Wohnungen in der Siedlung "Belville" in Neu Belgrad - „best value for money“ auf dem Belgrader Immobilienmarkt?

Die Preise für Wohnungen im Komplex Belville im Wohnblock 67 können erst nach der Eröffnung des Verkaufspavillons festgesetzt und veröffentlicht werden. Der Verkauf soll, Erwartungen zufolgen, im nächsten Monat starten. Das Unternehmen „Blok 67 Associates“ erklärte, dass sich Wohnungen vor dem offizellen Start nicht reservieren lassen sowie dass man keine Wartelisten aufstellen wird. Das Unternehmen wird später Käufern nicht erlauben, die Wohnung "zu verkaufen oder sein Recht auf jemanden zu übertragen", bevor sie unter seinem Namen in das Grundbuch eingetragen wird.

Stellt es sich heraus, dass " zu einer solchen Transaktion gekommen ist", behalten wir als Investoren das Recht, den Kaufvertrag zu lösen und die Wohnung wieder zum Verkauf anzubieten, hebt Slobodan Mihajlović, exekutiver Direktor in „Blok 67 Associates“.

Wir werden die Vermittlung oder der Zwischenhandel mit Wohneinheiten während des Wohnungsbaus nicht .erlauben, genauso wie die Möglichkeit, dass jemand 5 Wohnungen kauft, um sie später wiederzuverkaufen. Wir wollen unser Ansehen nicht wegen so etwas verlieren oder unsere Kunden beschädigen. Jeder Vertrag soll diese Klausel enthalten – hebt Mihajlović im Gespräch mit Redakteuren von eKapija hervor und fügt hinzu, dass „Blok 67 Associates“ für den Verkauf von 1.54 Wohnungen im Komplex Belville bereit ist. Die Wohnungen können gleich nach dem Ende der "Universiade 2009" in Belgrad bezogen werden. Belville wird als Universitätsdorf während dieser Sportveranstaltung dienen.

(Slobodan Mihailović)

Das Unternehmen hat bereits ein junges Team gebildet, in dem Verkćufer und Berater sind. Wenn der Verkauf beginnt, werden sie nur eine Aufgabe haben – sich um jeden potenziellen Käufer zu kümmern und jede seine Frage richtig zu beantwortet, betont Mihajlović. Die Verkäufer haben deshalb oft die Baustelle besucht, um sich mit allen Aspekten sowie jedem eingebauten Element bekannt zu machen.

- Der Verkauf wird nach der Eröffnung eines "Show Rooms" beginnen. Der Verkaufspavillon, in dem sich potenzielle Käufer eine fertige und ausgestattete Musterwohnung ansehen können, ist fast fertig gestellt. Im anderen Teil des Pavillons stehen ihnen unsere Berater zur Verfügung, die sie über alles, von eingebautem Material, über die Bautechnik bis zu winzigsten, dem Käufer wichtigen Details informieren können. Unsere Mitarbeiter verfügen über eine, besonders für diese Gelegenheit entwickelte und mächtige Software, die in jedem Moment Einsicht in die Anzahl und Struktur der unverkauften Wohnungen gewährt. Sie können Käufern die Pläne und alle notwendigen Dokumenten sofort zur Verfügung stellen – erklärt Mihajlović und betont, dass alle Wohnungen im Komplex "Belville" im Einklang mit den internationalen ISO Normen gebaut und ausgestattet sind. Sie weichen von der früher angewandten Norm JUS ab, so dass man viele Fragen von potenziellen Käufer erwarten muss.

(Beratungsteam)

Die Wohnungen sollen zunächst direkt, ohne Vermittlung der Immobilienagenturen verkauft werden. Erwartungen des Unternehmens „Blok 67 Associates“ soll das alles ungestört verlaufen.

- Wir haben beschlossen, den Verkauf von Wohnungen unseren Verkaufsdienst anzuvertrauen, damit wir alles unter Kontrolle haben. Der Verkauf von mehr als vier tausend "Erzeugnisse" ist eine schwere Aufgabe für jede Branche. Wir werden unseren Kunden eine Telefonleitung und Webseite zur Verfügung stellen, über welche sie einen Termin mit uneren Beratern vereinbaren und alle notwendigen Informationen können, Die Termine sollen in chronologischer Reihenfolge anberaumt werden. Die Webseite soll gut illustriert und reich an Informationen sein. Auf diese Weise wollen wir den ungestörten Verlauf des Verkaufs sichern. Wir überlegen das Wochenende bzw. Samstag und Sonntag, als den besten Zeitpunkt für die Eröffnung des Verkaufspavillons. Die Verkaufsprozedur soll sehr einfach sein. Alle Kunden, die sich für Wohnung, Garage, Parkplatz oder Ladenlokal entscheiden, sollen sofort eine Summe für die Reservation einzahlen. Kunden, die in bar zahlen, sollen den Kaufvertrag nach der Einzahlung des Kaufpreises unterzeichen. Kunden, die einen Wohnungskredit aufnehmen wollen, gewähren wir eine längere Frist für die Reservation, damit sie genug Zeit für den Erwerb von erforderten Dokumente und für die Aufnahme des Kredits haben – erklärt Mihajlović und betont, es sei nicht ausgeschlossen, dass der Verkauf nach gewisser Zeit bevollmächtigten Immobilienhändlern anvertraut wird.

In diesem Falle werden wir viele Neuigheiten einführen, sagt Mihajlović.

Bevollmächtigte Immobilienvermittler können in ihrem Büro eine Reservierung machen und Kunden in den Verkaufspavillon schicken, wo die Formalitäten erledigt werden sollen. In Frage kommen zwei Varianten. Wir werden bevollmächtigten Vermittlern entweder eine Anzahl der Wohneiheiten auf eine bestimmte Laufzeit zur Verfügung stellen oder ein Segment des "Erzeugnisses" übergeben – erklärt Mihajlović.

Mihajlović hebt hervor, dass das Interesse an Wohnungen im Komplex "Belville" enorm sei. Großes Interesse zeigen nicht nur Bürger, sondern auch große Unternehmen und Institutionen, vielleicht weil sie mit einem günstigen Preis rechnen.

- Der Preis ist noch immer nicht festgesetzt. Ich bin aber fest überzeugt, dass er der Qualität der verkauften Immobilien entsprechen wird. Unsere Käufer erwerben nicht nur hochwertige, moderne und schöne Wohneinheiten, sondern eine besondere Lebensqualität, die vom Konzept des Komplexes ausgeht. Ich denke dabei besonders an die Funktionalität. Uns ist bekannt , dass ein so großer Raum erst durch Leben und Gefühle seiner Bewohner seinen Zweck erfüllt. Es handelt sich um einen zusätzlichen Wert, den wir anbieten und der sich in diesem Moment schwer erkennen lässt. Wir sind bereit, unseren Kunden auch später zu helfen und uns um die Wartung und Pflege des Komplexes zu kümmern. Wir sind überzeugt, dass gute Pflege einen positiven Einfluss auf den künftigen Wert ihrer Wohnungen ausüben kann – meint Mihajlovic.

- Zwei große Aufzüge in jedem Gebäude ermöglichen eine schnelle Verbindung mit allen Etagen. Der Parkhaus ist auf diese Weise direkt mit Wohnungen verbunden. Der ganze Komplex soll mit Generatoren versehen, die im Falle eines Stromausfalls die ungestörte Versorgung von wichtigsten Teilen ermöglichen. Es handelt sich nicht um eine Neuheit, sondern um die Norm, aber wir können richtig stolcz auf dier Anzahl und Positionierung der Generatoren sein. Sie ermöglichen die kontinuierliche Versorgung von mehr als 60 Aufzügen in der Siedlung und allen Notlichtern sowie die Beleuchtung und Lüftung in allen Parkhäusern. Jeder Bewohner kann seine Wohnung in einer rekordkurzen Zeit erreichen, nachdem er die Siedlung betreten hat. Im Unterschied zum alten Teil der Stadt, wo es 0,7 Parkplätze pro Wohnung gibt, bieten wir 1,27 Parkplätze pro Wohneinheit an – sagt Mihajlović und fügt hinzu, dass Preise im Einklang mit dem Verlauf der Arbeiten und den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt modifiziert werden können.