Kvadrat stana u FBiH u prosjeku 2.280 KM, a stambeni krediti blizu 3 mlrd KM

Podatak prema kojemu je u samo tri godine u Federaciji BiH cijena četvornog metra stana porasla za gotovo 765 KM dovoljno govori o financijskoj ekspanziji nekretninskog balona, koji pak ne prati rast životnog standarda, odnosno visina mjesečnih primanja.

U skladu s raspoloživim podacima, prosječna cijena stana u Federaciji BiH u protekloj godini iznosila je 2530 KM po m², a prosječna korisna površina stana iznosi 55 m². No, u 2021. godini prosječna cijena stana bila je 1765 KM po kvadratu, da bi godinu dana poslije porasla na 2020 KM, dok je u 2023. godini došlo do dodatnog skoka cijena na 2280 KM. Rasle su i cijene kuća, i to sa 680 KM po četvornom metru u 2021. na 811 KM po četvornom metru u protekloj godini.

Na temelju uzorka za analize, od 1.368 ugovora vezanih uz kuće na razini Federacije BiH, Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove dobila je sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 127 m², prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 800 KM po m², prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 858 m², prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 257 KM po m² te je prosječna cijena objekta sa zemljištem 107.124 KM.

U izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove osvrnuli su se nedavno na trend poskupljenja nekretnina, zaključivši kako je, u skladu s raspoloživim podacima za 2024. godinu u Federaciji BiH, prosječna cijena stana veća za 11%, kuće za 1% i garaže za 14% u odnosu na 2023. godinu.

No, kod ostalih nekretnina, a to osobito vrijedi za poslovne prostore, situacije je ipak nešto drugačija. Kod poslovnih nekretnina zabilježen je trend rasta cijena tijekom 2022. godine u odnosu na 2021. godinu, dok se tržište 2023. godine stabiliziralo za urede i objekte poslovnih usluga, a lokali bilježe blagi trend opadanja cijena. U skladu s raspoloživim podacima za 2024. godinu u Federaciji BiH, prosječna cijena ureda manja je za 11%, lokala veća za 17% i objekta poslovnih usluga veća je za 2% u odnosu na 2023. godinu.

Prema podacima iz izvješća Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, indeks kupovne moći pokazuje da se za prosječnu neto plaću u 2024. godini moglo kupiti 0,54 m² stana odnosno 1,69 m² kuće. Ako uzmemo u obzir da prosječan stan u FBiH ima 55 m², osobi s prosječnom plaćom u 2024. godini bilo bi potrebno nešto više od 8 godina da ga kupi, pod uvjetom da sav svoj prihod usmjeri isključivo na kupnju stana.

Kreditni rast

A to pak vodi sve češćim posezanjem za kreditima, o čemu svjedoče i službeni podaci Centralne banke BiH koje je Večernji list nedavno dobio, a koji na ilustrativan način pokazuju stopu rasta stambenih kredita tijekom godine.

Posljednji podaci u tablici odnosili su se na kraj rujna 2024. godine, kada su se ukupni stambeni krediti približili iznosu od 3 milijarde KM (točnije, dvije milijarde i 995,1 milijun KM), a od toga iznosa na izgradnju i kupnju stambenih jedinica odnosila se milijarda i 949,6 milijuna KM, za kupnju postojećih stambenih jedinica milijarda i 26,6 milijuna maraka te za popravak postojećih stambenih jedinica 18,9 milijuna KM.

Deset godina ranije, u rujnu 2014. godine stanje je bilo sljedeće - ukupni stambeni krediti iznosili su milijardu i 238,9 milijuna maraka (662,7 milijuna KM za izgradnju ili kupnju novih, 566,8 milijuna KM za kupnju postojećih stambenih jedinica te 9,4 milijuna KM za obnovu). Dakle, u deset godina stambeni krediti doživjeli su rast od oko milijardu i 757 milijuna KM.