Cijena četvornog metra zemljišta u središtu Mostara i po 800 maraka

Tržište nekretninama u Mostaru zbog financijske krize stagnira. Ne samo kad su u pitanju stanovi, na čiju se kupnju rijetki danas odlučuju, nego kad je u pitanju i prodaja zemljišta te prodaja kuća. Iako cijene istih u zadnjih godinu dana nisu rasle te je čak zabilježen i blagi pad, još uvijek su prevelik zalogaj za većinu građana koji u vrijeme recesije imaju tek za osnovne životne potrebe. Franjo Sivrić, vlasnik agencije "Sivrić", smatra kako je tržište nekretninama, uvjetno rečeno, mrtvo.

Cijene zemljišta stagniraju

Kad je u pitanju cijena zemljišta u Mostaru i okolici, trgovci nekretnina navode kako se iste ne mijenjaju u zadnjih godinu dana. Od Sivrića doznajemo kako cijenu zemljišta diktira lokacija, zatim i njezina veličina, kao i činjenica je li na istoj išta izgrađeno.

"Mnogo čimbenika utječe na cijenu zemljišta. Svaka parcela je priča za sebe. U samom središtu grada cijena zemljišta je najskuplja, gdje se cijena kreće i do 800 maraka po metru četvornom. Što je lokacija dalje od uskog središta grada, pada i cijena zemljišta. U prigradskim naseljima kao što su Cim, Ilići i Jasenica, cijene su dosta niže te se tako zemljište može kupiti i po 30 maraka po metru četvornom", kazao je Sivrić, navodeći i kako rast cijene može biti uvjetovan prenamjenom zemljišta. Primjerice, ukoliko se poljoprivredno zemljište pretvori u građevinsko, logično je da mu poraste i cijena. Kad je u pitanju prodaja i interes građana za kupnjom zemljišta, Sivrić je kazao kako, kad je u pitanju usko središte grada, gotovo da i nema zainteresiranih za kupnju istog.

"Uspije se prodati nešto u prigradskim naseljima kao što su Ilići, Cim i Jasenica", kazao je Sivrić. Na osnovi podataka u agencijama za nekretnine, cijene zemljišta variraju od lokacije do lokacije. Tako cijena građevnog zemljišta u poslovno-industrijskoj zoni u Rodoču, koje je pogodno za razna investiranja te izgradnju poslovno-industrijskih objekata, iznosi oko 160 maraka po metru četvornom. Građevinsko zemljište u naselju Panjevina, u blizini Šojnovca, površine 256 m2, prodaje se za 49.000 maraka. Zemljišna parcela površine 972m2 smještena u naselju Bare neposredno uz rijeku Radobolju, predviđena za izgradnju obiteljskog doma, kreće se oko 150 tisuća maraka.

Kupnja kuće za biznis

Kad je u pitanju kupnja kuća, Sivrić je kazao kako si rijetki mogu isto priuštiti, te je kuću danas teže prodati.

"Njih uglavnom kupuju građevinari koji nakon kupnje kuće na istoj lokaciji prave zgrade i na osnovi toga prave dobar biznis", kazao je Sivrić. Cijenu diktira lokacija, ali i godina izgradnje kuće, odnosno radi li se o novogradnji ili je pak riječ o staroj devastiranoj kući.

U samom središtu grada kuće su jako skupe, kao i svugdje u svijetu. I Mostar se, iako je mali grad, uklopio u te svjetske trendove. U prigradskim naseljima iste su nešto i jeftinije te se i uspiju prodati, kazao je Sivrić. Tako, primjerice, atraktivna kuća površine od 170 metara četvornih na Buni s bazenom i velikom okućnicom košta 490 tisuća maraka. Kuća u roch-bau izvedbi s podrumom, poslovnim prostorom, te dva stana od 130 m2 na Panjevini-Šojnovac košta oko 127 tisuća maraka. Manja kuća starije izgradnje koja se nalazi u Ilićima košta 70 tisuća maraka, dok kuća u jako dobrom stanju površine 220 metara četvornih na Panjevini košta 165 tisuća maraka.
Hoće li i kada doći do promjene cijena, trgovci nekretninama ne mogu prognozirati.

"Sad je takva situacija da se ne može predvidjeti kako će se situacija na tržištu razvijati. Mi smo prvi ušli u recesiju, a kad ćemo izići iz nje, Boga pitaj. Kakva država, takav i grad, dok se država ne uredi i dok se politika ne dogovori neće biti ni pomaka na bolje", kazao je Sivrić.

Cijene stanova još uvijek neprihvatljive

Novoizgrađeni stanovi u Mostaru se mogu naći po cijeni od 1900 do 2300 maraka po metru četvornom, dok je stara izgradnja još uvijek od 1200 do 1700 maraka, pa čak i na više, sve ovisno o lokaciji. Iako je financijska situacija sve teža iz dana u dan te kupovna moć građana ograničena, cijene četvornog metra stana u Mostaru još uvijek nisu prihvatljive za građanine s prosječnim primanjima.