Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Stanogradnja u zastoju - Mala ponuda diktira visoku cijenu nekretnina, sve veći interes za kupovinu vikendica
Komentari
(Foto: hxdbzxy/shutterstock.com)
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prоsјеčnа ciјеnа prоdаtih nоvih stаnоvа u četvrtom kvartalu 2021. godine iznosila je 1.905 KM. U poređenju sа prоsјеčnom ciјеnom prоdаtih nоvih stаnоvа u 2020. gоdini, cijena je veća je za 14,3%.
Cijene nekretnina obično ovise od nekoliko faktora: lokacije, stanja i opreme, starosti i trenutne situacije na tržištu.
Cijene nekretnina u Sarajevu su u stalnom porastu u posljednjih 10 godina, a od 2018. je stopa rasta bila najveća po godini.
Potražnja za nekretninama u Sarajevu je veća u odnosu na ponudu, razlog tome je stanogradnja u zastoju. Vlasnik agencije za nekretnine Sigenx Spaho Ljajić kaže da se malo gradi za jedan useljenički grad kakav je Sarajevo.
- Postoje dva-tri mala krana koja su u fazi izgradnje, nemamo ozbiljnih kompelska stanogradnje poput 500, 700 ili više stanova. To je jednostavno dovelo do situacije da je potražnja veća u odnosu na ponudu i onda su cijene nekretnina veće nego što bi trebale biti - kaže Ljajić.
Sve većoj potražnji za stanovima doprinosi i nestabilna situacija, bilo ekonomska ili politička. Ljajić kaže da je to karakteristično za balkansko tržište - ljudi radije kupuju stanove nego obveznice ili dionice.
- Tradicija naroda ovih prostora je i da štede u nekretninama, pa tako i u najvećim krizama ljudi kupuju nekretnine. Malo ko kupuje obveznice, dionice ili vrijednosne papire, većinom svi kupuju nekretnine - tvrdi on.
Još jedan od razloga koji vodi do sve veće potražnje za nekretninama je i trend življenja koji se sa sela premješta na gradove. Prema Ljajićevim riječima, manje se živi u zajednici i sve veći broj osoba želi da se osamostali.
Cijene stanova će i dalje vrlo vjerovatno rasti ukoliko ne dođe do značajnog povećanja gradnje. U centralnom dijelu grada Sarajeva, cijena po kvadratnom metru kvadratnom kreće se od 4.000 do 5.000 KM, dok nova gradnja izlazi i na cijenu i od 6.000 do 7.000 KM.
- Cijene stana po kvadratnom metru na Grbavici dosegle su i do 3.000 KM što do sada nije bio slučaj. Također, dosta je tražena i Ilidža gdje je jedan metar kvadratni otprilike oko 3.000 KM. Važno je naglasiti da se radi o staroj gradnji, od prije rata - rekao je Ljajić.
Novogradnja je nešto skuplja, pa se tako nekretnine u fazi gradnje u naselju Šip prodaju već po 3.500 KM tvrdi Ljajić.
Trend vikendica
U posljednje dvije godine posebno je interesantan trend kupovine vikendica. Nakon lockdowna tokom pandemije, dosta ljudi želi otići van grad, u prirodu.
- Ljudima su posebno interesantne manje vikendice čija se cijena kreće od oko 100.000 do 150.000 KM. Radi se o manjim vikendicama u okolini Sarajeva - kaže vlasnik agencije Sigenx Spaho Ljajić.
Također, problem male ponude nekretnina prisutan je i u Banjaluci. Cijene stanova se porasle od početka godine i doslovno se mijenaju svakog mjeseca.
Iz Condo agencije za nekretnine u Banjaluci su rekli da su najtraženiji manji stanovi, od 40 kvadratnih metara veličine.
- Novogradnja na nekoj pristojnoj lokaciji u Banjaluci košta oko 3.000 KM, a u samom centru grada ide i preko 4.000 KM. Stara gradnja je oko 2000 KM u zavisnosti od toga koliko je potrebno uložiti - rekli su iz agencije Condo.
Prema njihovoj evidenciji, najtraženiji su manji stanovi i upravo iz tog razloga takvi stanovi su u deficitu.
- Takvi stanovi se prodaju poprilično brzo - poručili su iz Banjaluke.
Tagovi:
Spaho Ljajić
novogradnja stanogradnja
prodaja novih stanova
vikendice
prodaja vikendica
stanovi za prodaju
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.