Neuer Luxus an der montenegrinische Küste - Projekt "Luštica Bay" verläuft nach Plan, erste 70 Wohnungen bezogen

Der Duft des Meeres und ein eigenes Stück vom Himmel. Und während Sie noch immer schläfrig die Jalousien öffnen, fällt Ihr Blick auf das offene Meer. Sie müssen noch nur entscheiden, ob sie den Tag drinnen, in Ihrem neuen, im mediterranen Stil gebauten Haus verbringen, den ersten Kaffee auf einem auf dem Balkon über dem Meer trinken und in einem nur ein Paar Meter von Ihrem haus entfernten Pool schwimmen, oder hinunter zum Strand gehen, den Sie mit Ihren Nachbarn teilen. Dass dies kein Traum ist, konnten wir uns beim Besuch auf der Baustelle der Ferienanlage "Luštica Bay" überzeuen.

Das Unternehmen "Luštica Development" bestätigt, dass die Realisierung des Projekts nach Plan verläuft.

Die esten zehn Gebäude mit 70 Wohneinheiten wurden bereits ihren neuen Eigentümern übergeben. Die Arbeiten in der Marina schreiten sichtbar voran. Bald wird man die Erdarbeiten für die nächsten 16 Gebäude mit 90 Wohnungen aufnehmen. Investoren erwarten ihre Vollendung 2017 parallel zum ersten Hotel und die Marina mit 176 Anlegeplätzen.

Jedes Vergnügen hat natürlich seinen Preis. Immobiien in Luštica Bay" werden zum Preis von 5.000 EUR/m2 geboten. Die Preise reichen von 235.000 EUR für ein Studio bis 1,8 Mio. EUR für eine Villa. Vor unsere Ankunft wurden mehr als 150 Wohnungen aus der ersten Phase verkauft.

Das Projekt der exklusiven Ferienanlage "Luštica Bay" bei Tivat ist die erste Greenfield-Investition in Montenegro, die nur in der ersten Phase den Wert von 1,1 Mrd. EUR erreichen könnte. "Luštica Bay" wird auf einer Fläche von ca. 2,2 Mio. Quadratmeter errichtet. In der ersten Phase sollten sieben erstklassige Hotels und zwei Yachthäfen mit 170 und 50 Anlegeplätzen gebaut werden. Das Projekt umfasst insgesamt 1.000 Wohneinheiten, 500 Stadthäuser sowie luxuriöse Villen auf dem Berg.

Besitzer aus der ganzen Welt

Investoren von "Luštica Bay" sind, in Hinsicht auf das Angebot, offensichtlich auf wohlhabende Kunden fokusiert. Wir fragten deshalb den Exekutivdirektor des Unternehmens "Luštica Development" Darren Gibson, wer ihre Immobilien kauft.

- Am Anfang waren das vor allem ägyptische und Schweizer Staatsangehörige, vor allem weil wir ein Schweizer Unternehmen sind. Das hat sich aber bald verländert. Die meisten von ihnen sidn derzeit Scweizer, Ägypter und Serbe, aber das Verhältnis ändert sich, so dass sich jede von diesen "Gruppen" mit 15.20% am Gesamtzahl beteiligt. 29% sind Russe, und 10% Montenegriner. Es gibt 9 oder 10 Nationen unter Bewohnern von "Luštica Bay" - sagt Gibson dem Portal "eKapija".

Der erste Einwohner der Ferienanlage "Luštica Bay" zog Anfang April 2015 ein. Das war die Ägypterin Nahwat Abdelaty, die den Urlaub in Südfrankreich durch Montenegro ersetzte.

Es ist noch früh von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt 2015 zu reden, aber die ersten Zeichen sind positiv, sagt Gibson und erinnert, dass der Start etwa langsamer war.

- Die diesjährige touristische Saison sollte, offiziellen Angaben zufolge, ziemlich gut sein und das sollte sich positiv auf die Situation auf dem Immobilienmarkt auswirken - so Gibson.

Baubeginn für das erste Hotel

Die Bauarbeiten in "Luštica Bay" starteten vor zwei Jahren und das Projekt umfasst eine Fläche von 690 Hektar an der Adria, mit montenegrinischen Bergen im Hintergrund und dem Blick auf die Bucht von Tivat.

Der Vorentwurf für das erste von sieben geplanten luxuriösen Hotels wurde durch einen öffentlichen Wettbewerb gewählt. Der Baubeginn für das Hotel "Promenada" wird für das vierte Quartal dieses Jahres angekündigt. Das Hotel sollte auf der Promenade neben der Marina errichtet werden, erfahren wir von Investoren.

"Luštica Development AG" ist Joint Venture der Regierung Montenegros (10%) und des Unternehmens "Orascom Development" (90%), gegründet 2008.

Jelena Đelić