Projekt: Seniorenzentrum "Oase der Ruhe" in Nova Pazova

Auf einem Standort in Nova Pazova, nur 25 km oder weniger als eine Autostunde vom Zentrum von Belgrad entfernt, beginnt bald der Bau des modernen Seniorenzentrums "Oase der Ruhe". Der Komplex in der Straße Kraljevića Marka Nr. 20 ist für jene vorgesehen, die ihr drittes Lebensalter in einem luxuriös ausgestatteten und ambiental eingerichteten Raum verbringen möchten - versehen mit Inhalten wie Wellness-Zentrum mit Hallenbad, Sauna, Massage-Whirlpools u.Ä.

Vor der Planung des Komplexes hat man sich mit Experten des Ministeriums für Arbeit und Sozialpolitik der Republik Serbien beraten, um sich von der Notwendigkeit eines solchen Einrichtung zu überzeugen. Die wichtigste Zielgruppe des Investors sind Einwohner der naheliegenden serbischen Hauptastd Belgrad (25 km), ferner Novi Sad (45 km) und Sremska Mitrovica (55 km). Der Komplex ist offen für alle Interessenten aus dem In- und Ausland.

Das Seniorenzentrum "OASE DER RUHE" ist ein dreistöckiges, terassenförmiges Gebäude mit Halbatrium. Im Erdgeschoss will man Appartements mit kleineren Gärten, eine Bar in der großen Eingangshalle, Restaurant mit einer Küche, Büros und Ambulanz mit Empfangsraum bauen lassen. Im ersten, zweiten und dritten Stockwerk sind für modern ausgestattete Zimmer und Appartements vorgesehen. Im Kellergeschoss sollten Wellnesszentrum, mehrzweckige Unterhaltungs- und Gemeinschaftsräume, Zimmer für Arbeitstherapie, Hobbys, Bibliothek und Videothek, technische Räume, Zimmer für Personal, Wäscherei, Garage und Luftschutzraum gebaut werden.

Die optimale Kapazität des Zentrums liegt, laut einer detailhaften Analyse, bei maximal 200 Bewohner (die Kapazitäten lassen sich um 10% erweitern) und 50 Angestellten. Der Investor hat sich, aus demselben Grund, für mehr Zweibettzimmer entschieden: Ältere Menschen bevorzugen die Gesellschaft einer anderen Person (sie fühlen sich sicherer und haben ein besseres sozialea Leben). Die Beherbergungsräume sind aufgrund ihrer Einrichtung und Größe in zwei Klassen geteilt - "VIP" und "Marktklasse" und nach der Kategorie der Bewohner in unabhängige, halbabhängigen und abhängigen Nutzer. Alle Zimmer und Appartements haben eigene Bäder und Terassen und/oder Balkons, alle sind mit hochwertigen Möbeln und Geräten versehen: Fernseher, Telefon, Kabelfernsehen, Kühlschrank, Signal-, Kühl- und Heizanlagen (Erdgas und Warmwasser). Appartements haben eigene Küchen. Alle Sanitäranlagen in Bädern sind mit Fotozellen versehen, so dass WC nach der Nutzung automatisch gespült wird, Wasserhähne schließen von sich selbst und sind so eingestellt, dass man sich nicht verbrennen kann.

Luxuriöse VIP-Appartements im Erdgeschoss (Zweizimmer- und Zweibettwohnungen von 33 - 50 m2) sind so gestaltet, dass sich Bewohner wie in einem eigenen Wohnung fühlen. Jedes Appartement hat seinen eigenen Gartne, die Bewohner selbst pflegen können.

Der ganze Komplex wurde nach einer gründlichen und detailhaften Analyse und Typisierung von Wohneinheiten geplant, was künftigen Besitzern oder Mietern die große Flexibilität bei der Nutzung und die Möglichkeit der Umorganisierung innerhalb des Komplexes garantiert.

Das Seniorenzentrum "Oase der Ruhe" ist im Einklang mit seiner Umgebung, im Zentrum einer Parzelle, die in der Mitte einer Siedlung in Nova Pazova liegt.

Der Architekt hat sich für ein Halbatrium entschieden bzw. für einen zentralen Hof, umgeben von drei Seiten mit Gebäuden. Die meisten Appartements und Zimmer sowie das Restaurant, Eingangshalle und Bar blicken auf den Hof, als integralen Teil des Komplexes. Die Grünanlagen dominieren den Hof, der für Spaziergänge und Ausruhen im Freien dienen sollte. Man will hier mehrere Alleen anbauen sowie Zäune mit Kriechpflanzen, Gehwegen, Sitzbänken, Fontänen und diskrete Strassenbeleuchtung montieren lassen. Die Bewohner sollten sich draußen genauso angenehm wie drinnen fühlen.

Der ganze Komplex ist so gestaltet, um Bewohnerd die maximale Hilfe, Sicherheit und Bewegungsfreiheit zu bieten und dem Personal die maximale Effizienz zu ermöglichen. Es gibt zwei Treppenhäuser und zwei große Aufzüge für Bewohner - einer für Kranke und einer für Personen mit der Begleitung. Die Kommunikation im Komplex beruht auf dem Barrierefrei-Konzept (Raum ohne Hindernisse), so dass sich Bewohner in Rollstuhlen frei bewegen können. Treppenhäuser, Rampen und ander Objekte sind so gestaltet, um die ungestörte Bewegung von altern, behinderten und invaliden Personen zu ermöglichen.

Die Kapazitäten der Küche ermöglichen die Vorbereitung von Mahlzeiten für alle Bewohner des Komplexes. Unabhängige Bewohner können ihre Mahlzeitein im Restaurant im Erdgeschoss oder in ihren Wohneinheiten einnehmen. Für halbabhängige und abhängige Bewohner hat man kleinere Esszimmer in jeder Etage vorgesehen sowie eine kleinere Küche. Alle Lebensmittel werden mit speziellen Küchenaufzügen befördert (einer für saubere und anderer für verschmutzte Geschirr). Das ähnliche Konzept wurde für die Behandlung der Wäsche vorgesehen. Man hat einen besonderen Aufzug projektiert, verbunden mit der Wäscherei im Kellergeschoss. In jedem Stockwerk gibt es ein besonderes Bad für die Pflege von schwer beweglichen Patienten.

Im Wellnesszentrum im Kellergeschoss will man einen Schwimmbad, Salzsauna, finnische Sauna, Warmbäder und Dusche und Erholungsraum bauen sowie mehrere Massageräume, Fitnesssaal mit Geräten, Räume für Hydro- und Elektrotherapie. Das Wellnesszentrum hat einen eigenen Eingang aus dem Treppenhaus über die Rezeption im Erdgeschoss und kann auch von Nichtbewohner genutzt werden.

Die Funktionalität des Komplexes wurde durch moderne und organische Architektur gesichert. Die terassenförmite Fassade sollte mit terrakotta-gefärbten Backstein verkleidet werden.

Ein zentralisiertes System für die Überwachung und Steuerung aller Systeme im Komplex (Heizung, Kühlung, Lüftung und Brandschutz) stellt etwas Einzigartiges vor. Das "intelligente Gebäude" wählt seine Heizungs- und Kühlungsquelle selbst, nach vorgewählten Parametern. Man hat dadurch die ideale Temperatur im Komplex gesichert, und den Energieverbrauch im Komplex auf das Minimum reduziert. Das Projekt sieht die Nutzung von erneuerberen Energiequellen wie die Sonnenenergie für die Erwärmung von Wasser oder des Schwimmbads im Wellnesszentrums. Es handelt sich um das erste Beispiel für die Anwendung der "grünen" und "intelligenten" Architektur bei der Planun solcher Objekte in Serbien.