Kako se kreću cijene kvadrata novogradnje u Sarajevu - Najveća potražnja na Grbavici, Hrasnom, Alipašinom Polju i Dobrinji

Cijene nekretnina u svijetu počinju znatno da opadaju, ali u BiH, posebno u Sarajevu, još ništa od toga, a potražnja je najveća na Grbavici, Hrasnom, Alipašinom Polju, kao i Dobrinji.

Rast cijena i nestabilnost obilježili su tržišta nekretnina širom svijeta tokom cijele 2022. godine. Američka ministarica finasija Janet Yellen najavila je nedavno "hlađenje" tržišta i to rečenicom da se očekuje da će cijene nekretnina pasti u narednih šest mjeseci.

Taj trend polako dolazi i u Evropu, ali kod nas još ništa. Za Klix.ba ovu problematiku komentirao je Spaho Ljajić, agent za nekretnine.

- U Americi i Kanadi su pale cijene nekretnina čak do 30 posto, u Evropi to tek počinje. Što se tiče situacije kod nas, siguran sam da u narednom period neće pasti cijene nekretnina, ali ne bi trebale ni rasti. Razlog toga jeste što je vrlo malo stanogradnje. Potražnja je znatno veća u odnosu na ponudu - kazao je Ljajić.

Agent nam je objasnio i zašto je to tako, posebno u Sarajevu.

- Konkretno u Sarajevu postoji veliko interesovanje dijaspore za život tu, kao i ljudi iz unutrašnjsti. U Sarajevu postoji vrlo malo gradilišta, čak ih možemo selektivno nabrojati. U Starom Gradu imamo gradilište kod Markala, u Centru nešto malo na Šipu, u Novom Sarajevu čak nema ništa, u Novom Gradu se gradi nešto malo kod Remize i na Ilidži se također vrlo malo gradi. To usporedimo sa onom najezdom gradnje koja je bila prije 5-6 godina i zaključit ćemo da sada fali gradnje - objašnjava Ljajić.

Značajno je, kako kaže naš sagovornik, usporediti cijene u Sarajevu i Istočnom Sarajevu.

- U Sarajevu cijena kvadrata stana u novogradnji se kreće oko 4.500 KM i više, dok je u Istočnom Sarajevu cijena, također, u novogradnji oko 2.500 KM, pa i manja. Zato se ljudi sve više odlučuju na kupovinu stana u starogradnji, gdje su cijene nešto povoljnije - poručuje Ljajić.

Novinar Klixa je pitao i šta utječe na kreiranje trenutnih cijena kvadrata nekretnine u Sarajevu.

- Na trenutne cijene stanova su utjecali brojni faktori, između ostalog nedostatak majstora, inflacija, rat u Ukrajini, kao i mentalitet naroda koji još uvijek novac čuva u nekretninama - kaže Ljajić.

Kada usporedimo cijene u Sarajevu, kako kaže Ljajić, sa cijenama u Evropi, pa čak i u region dolazimo do zaključka da smo mi, još uvijek, kao tržište vrlo povoljni.

- Vi za 50,60 i 70.000 eura možete kupiti stan u Sarajevu, što na Zapadu nije slučaj, pa ni u Beogradu ili Zagrebu - objasnio je Ljajić.

Agent je kazao i kako se konkretno kreću cijene kvadrata stanova u Sarajevu.

- Uglavnom se cijene u centru Sarajeva kreću oko 6.000 KM po kvadratu stana, kako idemo van centra, cijene su sve manje. Npr. cijena kvadrata stana u novogradnji kod Remize je oko 4.300 KM. Nevjerovatno je, na primjer, da je cijena kvadrata stana novogradnje u Vogošći oko 3.000 KM, što je mnogo - rekao je agent.

Spaho Ljajić nam je otkrio i koje lokacije su trenutno najtraženije.

- Uglavnom kupci traže stanove. Kuće su sve manje tražene, jer se promijenio trend života. Omladina sada sve više živi sama, ne žele sprat ili dio kuće, te su se podigle i cijene kuća u Sarajevu. Naravno, centar grada je uvijek atraktivan, ali potražnja je najveća na Grbavici, Hrasnom, Alipašinom Polju, kao i Dobrinji - kaže Ljajić.

Međutim, osim vidljivih poteškoća zbog kojih su cijene nekretnina u Sarajevu trenutno takve kakve jesu, sagovornik Klixa otkriva da se u suštini problem krije u samom sistemu države.

- Smatram da se pod hitno moraju rješavati problemi koje investitori imaju kada dođu u BiH. Investitori nam odlaze, izbjegavaju nas, jer se dugo čeka na dozvole, a administracija nam je jako spora. Imam informaciju da čak 12 regulacionih planova čeka na usvajanje u zavodu za planiranje. Shodno tome, kada bi mi imali razvijeniju stanogradnju, onda bi došlo i do pada cijena - otkriva naš sagovornik.

Kada se sagleda situacija sa cijenama nekretnina, logično je da se postavlja pitanje da li se isplati danas investirati u nekretnine.

- Još uvijek se da investirati u nekretnine, jer je u vrijeme inflacije najbolja zarada upravo u nekretninama. Primjera radi, ako smo prošle godine stan od 50 kvadrata mogli kupiti za 120, 130.000 KM, sada ga možemo prodati za 140,150.000 KM - objašnjava Ljajić.

Slična situacija je i sa izdavanjem stanova. Kako kaže agent, potražnja za iznajmljivanjem u Sarajevu je sve veća.

- U užem centru grada uglavnom se iznajmljuje stan na dan. To je jedan od znakova da se u nekretnine još uvijek može investirati i od toga profitirati. Cijene kirija su u posljednje vrijeme porasle za čak 30%, pa tako ako ste u Novom Gradu ili Novom Sarajevu kiriju plaćali 300 KM, danas se plaća 450 ili 500 KM - objasnio je na kraju razgovora Spaho Ljajić.