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InterContinental, Swissotel und Ritz-Carlton eröffnen Hotels in Belgrad, an der Donau und in Vrnjačka Banja wird gebaut, und Serbien hat sein erstes „Bergbau-Hotel“ erhalten – RÜCKBLICK 2025, Investitionen in den TOURISMUS

Quelle: eKapija

Dienstag, 27.01.2026.

12:58

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Das ehemalige Hotel Falkensteiner, das sich heute im Besitz des Bergbauunternehmens Zijin befindet (FotoeKapija) Das ehemalige Hotel Falkensteiner, das sich heute im Besitz des Bergbauunternehmens Zijin befindet

<span class="HwtZe"><span class="jCAhz><span class=">Das ehemalige Hotel Falkensteiner, das sich heute im Besitz des Bergbauunternehmens Zijin befindet</span></span>

Vier Millionen Touristen verzeichnete Serbien laut offiziellen Angaben in den ersten elf Monaten 2025. Diese Zahl ist zwar nicht gering, liegt aber unter den Vorjahreswerten. Daher spricht man in Tourismuskreisen zunehmend von einer leichten Abschwächung und hofft, dass sich die Bilanz zum Jahresende noch verbessert (die offiziellen Zahlen zum Jahresende stehen noch aus).

Ein Vergleich rückt die Situation jedoch in ein anderes Licht: Für das Jahr 2027, die EXPO, werden in nur drei Monaten rund vier Millionen Gäste in Belgrad erwartet. Vor diesem Hintergrund erscheint der beschleunigte Bau und die Modernisierung von Unterkünften in der Hauptstadt fast schon notwendig und nicht bloß eine Investitionseuphorie.

Auch große internationale Hotelketten wie InterContinental, Swissôtel und Ritz-Carlton drängen auf den Belgrader Markt. Obwohl die EXPO 2027 einen starken kurzfristigen Impuls für einen Teil der Investitionen darstellt, wird sich erst nach ihrem Ende zeigen, ob der Markt die deutlich erhöhten Kapazitäten, insbesondere im Segment der gehobenen Hotelkategorien, aufnehmen kann oder ob ein Teil der Investitionen an die tatsächliche Nachfrage angepasst werden muss.

Gleichzeitig haben einige bekannte Hotels in Neu-Belgrad den Besitzer gewechselt, was auf eine Verschiebung der Interessen und des Kapitals in diesem Sektor hindeutet.

Neubauten entstehen in Touristenzentren und außerhalb von Belgrad, beispielsweise in Zlatibor, Golubac, Kruševac und Vrnjačka Banja. Im Folgenden präsentieren wir Ihnen die zehn meistgelesenen Artikel des Jahres 2025 zum Thema Tourismusinvestitionen.

1. Hotel IN in Neu-Belgrad verkauft

Im September letzten Jahres erhielt das Hotel IN in Neu-Belgrad einen neuen Eigentümer: die Firma D.N.Ž.- Nešković doo Belgrad, die als neuer Eigentümer im Handelsregister eingetragen wurde.

Das Hotel IN ist ein Vier-Sterne-Hotel mit 187 Zimmern und Suiten, Konferenzräumen, Restaurant, Café, Fitness- und Wellnesscenter sowie Parkplätzen.

Das Unternehmen D.N.Ž.-Nešković gehört zum Unternehmensverbund Nešković, der 1991 in Bijeljina gegründet wurde und seit 2008 auf dem serbischen Markt tätig ist. Zum Unternehmen gehört auch das Balkan Hotel in Belgrad, das 2023 eröffnet wurde.

2. Garni-Hotel in Novo Selo bei Vrnjačka Banja

In Novo Selo, in der Nähe von Vrnjačka Banja, entsteht ein Garni-Hotel mit Restaurant – Bonus. Dies geht aus dem Stadtentwicklungsprojekt hervor, zu dem die Gemeinde eine öffentliche Präsentation angekündigt hat.

(FotoUrbanistički projekat/Studio Arhitekton I. D.)

Der Investor des Projekts ist eine natürliche Person, der Projektentwickler ist Studio Arhitekton I.D. mit Sitz in Vrnjačka Banja.

Das 2.261 m² große Grundstück ist derzeit unbebaut. Geplant ist der Bau eines Gebäudes mit Erdgeschoss und Obergeschoss und einer Bruttogeschossfläche von 1.208 m².

3. Zijin erwarb das Belgrader Hotel Falkensteiner

Im April wurde das Bergbauunternehmen Serbia Zijin Mining doo Bor Alleineigentümer der Design- und Baugesellschaft Alba Invest doo Belgrade, der das bekannte Hotel Falkensteiner in Belgrad gehört.

Serbia Zijin Mining übernahm die Alba Invest doo zu 100 % von ihrem vorherigen Eigentümer, dem niederländischen Unternehmen MF Development B.V. mit Sitz in Rotterdam. Die Eigentumsänderung wurde im April offiziell im Grundbuch eingetragen.

4. Neues Schwimmbad in Zlatibor

Dass Zlatibor nach wie vor ein beliebtes Reiseziel ist, bestätigt auch Ihr Interesse an der Nachricht, dass in diesem Berggebiet in Drenova ein neues Schwimmbad eröffnet wurde. Gepflegter Sandstrand, freier Eintritt, Liegen und Sonnenschirme inmitten der Natur, umgeben von Wald.

Das Schwimmbad ist ideal für alle Generationen: Familien mit Kindern, Jung und Alt – die ruhige und angenehme Atmosphäre hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Es liegt nur 15 Kilometer vom Zentrum Zlatibors entfernt.

5. Golubac erhält ein exklusives Aquamarine Hotel mit privatem Pool an der Donau

Vladimir Adžić, Geschäftsführer der Firma HTP Plaža, gab gegenüber eKapija bekannt, dass sein Unternehmen 5,4 Millionen Euro in den Bau des neuen Luxushotels Aquamarine Hotel Golubac investieren wird. Die Eröffnung ist für 2027 geplant.

Das Hotel wird über 96 Wohneinheiten mit 216 Betten, ein fast 400 m² großes Spa- und Wellnesscenter, Innenpools für Kinder und Erwachsene, Buffet- und À-la-carte-Restaurants mit einer Kapazität von 290 Personen sowie ein Kongresszentrum für 220 Gäste verfügen.

Design des Hotels (FotoHTP Plaža/Dizajn studio Metaklinika)

Eine besondere Attraktion wird der private Swimmingpool an der Donau sein, der diesen Hotelkomplex in Serbien einzigartig macht.

6. Delta District und InterContinental Hotel in Neu-Belgrad

Das Unternehmen Delta Real Estate realisiert mit dem Delta District eines der bedeutendsten Projekte auf dem serbischen Markt. Es handelt sich um eine einzigartige Wohnanlage einer bekannten Marke, die Wohnen, Arbeiten und Hotel unter einem Dach vereint und in einem einzigen Bauabschnitt errichtet wird.

(FotoDelta Real Estate)

Die ersten Mieter im Wohnbereich werden voraussichtlich 2027 einziehen, während das InterContinental Hotel Ende dieses Jahres eröffnet wird. Die Investitionen allein in das Hotel werden auf über 100 Millionen Euro geschätzt.

7. Der unfertige Wasserpark in Neu-Belgrad, erbaut von Žarko Paspalj, wird abgerissen

Mitte des Jahres begann im Block 44 in Neu-Belgrad der Abriss des unfertigen Wasserparks, dessen Bau vor 20 Jahren von Žarko Paspalj und seinem Geschäftspartner begonnen worden war. Inzwischen hat das attraktive, rund 70.000 Quadratmeter große Grundstück direkt an der Save neue Eigentümer gefunden.

Laut Plan soll dort ein achtstöckiges Gebäude entstehen. Das Grundstück an der Save hat eine Fläche von 68.132 Quadratmetern und ist zu 100 % im Besitz der River City Company.

Die Investoren Vladimir Janković und Žarko Paspalj begannen 2005 mit dem Bau auf dem Gelände, doch der ehemalige Basketballspieler zog sich aus dem Projekt zurück. Die Arbeiten wurden bereits 2006 eingestellt. Der leitende Stadtplaner von Belgrad, Marko Stojčić, erklärte, dass die geplante Nutzung des Geländes unverändert bleibe: Es sei weiterhin für Sportanlagen und -komplexe vorgesehen. Stojčić betonte, dass sich die Position der Stadt Belgrad nicht geändert habe: Der Bau von Wohnungen und Geschäftsräumen sei dort nicht zulässig.

8. Hotel statt Restaurant Bagdala in Kruševac

Im August legte die Stadt Kruševac den Entwurf der Änderungen und Ergänzungen des Bebauungsplans für den „Bagdala-Park“ zur öffentlichen Einsichtnahme vor. Demnach soll anstelle des derzeitigen Restaurants Bagdala ein Stadthotel im Park errichtet werden.

Investor des Projekts ist die Firma Realtor doo Kruševac, die Eigentümerin des Restaurants Bagdala, und der Plan wurde vom Kruševac Center for Urban Development and Architecture Paradigm erstellt.

(FotoNacrt Izmena i dopuna Plana detaljne regulacije Parka Bagdala/Grad Kruševac, screenshot)

Prema projektu, u planu je gradnja gradskog hotela spratnosti P+3, na parcelama na kojima se nalazi restoran Bagdala i na onima u obuhvatu gradskog parka.

Dem Projekt zufolge ist der Bau eines Stadthotels mit drei Obergeschossen (Erdgeschoss+3 Stockwerke) auf den Grundstücken des Restaurants Bagdala und im Stadtpark geplant.

9. Staatliche Förderung für den Bau eines Hotels im EXPO-Gelände

Ende des Jahres genehmigte die Kommission für staatliche Beihilfen die Bereitstellung von fast 16 Millionen Euro an staatlichen Fördermitteln für den Bau des Luxushotels Swissotel in Surčin, innerhalb des EXPO-2027-Geländes.

Es handelt sich um eine Einzelbeihilfe, die dem Unternehmen EURO KB RENT doo Belgrad für die Realisierung eines Investitionsprojekts mit einem Gesamtwert von fast 80 Millionen Euro gewährt wird.

Das geplante Hotel wird unter der internationalen Marke Swissotel, die zur Accor-Gruppe gehört, betrieben und umfasst einen Hotelbereich, ein großes multifunktionales Kongresszentrum, einen Spa- und Wellnessbereich mit zwei Swimmingpools sowie weitere Einrichtungen.

10. Ritz-Carlton auf dem Gelände des ehemaligen Hotels Jugoslavia

Das Unternehmen Danube Riverside, eine Tochtergesellschaft von Millenium Team, erhielt vom Staat einen Zuschuss von 30 Millionen Euro für den Bau und die Einrichtung des Ritz-Carlton Hotels auf dem Gelände des abgerissenen Hotels Jugoslavia in Zemun.

(FotoStudijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)

Das Projekt sieht den Bau von Gebäuden unterschiedlicher Nutzung und Geschosszahl gemäß den geltenden Planungsunterlagen und den festgelegten städtebaulichen Gegebenheiten vor. Der Komplex wird in mehreren Phasen realisiert und umfasst einen Wohnturm mit Gewerbeflächen (3 Untergeschosse + Erdgeschoss + 42 Obergeschosse + Dachgeschoss), ein Hotelgebäude mit Gewerbeflächen (3 Untergeschosse + Erdgeschoss + 9 Obergeschosse), einen Büroturm (3 Untergeschosse + Erdgeschoss + 34 Obergeschosse + Dachgeschoss) sowie ein separates Gewerbegebäude (3 Untergeschosse + Erdgeschoss + 1 Obergeschoss).

Wir laden Sie ein, sich über die Investitionen zu informieren, die das Jahr 2025 in den Bereichen IMMOBILIEN, EINKAUFSZENTREN sowie VERKEHR geprägt haben.

I. Žikić

Unternehmen

D.N.Ž.-NEŠKOVIĆ DOO BEOGRAD

Studio arhitekton I.D. doo Vrnjačka Banja

Serbia Zijin Mining d.o.o. Bor

Falkensteiner Hotel Belgrade

Delta Real Estate d.o.o. Beograd

EURO KB RENT doo Beograd

Grad Kruševac

RIVER CITY DOO BEOGRAD

H.T.P. Plaža d.o.o. Beograd

Danube Riverside doo Beograd

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