Stanovi u Banjaluci sve skuplji: Investitori otkrivaju ko kupuje nekretnine

Cijene nekretnina u Srpskoj poslednjih godina bilježe konstantan rast, a kako kažu stručnjaci cijenu diktira potražnja za stanovima, koja je i dalje velika. Najveća tražnja je u Banjaluci, Trebinju, Bijeljini i Istočnom Sarajevu.

Rekorder po cijeni kvadrata stana je Banjaluka gdje prosječna cijena u novogradnji iznosi oko 5.000 KM, dok su u udaljenijim naseljima cijene niže. U centru grada, na atraktivnim lokacijama kreću se od 7.000 i 9.000 KM, dok pojedini luksuzni stanovi dostižu i 10.000 KM po kvadratu, ističe agent za nekretnine Milena Lakić.

Prema njenim riječima, u poslednjih pola godine zabilježeno je određeno povećanje cijena, posebno zbog povećane potražnje za stanovima u novogradnji. Na potražnju utiču i očekivanja građana u vezi sa povratom PDV na prvu nekretninu, ako i veći troškovi izgradnje.

Mile Petrović direktor Sektora granskih Udruženja Privredne komore RS ukazao je da cijene kvadrata ne prate rast plata, zbog čega je neophodno uvesti sistemske mjere koje bi stanovanje učinile dostupnijim.

– Jedna od mera jeste povrat PDV na prvu nekretninu. Kao moguća riješenja navode se olakšavanje procedura za dobijanje građevinskih dozvola, smanjenje renti i naknada, kao i uključivanje lokalnih zajednica u obezbjeđivanje građevinskog zemljišta – dodaje Petrović.

– Ima ljudi koji imaju razvijene biznise i kupuju više stanova – naveo je on.

Kod kupovine stana, osim lokacije, građani najviše gledaju urednost dokumentacije, raspored prostorija, sprat i kvalitet objekta. Najtraženiji su jednosobni manji stanovi od 35 do 45 kvadrata, ali i oni od 53 do 57 kvadrata.

Saša Kondić, investitor iz Banjaluke kaže da se od 2022. stanovi sve češće kupuju kao vid investicije.

– Između 25 do 30 odsto stanova u novoizgrađenim zgradama je neuseljeno, a to utiče da su kirije poskupile, jer je porasla i cijena kvadrata. Jedno prati drugo – rekao je Kondić.

Govoreći o tvrdnjama da najveći dio stanova kupuje dijaspora, Kondić kaže da to nije slučaj u njegovom iskustvu.

– Kod nas dijaspora čini 20 odsto kupaca. Većinu čine ljudi iz manjih mjesta u Republici Srpskoj koja gravitiraju Banjaluci. Roditelji kupuju stanove kako bi djeci obezbijedili smještaj tokom školovanja. Izračunali su da im je isplativije plaćati ratu kredita nego kiriju – rekao je Kondić.

Preprodaja

Prema Kondićevim riječima, među kupcima ima i onih koji kupuju po dva ili tri stana, a dio njih kasnije preprodaje nekretnine.

Privredna komora RS

PKRS

Mile Petrović

cijene stanova

cijena novogradnje

najskuplji kvadrati

prosječna cijena stanova