(AG Immobilien) Hotel Industrie Situation in Süd-Ost-Europa

In unserer früheren Ausgaben, in dieser Rubrik haben wir Texte zur Stadt Märkte von Bukarest, Budapest und Zagreb, die haben klares Bild von speziellen Märkten Geläut estate genannten Ländern. Dieses Mal mit der Absicht zu geben vollständiges Bild von Zustand und Entwicklung des Marktes in der Umgebung des Hotels, anstelle der ungarischen und Budapest sind wir präsentieren Belgrad Hotel Kapazität Übersicht.

Nun ist bekannt Situation in den osteuropäischen Ländern, in der Anfang des Transformationsprozesses, in der Anfang 1990. Tourismus war, mit Ausnahme von ganz wenigen Ausnahmen abgesehen, völlig verschoben. Fast alle Reisen aus der Region waren so zu nennen verboten, und den Empfang von westlichen Gästen wurde ergriffen, um die Mindestanforderungen. Dies führte zu reduzieren und fast vollständig gestoppt Entwicklung von Hotel-Kapazitäten rund um Ex-"Ost-Block"-Ländern. Dies ist Hauptgrund für die Ernennung der freien Investitionen in diese Richtung, in der Prozess des Übergangs. Serbien ist derzeit in dieser Gruppe, wie in der jüngsten Geschichte war auch Rumänien.

Mit weiteren Entwicklung des Neugeschäfts, neue Hotel-Kapazitäten wurden für die neue Business-Aufgaben. Zahlreiche Hotels wurden in Belgrad. In Kroatien, Land mit sehr langen Meeresküste, Neubeginn, in den Prozess des Übergangs war ein bisschen einfacher und schneller, für die weitere d

Belgrad und Serbien

Der Hotel-Markt in Belgrad kann sich darauf vorbereiten, für die Dauer des Übergangs mit der Modernisierung / Sanierung und neue Entwicklungen des Hotels erwartet, in der kurz-und mittelfristig.

Ähnlich wie andere Sektoren Eigentum der Markt nach wie vor unterentwickelt, mit der Mehrheit der vorhandenen Lager, die Standards und bieten unter dem erfahrenen in den entwickelten Volkswirtschaften. Außerdem ein falscher Eindruck entsteht mit dem derzeitigen Rating-System für Hotels, die unter den entsprechenden internationalen Rating-Systeme angewendet.

Nur wenige 'erkannt' internationale Akteure sind in den Markt, zum Beispiel Hyatt und Best Western vertreten sind, also, große Reichweite und einen potenziellen Markt nach wie vor zur Verfügung stehen sollen erschlossen werden. Die kürzlich entwickelte Im Hotel ist ein Beispiel, das sollte sich als vorteilhaft für die Versorgung mit Bett Lager in der Stadt.

Wir erfahren aus erster Hand, dass Appetit und die Nachfrage wächst weiter gut gelegen für die Entwicklung von Websites lokale und internationale Entwickler für Stand-Alone-oder alternativ als Teil eines gemischten Systems nutzen, wobei die letztere Entwicklung ist oft "Kick-Start" von der Entscheidend Einführung und Vereinbarung mit einem Betreiber. Die Bereitstellung von Grundstücken und Preis sind ein Faktor derzeit durchkreuzen Hunger, aber diese Möglichkeiten weiter zunehmen wird, vor allem nach der Privatisierung und Restitution. Gerüchte sind grassieren über die Marktteilnehmer in den Markt, aber diese Branche ist oft verschleiert mit Vertraulichkeit so dass es schwierig zu Stück zusammen die ganze Geschichte.

Chancen gibt es für die Joint Ventures, Pacht oder verwaltet Verträge und Wachstum sollten zunächst Vorrang von Mitte bietet die durch das starke Wachstum in der Wirtschaft, Geschäftsreisen, Tourismus und wahrscheinlich das Wachstum des Luftverkehrs Betriebssystem zu Serbien. Das Wachstum in der Lieferkette und bieten sollte auch Zeuge von der unteren Ende Budget Betreiber und 5 * Sterne-Angebot wird 'betrachtend up "befindet sich die besten Positionen mit Boutique bietet vielleicht der Suche nach etwas, das etwas anders. Sobald die Nachfrage zufrieden und Betreiber etabliert dem Investmentmarkt wird Hin-und Rückflug.

Außerhalb von Belgrad laßt uns nicht vergessen, die Aussichten und das Wachstum in der Ski-Industrie und auch die regionalen Zentren, zum Beispiel, Novi Sad wird weitere Chance. Insgesamt sind dies potenziell spannende Zeiten für diesen Sektor, so ist es eine Frage der watch this space.

Rumänisch und Bukarest Hotel Übersicht

Ein Blick auf die touristischen Zuweisung des ganzen Landes, Bukarest und anderen großen Städten sind die wichtigsten Ziele (48%), gefolgt von Berg-und Badeorte. Eine Analyse der Verteilung der Ankünfte pro Landkreis zeigt, dass die meisten von den Touristen besucht Landkreis Constanta, gefolgt von Bukarest.

Die Zahl der ausländischen Touristen hat einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren zu einer wichtigen Einnahmequelle für die Unternehmen bieten touristische Dienstleistungen. Im Jahr 2005 haben europäische Touristen in der Mehrheit waren, wobei die meisten von ihnen auf Besuch aus Italien (14%) und Deutschland (13%).

Die wichtigsten Ziele waren Bukarest und anderen Kreisresidenzen, die bevorzugte Option war Unterkunft Drei-Sterne-Hotels, geeignet für Geschäftsreisen. Ende 2005 betrug die Gesamtzahl der touristischen Einrichtungen im Land war 2606 mit einer Gesamtkapazität von über 60000 Zimmern. Hotels halten, die mit Abstand größte Teil (72%) der Gesamtleistung.

In 2005, der größten Tourismus Unterkunft Kapazität wurde wieder einmal durch die Grafschaft Constanta (20% der bundesweit insgesamt) aufgrund der erheblichen Konzentration auf der Schwarzmeer-Küste, gefolgt vom Landkreis Brasov (7,7%), gefragtesten für Erholungs-Berg Aktivitäten. Der große Unterschied in der Leistung zwischen den beiden traditionellen Reisezielen ist durch Saisonalität. Touristische Saison auf dem Meer ist auf den Sommer, während im Falle der Berggebiete, die alle Jahreszeiten Besucher anzuziehen. Da das Land weiterhin auf seinem Weg zum Beitritt zur EU, die durch politische und rechtliche Stabilität sowie ein nachhaltiges Wirtschaftswachstum, wir halten Geschäftsreisen einem Sektor von großem Potenzial.

Im Laufe der letzten zehn Jahre, Geschäftsreisen hat die wichtigsten Treiber der rumänischen Tourismus, da sie entfielen 60-70% der Einnahmen der Branche. Mehr als 10 Hotels mit drei und vier Sternen in Bukarest gebaut wurden allein im Jahr 2005; dieser Trend dürfte sich für die Ausweitung Zwei-und Drei-Sterne-Hotels. Im Jahr 2005 betrug die durchschnittliche Auslastung der Hotels in Bukarest war 69%, was einer Steigerung um 5% gegenüber dem Vorjahresquartal und 2% höher als der europäische Durchschnitt. Die Marktteilnehmer erwarten, private Investitionen in Höhe von EUR 1 Mrd. in den Hotel-Sektor in den nächsten drei Jahren, die meisten davon richtet sich an Business-Tourismus. So ist zu erwarten, dass fünf neue Fünf-Sterne-Hotels und sechs neue Vier-Sterne-Hotels werden sich in Bukarest.

Es wird geschätzt, dass in Bukarest, gibt es Raum für rund 1100 Zwei-Sterne-Zimmer (ein Segment nicht ausreichend abgedeckt derzeit), 600 Drei-Sterne-Zimmer, 900 Vier-Sterne-Zimmer und 1200 Fünf-Sterne-Zimmer, bis 2009. Es ist auch zu erwarten, dass bis zum Jahr 2010, Städte wie Brasov, Constanta, Iasi, Cluj-Napoca, Timisoara, Sibiu und Oradea haben mindestens einen Vier-Sterne-Hotel. Abschließend, in den nächsten 10 Jahren Einnahmen aus dem Fremdenverkehr sind prognostizierten Wachstum von durchschnittlich 7,9% pro Jahr zum Teil auf einen erwarteten stetigen Wachstum in der Zahl der ausländischen Besucher in Rumänien.

Umfangreiche Investitionen veredelt auf eine wachsende Nachfrage gibt auch günstige Voraussetzungen für die energetische Entwicklung, mit dem Markt in Bukarest erwartet, insbesondere die Aufmerksamkeit von internationalen Hotelketten.

Im Hinblick auf die Konkurrenz durch die Betreiber Apart-Hotel in der Stadt gibt es auf einer begrenzten Aktien im Vergleich zu den wahrscheinlichen Nachfrage. Die Centreville und Elite-Apart-Hotel Betrieb mit Sitz im Zentrum von Bukarest aus Calea Victoriei bietet eine qualitativ hochwertige Bedienung mit einer Reihe von Zimmern und Suiten den Genuss von Annehmlichkeiten und eine hohe Klasse von Armaturen und Oberflächen. Bukarest Comfort Suites befindet sich im Zentrum von Bukarest am Boulevard Magheru betreibt auch ein Hotel und Appartements stehen zur Verfügung, die auf 115 € / Nacht mit 10% Ermäßigung für Aufenthalte von einer Dauer von mehr als 10 Tagen. Die Preise variieren je nach Art des Zimmers und der Dauer des Aufenthalts. Es gibt eine Reihe von Wohnungen in den älteren Gebäuden, die gemietet werden können auf kurzfristiger Basis, die typischerweise Preise in der Region von 35-60 € pro Nacht, je nach Lage und Qualität der Unterkunft, die Preise verhandelbar, abhängig von der Dauer des Aufenthalts. Es gibt nur wenige Operationen derzeit Existenz, die den Service-Level und die erforderlichen Einrichtungen durch die zunehmende Zahl der Business-Reisende bleiben für längere Zeit für eine solche Unterkunft zu suchen.

Die wichtigsten Ketten auf dem rumänischen Markt können wir Namen Howard Johnson und Ramada Hotels (CENDANT Franchise), Marriott, Hilton - Athena Palace,

Crown Plaza und Intercontinental Ketten, Best Western, Continental Chain (lokal), und die Accor-Gruppe Marken wie Novotel und Ibis Hotels, Golden Tulip und NH Hotels.

Hotel in Kroatien

Mit mehr als 6000 km der gesamten Seeseite, Kroatien verfügt über ein großes Potenzial für die Entwicklung von Hotel-Industrie. Angesichts gesamten Ex-Jugoslawien Gebiet, in Kroatien gebaut wurde große Menge an Hotel-Kapazitäten. Vor allem in Istrien, Dalmatien, dann in Mittel-und Süd-Dalmatien, wo ist Dubrovnik, dem Zentrum der Industrie heute als Hotel. Kroatien ist jetzt in der Endphase Vereinheitlichung der Bedingungen und Gesetze, die bei der Anwendung erreicht werden und dazu führen, dass der EU. Im gleichen Geiste Entwicklung von Hotel-Industrie ist, wie gut.

Diese Bedingungen können wir in der folgenden Übersicht Beispiel. Zwei istrischen Hotels, Maistrini Hotels in Rovinj, Istrien''''und''''Eden, die in Verbindung''Special Hotels of the World'', zu erfüllen hatten mehr als 305 Bedingungen für die internationale Hotel Vereinigung, zu der die Mitglieder . Die Mitglieder dieser Vereinigung haben erhalten erste Einladung von''''Great Hotels Organisation, die Verwaltung der Vereinigung ist. Einmal, als sie sich Mitglieder, Hotels kann man alle seine Sonderzeichen, die eine der bekanntesten Merkmal dieser Gruppe. Am anderen Hotels sind in alle Marketing-Aktivitäten der Gruppe (E-Marketing, internationale Konferenzen, die Verteilung von Broschüren, Public Relations), die sich nach den Vertretern der Maistre, führte bereits in der Weise, dass istrischen Hotels in den folgenden Zeitraum wird Die Organisation mehrerer Konferenzen. Laut Prognosen sollen bis 2009 Maistra haben weniger Betten in Hotels, statt der heutigen 34000 er 32000 haben sollte, aber durchschnittlichen Ausgaben pro Nacht sollte für die Erhöhung 100%.

Sehr gutes Beispiel ist''neue''Resort Hotel. Es ist Hotel-Komplex mit 336 luxuriösen Appartements, die sich die Entwicklung in Novi Vinodolski, in der Bucht''-to-let''-System, während die Hypo Alpe Adria-Bank bietet 70% Hypothekarkredite für Käufer von Immobilien in Novi Resort. Es handelt sich um Ein-, Zwei-und Dreizimmer-Wohnungen mit Balkon, Fußbodenheizung, Plasma-TV und Internet, ausgestattet mit Stilmöbeln.

James Lloyd BSc (Hons) MRICS
Leiter der Agentur und Investment

König STURGE, Serbien

James.bks @ ikomline.net

Quelle:

REAL ESTATE AG