Spitzen-Standort für Elite-Tourismus - Unternehmen "Kosanica" und "Prizma trade" suchen nach strategischem Partner für Hotel "K" im Kopaonik-Gebirge

(Kopaonik)

Unweit vom luxuriösen Hotel "Grand", dicht an die bekannte Skipiste "Suncana dolina" (dt. Sonnental), will man auf dem Standort "Suvo Rudište" im Kopaonik-Gebirge noch einen exklusiven touristischen Komplex bauen, erfährt das Wirtschaftsportal "eKapija". Inhaber der Parzelle auf diesem attraktiven Standort, Unternehmen "Kosanica" und "Prizma trade" suchen nach einem strategischen Partner für den Bau des Viersternehotels "K" mit einem Spa-Zentrum, Schwimmbad, Sportanlagen, Saunen u.Ä. Es gibt bereits seriöse Interessenten für das Projekt.

Außer der strategischen Partnerschaft bieten die Grundbesitzer potenziellen Investoren die Möglichkeit, die Parzelle mit der Standortgenehmigung für das Hotel und den Ideenentwurf zu kaufen.

- Die Prozedur für die Erteilung einer Baugenehmigung für das Hotel und Bungalows, die eine Fläche von 13.100 m2 einnehmen sollten, und Möglichkeit noch eine Etage im Hotel zu bauen (Erweiterung bis 15.000 m2) ist in die letzte Phase geraten - erklärte der Generaldirektor de Unternehmens "Kosanica" aus Nis im Interview für "eKapija".

- Der Investitinsbetrag einschließlich Gründstück, Bau- und Handwerksarbeiten beläuft sich auf 13-14 Mio. Euro. Ich bin überzeugt davon, dass es um ein hoch rentables Projekt für Investoren geht, in Hinsicht darauf, dass ein Quadratmeter im Kopaonik-Gebirge ca. 3.000 Euro kostet.

Der Grundstück sei, Einschätzungen zufolge, fast 3 Mio. Euro wert. "Der Standort eignet sich für den Bau eines prächtigen, repräsentativen und luxuriösen Komplexes", glaubt unser Gast. Man kann hier ein klassisches Hotel, oder eine Appartementsiedlung bauen lassen.

(Projekt des Hotels)

- Infrage kommen unterschiedliche Möglichkeiten und Veränderungen des Ideenentwurfs, nach Wunsch und Zahlungsfähigkeit der Investoren.

Das Hotel, projektiert in Form des Buchstabens T, wurde an die Architektur der Umgebung angepasst. Die Architekten haben natürlichen Materialien absoluten Vorrang gegeben und ein schräges mit Schindel gedeckten Dach projektiert. Die Fassaden sollten mit einer Kombination von Holz und weißer Farbe verkleidet werden.

Das Unternehmen "Kapaprojekt" erstellte den Ideenentwurf des Hotels "K" mit 180 luxuriösen Appartements, Zimmern, Restaurant, Hallenbad, Work-out-Raum, Sauna, Sportplätzen, Tiefgarage, Ladenlokalen und Kaffeehaus mit Terasse.

Außer luxuriösen Appartements hat man mehrere Ein-, Zwei-, Drei- und Vierbettzimmer projektiert. Das Objekt sollte ein Erdgeschoss, drei Untertage- und vier überirdische Etagen sowie ein Dachgeschoß haben.

Im Erdgeschoss sollten außer Zimmern eine große Eingangshalle, Restaurant und Ladenlokale gebaut werden. Das Restaurant für 400 Gäste sollte eine Fläche von 1.200 m2 einnehmen.

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Vom ersten bis vierten Stockwerk sollten ausschließlich Zimmer und Appartements gebaut werden. Die erste Untertage-Etage ist für die Unterhaltung vorgesehen. Hier sollten Kegelbahn, Billardsaa sowie ein Eingang für das Restaurant-Personal eingerichtet werden.

Die Untertage-Etage Nr. 2 ist für eine große Tiefgarage und technische Räume reserviert.

In der dritten Untertage-Etage will man ein Spa- und Wellnesszentrum mit Hallenbad, Saunen und Massageräumen einrichten. Der Hallenbad sollte eine Fläche von 500 m2 einnehmen, damit es max. 200 Gäste empfangen kann. Das Wellness-Zentrums sollte eine Fläche von 300 m2 einnehmen.

In der Nähe des Hotels will man zehn Bungalows bauen lassen. Es handelt sich um den exklusivsten Teil de Komplexes. Bungalows wurden als Appartements projektiert - mit Erd- und Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich Sanitäranlagen, Küche und ein Wohnraum, der auf eine Terasse blickt, während das Dachgeschoß für zwei Schlafzimmer reserviert ist. Die Architektur des Bungalows wurde völlig auf die spezifische, traditionelle Architektur im Kopaonik-Gebirge angepasst, erklärte man in "Kosanica".

Fußgänger haben Zugang von der südlichen und Fahrer von der nordwestlichen Seite des Hotels.

Spitzen-Standort

Der Grundstück ist parallel zur Skipiste "Sunčana dolina" und liegt unmittelbar unter "Krst". Er ist mit bestehenden Seilbahnen gut verbunden und grenzt an Erholungszentren "Srebrna lisica" und "Župa". Das künftige Hotel sollte zwei Zufahrtstraßen haben.

(Standort)

"Kosanica" gehören 64% und "Prizma trade" 36% des Grundstücks, der potenziellen Investoren geboten wird. Der Grundstück nimmt eine Fläche von 83 Ar ein. Bebaut können ca. 62 Ar. Für die Zufahrtstraße sind fast 5 Ar und für die künftige Sailbahn ca. 15 Ar vorgesehen.

Der Direktor von "Kosanica" ist überzeugt von der Rentabilität des Projekts in Hinsicht auf den Spitzenstandort und den Projektentwurf. Die Beteiligung der Grundbesitzer am Hotel sollte mit strategischen Partner erst präzisiert werden.

- In Belgrad ist üblich, das man 20-30% des Objekts für den Standort bzw. Wert des Grundstücks bekommt. Wir wären in diesem Falle mit 10% zufrieden.

Die Standortgenehmigung wurde im April 2011 erteilt und gilt bis April 2014. Sie präzisiert die Bedingungne für den Bau, in Hinsicht darauf, dass es um einen Nationalpark geht: die Positionierung des Objekts im Einklang mit dem Gelände, beschränkte Farbenauswahl (nur weiß und braun für die Fassade), Untertage-Etagen und Keller müssen mit Bruchstein verkleidet werden. Zäune sind verboten.

Das geplante Hotel wäre 259 km von Belgrad, 118 km von Nis und 151 km von Prishtine entfernt.

M.S.