hat sich völlig verändert. Und das Maß an Wissen, Können und Mut auf den Markt ist auf dem gleichen Niveau wie vor der Krise. Deswegen verdient die Ankündigung des beginnst der Entwicklung des Projekts im Block 65 unter dem Namen "WEST 65" besondere Aufmerksamkeit, weil es darauf deutet daß sich die Situation in Serbien, vielleicht, langsam aber sicher ändert.

Einzigartiges Konzept in Belgrad

Der Komplex des Blocks 65 ist an einem der attraktivsten Standorte in Neu-Belgrad positioniert. Die Position der Ecke der Straße "Omaldinskih brigada" und der gebilligten Route des zukünftigen Magistralrings ist schon an sich eine Empfehlung für eine erstklassige Immobilien-Entwicklung die, den Inhalten nach, vielseitig ist. Diese erstklassigkeit ist im qualitativ hochwertigen urbanistischen Konzept enthalten, mit vorgesehenen Wohn-, Einzelhandels-, Wirtschafts-, Appartements- und Dienstleistungsinhalten. Natürlich werden alle erwarteten Vorteile eines solchen Konzepts weiter durch den Einsatz von alternativen und erneuerbaren Energiequellen, sowie durch die optimale Nutzung des vorhandenen natürlichen Grundwassers in Verbindung mit der Verwendung von ökologischen Materialien beim Bau unterstützt.

Der Wohnbereich wird durch eine absolute Privatsphäre und einen Komfort des Raumes gekennzeichnet, den im Grunde in Neu-Belgrad, seit seiner Gründung, nicht oft geboten wurde. Dieser Teil des Komplexes mit einer Höhe von, neben den Erdgeschoß, 4 bis 6 oberirdischen Etagen mit eingezogenen Stockwerken und insgesamt 514 Wohnungen, von 36 m2 bis 288 m2, wird den Kunden eine optimale Organisation der Flächen bieten, ausgeführt aus erstklassigen importierten Materialien und Zusatzausrüstung. Eines der Merkmale wird die individuelle und kostengünstige Heizung und ein zentrales Kühlsystem mit individueller Messung des Verbrauchs. Alles zusammen wird im Rahmen des "Smart Home" Konzepts sein, mit physischer und technischer Absicherung und der erwarteten Videoüberwachung und Zutrittskontrolle, sowie einen professionellen Service für Wartung und Management. In urbanistischer Hinsicht wird zwischen den Wohnblocks und dem Verkaufsraum eine Kombination der Atmosphäre und des Prestige, die für Fußgängerzonen in Innenstädten üblich ist, angeboten.

Der Raum der für den Kleinhandel und für Handelsdienstleistungen vorgesehen ist, ist in den Erdgeschossen der Wohnobjekte positioniert, sowie in einer separaten Einheit die für den Bau eines modernen Handelszentrums bis zu der Strasse "Omladinskih brigada" vorgesehen ist. Ein breites Spektrum an sorgfältig ausgewählten Inhalten und Anwendungen ist mit der Absicht konzipiert alle möglichen Bedürfnisse der anspruchvollsten Benutzer zu erfüllen. Im Rahmen der erwähnten Fußgängerzone, damit sie den kompletten Effekt, den man aus Innenstädten kennt, erreicht, sind alle Inhalte positioniert die im Zusammenhang mit Fachgeschäften für Konsumgüter, Showrooms bekannter Warenmarken, Gastwirtschafts- und Dienstleistungsobjekten sind, zusammen mit erwarteten Spa- und Wellness-Zentren und begleitende Unterhaltungsinhalten.

Im Teil des Komplexes in dem die Entwicklung von Gewerbeflächen und Appartements geplant ist, an der Ecke der Strasse "Omladinskih brigada" und der Trasse des inneren Magistralrings, ist der Bau des, bis heute, modernsten und höchsten Objekts in Belgrad vorgesehen, mit einer sehr spezifischen und erkennbaren visuellen Kontur. Im Rahmen des Turmes sind, als zwei unabhängige organisatorische Einheiten, Gewerbeflächen der A Klasse und Appartements, die nach den Standards der weltweit renommierten Hotelbetreiber eingestuft sind, vorgesehen. Der Turm wird 146 m hoch sein (es wird das höchste Gewerbeobjekt in Belgrad sein), mit insgesamt 37.058 m2, die auf das Erdgeschoß und auf 39 Etagen verteilt sind. Die Fläche der Etagen ist, wegen der variablen Geometrie der Grundrisse der Etagen, zwischen 900 m2 und 1.200 m2, und Business-Appartements werden zwischen 80 m2 und 200 m2 haben. Diese Gewerbeeinheit wird seinen Klienten 545 Parkplätze bieten.

Die Gewerbeflächen und die Appartements zeichnen sich durch eine flexible Organisation des Raumes aus, die bis zu einen einheitlichen Qualitätsniveau und Arbeitsumfang ausgebaut ist, und die für den endgültigen Ausbau und Einrichtung nach den spezifischen Anforderungen jedes Benutzers oder Käufers bereit ist. Neben der erwarteten strukturellen Installationsverteilung, den erstklassigen importierten Materialien und der Zusatzausrüstung, den optimalen zentralen Heizungs-, Lüftungs- und Kühlsystems und des zentralen Brandmelde- und Feuerlöschsystems, wird diese Einheit eine physische- technische Absicherung, Videoüberwachung und Zutrittskontrolle besitzen, sowie ein professionelles Wartungs- und Managementservice.

Erreichte Einzigartigkeit

Neben all den genannten Vorteilen, wie im Bereich der Stadtplanung sowie im Bereich der Projektierung und Ausstattung, wird dieses Unternehmen noch eine Tatsache auszeichnen. Es ist die Tatsache daß dieses Mehrzweck-Komplex im Block 65 das erste Projekt auf dem Balkan sein bei dem, in Zusammenarbeit mit dem Unternehmen BEXEL, modernste Computertechnologie für virtuelles Projektieren und Bauen (VDC) angewendet wird, und zwar von dem Konzept bis zur Ausführung des Baus. VDC Technologie bedeutet die Ausarbeitung eines detaillierten, virtuelle 4D Modells des Projekts, das den Ingenieuren die Möglichkeit bietet das gesamte Komplex des Objekts in räumlicher und zeitlicher Hinsicht zu betrachten, d.h. während des gesamten Lebenszyklus des Komplexes. Auf der Grundlage dieser Computermodelle ist es möglich einen detaillierten dynamischen Zeitplan für die Konstruktion und für die optimale Nutzung der Maschinen und Arbeitskräfte zu formieren. Auf diese Weise wird das erreichen eins hohen Maßes an Energieeffizienz des Objekts erwartet. So wird noch im Rahmen der vorläufigen Computersimulationen des gesamten Bauprozesses, und durch die Anwendung zahlreicher optimaler Methoden, eine hohe Bauqualität garantiert, zusammen mit gründlich analysierten und angenommenen, d.h. vorgegebenen und vereinbarten Ausführungsfristen.

Mit der Erwartung, daß das "West 65" so bald wie möglich mit der Umsetzung beginnt, wird, alleine durch den Beginn, das Niveau der Erwartungen auf dem lokalen Markt, in jeder Hinsicht und auf jeder Grundlage, angehoben. Die Anzahl dieser und ähnlicher Unternehmen wird von dem bestehenden Ambiente in Serbien abhängen, aber ohne deren Ingangbringung und Bestehen kann das bestehende Ambiente nicht geändert werden. Diese Philosophie, ob sich das Ambiente ändert und dann die Projekte begonnen werden oder erst Projekte begonnen werden die das Ambiente ändern, wird der Beginn und das Ende des Projekts im Block 65 zeigen.

PSP Farman Holding & PFB (PSP-Farman Belgrad)

PSP Farman Holding ist ein internationals Bauunternehmen das in der Entwicklung, der Konstruktion, dem Bau und der Ausstattung von Einrichtungen engagiert ist. Es hat ein weites Netz von Vertretungen und Tochtergesellschaften, die auf den Märkten von Russland, Weißrussland, der Ukraine, Belgien, Italien und Serbien anwesend sind. Das Unternehmen hat bereits mehr als eine Million Quadratmeter Geschäfts-, Handels-, Wohn-, Produktions-, Dienstleistungs- und Sport-und Freizeitobjekten und Komplexen realisiert. Insgesamt sind in der Struktur der Holding über 3000 Fachleute und hochqualifizierte Angestellte beschäftigt, deren Wissen und langjährige Erfahrung die beste Garantie für die Qualität und das erreichen des erwarteten Erfolgs bei der Umsetzung darstellen. .

Die Entwicklung des Projekts "WEST 65" als Unternehmen wurde der PFB (PSP-Farman Belgrad), einem lokalen Mitglied der Gruppe, anvertraut.

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