Boško Tomašević, Generaldirektor für Südosteuropa, CBRE - Wir setzen auch 2023 neue Maßstäbe und erweitern unsere Geschäftstätigkeit

Quelle: Promo

Dienstag, 27.12.2022.

11:42

Kommentare

Podeli

Das Unternehmen CBRE sieht das Ende des Jahres, in dem sie ihre besten Ergebnisse seit der Gründung des Direktbüros für Südosteuropa realisiert hat. Jedes Jahr legen sie die Messlatte höher, entsprechend ehrgeizig sind ihre Pläne für 2023.

In einem Interview für eKapija spricht Boško Tomašević, Geschäftsführer von SEE, über die erzielten Erfolge, seine Sicht auf den Immobilienmarkt, aber auch über das, was noch folgen wird.

Wir nähern uns dem Ende des Jahres 2022. Wie würden Sie dieses Jahr für CBRE bewerten? Inwieweit haben sich die Pläne verwirklicht und können Sie sagen, dass Sie zufrieden sind?

– Wir nähern uns dem Ende des Jahres, in dem wir die besten Ergebnisse seit der Gründung des Direktbüros für die Region Südosteuropa erzielt haben und jeder unserer Geschäftsbereiche außergewöhnliche Erfolge erzielt hat, daher bin ich zuallererst stolz auf meine Team. Ich möchte einige Kernpunkte herausgreifen.

Wir beendeten das Jahr mit der Vermietung des gesamten Bürogebäudes „Revolucija“ an einen Mieter. Dies ist die größte Transaktion, wenn es um die Vermietung von Büroflächen auf dem Belgrader Markt im Jahr 2022 geht. Wenn wir über die Transaktionen zur Vermietung von Büroflächen und die Beratung führender globaler und lokaler Unternehmen aus breiten Geschäftsbereichen sprechen, hat CBRE in diesem Jahr seinen Marktanteil auf fast 60% allein in Serbien erhöht, mit einer führenden Position in anderen Märkten, in denen wir tätig sind.

Kontinuierliche Ergebnisse wurden ausgezeichnet und CBRE wurde als "Agentur des Jahres" für Mittel- und Osteuropa ausgezeichnet. Es handelt sich um die Auszeichnung CRE Awards, die die Ergebnisse der Beratungs- und Transaktionsabteilung in den Bereichen Büro-, Einzelhandels- und Logistikflächen sowie Wohnimmobilien kombiniert.

Bei dieser Gelegenheit wurde CBRE auch als „Das beste Unternehmen im Bereich Projektmanagement“ ausgezeichnet, und in diesem Jahr kann sich unser Team rühmen, für einige der ehrgeizigsten Ausbau- und Built-to-Suit-Projekte in Serbien und der Region verantwortlich zu sein. In diesem Jahr war unser Building Consultancy-Team für den Ausbau von mehr als 30.000 Quadratmetern Bürofläche verantwortlich, Projekte mit einem Wert von über 50 Millionen Euro.

Die größten Erfolge wurden sicherlich im Segment Logistikimmobilien erzielt, wo wir neue Rekorde aufstellten – von den fünf größten Transaktionen in der Region hat CBRE vier exklusiv vermittelt.

Rückblickend auf diese erwähnten Fragmente des diesjährigen Erfolgs bin ich dem gesamten Team dankbar, dass es uns einmal mehr bestätigt hat, dass wir das führende regionale Beratungsunternehmen in der Immobilienbranche sind.

CBRE hat dieses Jahr ein Büro in Slowenien eröffnet. Wie würden Sie den slowenischen Immobilienmarkt bewerten? Sind Sie mit den erzielten Ergebnissen zufrieden?

– Anfang 2022 haben wir ein neues Büro in Slowenien eröffnet, das vierte in Folge seit 2018 und weniger als ein Jahr nach der Eröffnung des Büros in Zagreb. Immobilienverwaltung sowie Einzelhandels- und Büroberatung und Transaktionsdienste sind derzeit das Rückgrat unseres Geschäfts in diesem Markt, aber wir planen, in naher Zukunft andere Dienstleistungen zu integrieren.

Ich bin äußerst zufrieden mit dem Betrieb des Büros in Ljubljana im ersten Jahr, wenn man bedenkt, dass wir ein Portfolio von 14 Fachmarktzentren in ganz Slowenien erfolgreich verwalten, und ich möchte auch das Emonika-Projekt hervorheben, eines der größten Projekte dieser Art in der Region. Emonika wird in Ljubljana entwickelt, während CBRE als exklusiver Vertreter für die Vermietung von Büro- und Einzelhandelsflächen engagiert wurde.

Was sind Ihrer Meinung nach die zentralen Werte und Geschäftsmuster, die den Erfolg, aber auch seine Anerkennung in einem breiteren Kontext beeinflussen?

– Die außergewöhnlichen Ergebnisse von CBRE in der Region, die sich im größten Marktanteil bei allen Geschäftsaktivitäten widerspiegeln, sind das Ergebnis der Kenntnis des lokalen Geschäftsumfelds, kombiniert mit der Erfahrung und den Ressourcen des globalen CBRE-Netzwerks. Dieses Ergebnis wäre ohne die Menschen, die CBRE ausmachen, nicht möglich gewesen. Unser Potenzial liegt in unseren Mitarbeitern, und ich betrachte den größten Erfolg darin, dass es uns bei der Expansion des Geschäfts in der gesamten Region in diesem und in den vergangenen Jahren gelungen ist, erfahrene Fachleute aus allen Bereichen zu gewinnen und zu halten, und das bin ich sehr erfreut, dass CBRE die besten Leute ins Team geholt hat.

Besonders wichtig ist mir, dass wir uns darauf konzentrieren, ein positives Arbeitsklima zu schaffen, wofür ich mich persönlich engagiere, sowie ein System zu schaffen, das unseren Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, ihr volles Potenzial auszuschöpfen und sich weiterzuentwickeln. Sie ist sicherlich einer der wichtigsten Faktoren, um unsere Unternehmensziele zu erreichen.

Außerdem wurde ein neuer Geschäftszweig für Kapitalanlagen im Bereich Tourismusimmobilien eröffnet. Was ist die Bedeutung und was sind die Erwartungen?

– Zum ersten Mal seit der Gründung des CBRE-Büros für Südosteuropa haben wir unsere Expansion durch die Einführung einer neuen Geschäftssparte – CBRE Hotels – fortgesetzt. Unser Kapitalanlageteam hat seine Leistungsfähigkeit und Expertise bereits bei verschiedenen Transaktionen im Bereich Tourismusimmobilien unter Beweis gestellt, und die Entscheidung, einen neuen Geschäftszweig zu eröffnen, ist ein deutlicher Indikator für die Entwicklung und Chancen dieses Segments des Immobilienmarktes in unserem Region.

CBRE Hotels ist eine integrierte Dienstleistungsplattform für Kapitalinvestitionen im Tourismusimmobiliensektor, über die wir unseren Kunden die Möglichkeit bieten, das Beste aus ihren Investitionen zu machen.

Obwohl unser Fokus auf allen acht Ländern liegt, in denen wir tätig sind, beziehen sich das besondere Potenzial für die Weiterentwicklung und das Interesse der Investoren an Investitionen im Tourismussektor auf die gesamte Adriaküste, mit besonderem Fokus auf den kroatischen Markt, der sich in den letzten Jahren im Hinblick auf steigende Touristenzahlen und neue Unterkunftskapazitäten stark entwickelt hat.

Wie sehen Sie den Immobilienmarkt im kommenden Jahr – erwarten Sie Veränderungen oder Stagnation?

– Die geopolitischen Ereignisse Anfang 2022 sowie das makroökonomische Umfeld stellten uns vor neue Herausforderungen. Unterbrechungen in Lieferketten und ein schnelles Inflationswachstum haben die Märkte auf der ganzen Welt, insbesondere in Europa, erschüttert und bei der Entscheidungsfindung zur Vorsicht geführt.

Wenn wir über den Wohnimmobilienmarkt sprechen, könnte Serbien im nächsten Jahr der einzige Markt in Europa sein, der keinen signifikanten Rückgang der Nachfrage verzeichnen wird, wenn sich die aktuelle Situation und die Trends fortsetzen. Unser Wohnungsmarkt basiert überwiegend auf Barkäufen, und Zinsänderungen haben keine großen direkten Auswirkungen auf die Nachfrage. Nur die Reduzierung der wirtschaftlichen Aktivitäten kann zu einer geringeren Kapitalakkumulation und einer verringerten Nachfrage führen, was ein viel langsamerer Prozess ist.

Sicher ist jedoch, dass sich die veränderte Finanz- und Wirtschaftslage teilweise auch auf unserem Immobilienmarkt widerspiegeln wird. Auf der Angebotsseite werden die verringerte Verfügbarkeit und die erhöhten Kapitalkosten zu einer langsameren Entwicklung neuer Projekte führen, was in erster Linie gewerbliche und größere Wohnprojekte betreffen kann. Die Nachfrage nach der Vermietung von Gewerbeimmobilien wird vor allem von der allgemeinen Wirtschaftslage abhängen. Sollten sich die volkswirtschaftlichen Prognosen bewahrheiten, dass unsere Wirtschaft nicht in eine Rezession abgleiten wird und wir keinen signifikanten Anstieg der Arbeitslosigkeit haben werden, ist realistischerweise nur eine langsamere Nachfrage zu erwarten, die den Druck auf das Mietwachstum verringern wird.

Bestimmte Segmente unseres Immobilienmarktes sind noch nicht ausreichend entwickelt, sodass wir dort noch Entwicklungschancen haben und neue Investitionen anziehen können. Damit meine ich vor allem das Segment Logistikimmobilien, das stark von der Entwicklung des E-Commerce in unserer Region beeinflusst wird. Ähnlich verhält es sich bei Büroflächen, wo das Angebot noch hinter der Nachfrage zurückbleibt, was in Belgrad und Zagreb besonders ausgeprägt ist. Es sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilienmärkte in Mittel- und Osteuropa in bestimmten Segmenten übersättigt sind, daher müssen wir klug sein, die Gelegenheit schaffen und nutzen. Wir werden sicherlich weiterhin für unsere Region werben, um ausländische Investitionen anzuziehen.

Welche Pläne hat CBRE für die Zukunft?

– Jedes Jahr legen wir die Messlatte höher, daher sind auch die Pläne für 2023 ambitioniert. Wir streben eine weitere Expansion in der Region an und bereiten bereits die Eröffnung eines weiteren Büros in Kroatien vor, nämlich an der Adriaküste, das eng mit dem kürzlich eingeführten Geschäftsbereich CBRE Hotels verbunden ist.

Wir folgen den wichtigsten Trends, die die Immobilienmärkte prägen, hören auf die Bedürfnisse der Kunden und unsere Expansion setzt sich fort, indem wir neue Geschäftszweige in Südosteuropa aufbauen. Auch CBRE setzt als weltweit führendes Beratungsunternehmen im Bereich Gewerbeimmobilien neue Maßstäbe. In Anbetracht dessen, dass der Immobiliensektor eine unbestreitbare Rolle bei den wachsenden Herausforderungen des Klimawandels spielt, liefert unser ESG-Beratungsteam innovative Lösungen, die jede Phase des Lebenszyklus von Immobilien unterstützen. Auf diese Weise ermöglichen wir unseren Kunden, wichtige Geschäftsentscheidungen zu treffen, Nachhaltigkeit in ihrem Immobilienportfolio zu managen und gleichzeitig dessen Wert zu steigern. ESG Consultancy ist eine innovative Sichtweise auf alle von uns angebotenen Dienstleistungen, und ich freue mich, dass wir diese Lösungen auf den südosteuropäischen Markt bringen und dadurch den Aufbau einer nachhaltigen Zukunft beeinflussen werden.

Unternehmen

CBRE d.o.o. Beograd

Die wichtigsten Nachrichten

| Nachrichten

01.01.1970. | Nachrichten

Vollständige Informationen sind nur für gewerbliche Nutzer/Abonnenten verfügbar und es ist notwendig, sich einzuloggen.

Sie haben Ihr Passwort vergessen? Klicken Sie HIER

Für kostenfrei Probenutzung, klicken Sie HIER

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.