Povrat PDV-a za stan zatražilo 1.074 građana, još nije odobreno nijedno rješenje

U regionalne centre Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH zaprimljeno je 1.074 zahtjeva za povrat PDV-a za kupovinu prve nekretnine, a donošenje prvih rješenja i početak isplate novca direktno će zavisiti i od elektronskog povezivanja svih nadležnih institucija u ovom postupku.

Iako se iz dana u dan bilježi blagi rast broja podnesenih zahtjeva kako građani kompletiraju dokumentaciju, u UIO ističu da je značajan broj pristiglih zahtjeva još nepotpun.

- Najčešći nedostaci odnose se na nekompletnu dokumentaciju za članove porodičnog domaćinstva za koje se traži povrat PDV-a na dodatnih 15 kvadratnih metara, predaju neovjerenih kopija dokumenata, kao i na nedostavljanje potrebnih dokaza i uvjerenja od strane poreskih institucija i institucija nadležnih za imovinsko-pravne odnose - kazali su "Glasu" u UIO.

Napomenuli su i da je rok za rješavanje zahtjeva šest mjeseci i da će se striktno gledati taj rok, a ne opšti okviri Zakona o upravnom postupku BiH.

Glavna kočnica za donošenje prvih rješenja i početak isplate novca za uredne zahtjeve trenutno je tehničke i administrativne prirode. Početak isplate direktno će, kako navode nadležni, zavisiti od toga kada će druge institucije omogućiti UIO pristup svojim elektronskim bazama podataka.

- U narednim danima očekujemo potpisivanje memoranduma o saradnji i razmjeni podataka sa poreskim upravama i institucijama nadležnim za imovinsko-pravne odnose, što će omogućiti bržu službenu provjeru podataka, brži ispitni postupak, provjeru dokaza i utvrđivanje činjenica, što sve prethodi donošenju rješenja o povratu - poručili su iz UIO.

U odnosu na sam broj podnesenih zahtjeva, u UIO bilježe izuzetno povećan broj telefonskih poziva, pitanja putem elektronske pošte, ali i ličnih dolazaka građana u regionalne centre.

Zbog toga iz ove institucije apeluju na svu zainteresovanu javnost da sve neophodne informacije i uslove prvo provjere sa njihovim službenicima ili na zvaničnoj veb-stranici UIO kako bi odmah predali urednu i kompletnu dokumentaciju i time izbjegli nepotrebne zastoje.

Pravo na povrat PDV-a odnosi se isključivo na kupovinu novoizgrađenih stanova ili kuća na koje je PDV plaćen i koji su uknjiženi na ime kupca nakon 12. aprila 2025. godine, kada su stupile na snagu izmjene i dopune Zakona. Predmet povrata PDV-a ne mogu biti nekretnine koji nisu bili predmet oporezivanja PDV-om (takozvana starogradnja) niti kuće u izgradnji.

Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na Obrascu ZKPS (Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a), a iz UIO apeluju na građane da obavezno navedu i kontakt telefon radi brže komunikacije u slučaju dopune papira. Dokumentacija ne smije biti starija od šest mjeseci, osim kupoprodajnog ugovora, poreske fakture i potvrde banke o transakcijskom računu.

* Izvod iz matične knjige rođenih i izvod iz matične knjige vjenčanih (ako brak nije evidentiran iz matične knjige rođenih)

*Uvjerenje o državljanstvu i potvrda o prebivalištu

*Notarski obrađen ili sudski ovjeren kupoprodajni ugovor za stan

* Poreska faktura prodavca sa iskazanim PDV-om

*Dokaz da je kupoprodajna cijene sa PDV-om u cjelosti plaćena

* Uvjerenje poreskih uprava ili Brčko distrikta da kupac u posljednjih sedam godina nije bio poreski obveznik za nekretnine

*Uvjerenje organa za imovinsko-pravne poslove (prema mjestu prebivališta) da kupac nema druge nekretnine u posjedu ili vlasništvu

*Dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama

*Ovjerena izjava kupca (Obrazac IKPS)

*Ovjerena izjava (lista) o članovima porodičnog domaćinstva

*Potvrda banke ili ugovor o važećem transakcijskom računu za povrat

*Uvjerenje za supružnika radi utvrđivanja imovine stečene u braku

Uprava za indirektno oporezivanje BiH Banja Luka

kupovina prve nekretnine

povrat PDV na prvu nekretninu

Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV

Obrazac ZKPS

nepotpuna dokumentacija