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Belgrader Turm erhielt eine Nutzungsgenehmigung – Amerikanische Standards erfüllten serbische Kriterien

Quelle: eKapija

Montag, 12.10.2026.

11:07

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(FotoVladan Dimitrijević)

Ende September erhielt der Belgrader Turm die Nutzungsgenehmigung vom Ministerium für Bauwesen, Verkehr und Infrastruktur. Obwohl das 168 Meter hohe Gebäude bereits seit zwei Jahren geöffnet ist, ist es noch nicht vollständig belegt.

Dem Dokument zufolge musste das Gebäude vor der offiziellen Eröffnung eine dreimonatige, gerichtlich genehmigte Probephase durchlaufen – vom 26. August bis zum 26. November 2024.

Da der Wolkenkratzer nach amerikanischen Baustandards (IBC-Code) errichtet wurde, mussten das ausländische Unternehmen SOCOTEC und das örtliche Innenministerium die Brandschutzsysteme eingehend prüfen und deren Übereinstimmung mit den lokalen Vorschriften nachweisen, bevor sie die Genehmigung erteilten.

Aufgrund der Lage direkt am Flussufer und des enormen Gewichts des Gebäudes wurden zudem langfristige geodätische Messungen durchgeführt. Die Kommission empfahl dem Investor offiziell, die Bodenabsenkung auch zukünftig kontinuierlich zu überwachen.

Der Beschluss enthält auch Daten zu Fläche und Infrastruktur des Komplexes: Die gesamte vermessene Nettonutzfläche des Wohnbereichs beträgt etwas über 19.600 Quadratmeter, während das Hotel rund 11.000 Quadratmeter einnimmt. Neben den auf 40 Etagen verteilten Gewerbe-, Wohn- und Tourismuseinrichtungen verfügt das Gebäude über spezielle technische Lösungen, wie beispielsweise eine Heizungs- und Kühlanlage, die mit Brauchwasser aus der Save versorgt wird. Im zweiten Obergeschoss befindet sich zudem ein Fußgängersteg, der das Gebäude direkt mit dem Einkaufszentrum Galerija verbindet.

Mit diesem Beschluss wurde die endgültige finanzielle Abwicklung mit der Baugrundstücksdirektion offiziell vollzogen. Der Investor, die Firma BW Kula, zahlte einen Beitrag zur Erschließung des Baugrundstücks in Höhe von rund 1,3 Milliarden Dinar. Gemäß dem offiziellen Beschluss über die Bereitstellung des Baugrundstücks für das Projekt „Belgrade Waterfront“ wurde dieser Betrag zum festen Wechselkurs vom Februar 2019 in Euro umgerechnet, was genau etwa 11 Millionen Euro entspricht. Dem Investor wurde das Recht eingeräumt, dass die ihm entstandenen Kosten für die Ausstattung des Geländes und den Bau der umliegenden öffentlichen Bereiche in diesem Preis angerechnet werden.

B. P.

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Opis:

Kula Beograd u Bloku 19, spratnosti 2Po+Pr+40, visine 168m, nepravilnog gabarita, BGRP nadzemnih etaža 46.840,60 m², ukupne bruto izgrađene površine 66.154,10 m2. Objekat sadrži hotelski i komercijalni deo, stambeni deo (spratovi 12-37), restoran i vidikovac (spratovi 38-39), tehničke prostorije, garažni prostor na dva podzemna nivoa, pešačku pasarelu, sistem osvetljenja fasade i server salu.(iz Građevinske dozvole, 2024.)

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Unternehmen

BW Kula doo Beograd

Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Republike Srbije

JP Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda

Ministarstvo unutrašnjih poslova Republike Srbije

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