Wird es möglich sein, eine Hypothek auf gemäß dem neuen Legalisierungsgesetz ins Kataster eingetragene Immobilien aufzunehmen?

Quelle: Danas

Sonntag, 22.02.2026.

18:06

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Podeli

Abbildung (FotoPixabay.com/Michael Gaida)

Gemäß der serbischen Bankpraxis und Gesetzgebung kann nur legalisiertes Eigentum (Wohnung oder Haus) als Sicherheit für einen Kredit in Form einer Hypothek dienen.

Da das neue „Gesetz über besondere Bedingungen für die Eintragung und Registrierung von Rechten an unbeweglichem Vermögen“ jedoch keine klassische Legalisierung eines Objekts darstellt, stellt sich die Frage, ob Bürger bei der Aufnahme einer Hypothek auf solches Eigentum auf Hindernisse stoßen könnten.

Zur Erinnerung: Das neue Gesetz sieht lediglich die Eintragung des Eigentumsrechts, d. h. des Eigentümers, im Kataster vor, während Legalisierung bedeutet, dass das Objekt sowohl über eine Bau- als auch eine Nutzungsgenehmigung verfügt.

Die Gesprächspartner von Danas geben an, dass es theoretisch möglich sei, dass die Bank eine Hypothek auf Immobilien ohne Bau- und Nutzungsgenehmigung einträgt und Bürger einen Kredit erhalten. Sie weisen jedoch darauf hin, dass dies ein Risiko für die Bank darstellt und diese solche Anträge höchstwahrscheinlich ablehnen wird.

Sie weisen darauf hin, dass jede Bank das Risiko von Immobilien vor der Genehmigung einer Hypothek prüft und dass die Entscheidung auch in diesem Fall bei jeder Bank individuell liegt. Dabei wird betont, dass in solchen Fällen wahrscheinlich zusätzliche Sicherheiten verlangt werden.

Die Nationalbank Serbiens (NBS) geht hingegen davon aus, dass im Legalisierungsprozess registrierte Immobilien auf dem Markt angeboten und von Banken als Sicherheiten akzeptiert werden.

Dies erklärte diese Woche Željko Jović, Vizegouverneur der NBS. Er sagte, diese Immobilien würden die Kriterien für die Verwendung als Kreditsicherheiten erfüllen. Die NBS rechnet jedoch auch mit Unklarheiten.

- Sollte es Unklarheiten geben, sind wir bereit, mit den Banken Gespräche zu führen, um die Akzeptanz dieser Sicherheiten zu klären und so sowohl die Banken als auch die Kreditnehmer zu schützen - sagte Jović bei der Vorstellung des Inflationsberichts.

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