Tržište nekretnina u BiH se oporavlja – Vrijeme je za nova ulaganja

Dolaskom proljeća nazire se i poboljšanje tržišnih uvjeta na polju nekretnina, kažu stručnjaci. Većinu zemalja tokom 2010. godine očekuje postupan izlaz iz recesije, velike berze nisu bolje stajale u posljednjih 18 mjeseci, u zapadnoj Evropi objavljeno je da su dioničari konačno sigurni.

Ova optimistična tvrdnja, zaključak je najnovijeg kvartalnog izvještaja o kretanjima pokazatelja u sektoru nekretnina koje je objavio King Sturge, jedna od najvećih nezavisnih evropskih firmi za savjetovanje pri poslovanju nekretninama.

Kako BiH skoro pa i nema vlastitu privredu koja bi određivala ekonomske tokove, već u potpunosti zavisimo od stranih banaka i privrednih društava, naša privreda je zapravo eho dešavanja u EU. Stoga je za očekivati, konačno, bolje prilike. Neke banke već nude stambene kredite po kamati manjoj od 8%, što, budimo realni, nije daleko od najpovoljnijih uvjeta koje smo imali poslije 1996. godine. To se odražava prije svega na tržište nekretnina. Dakle, pravo je vrijeme za trgovinu nekretninama, pravo je vrijeme za nova ulaganja.

U agenciji za promet nekretninama Rental iz Sarajeva kažu da je promet u odnosu na prošlu godinu porastao za 100 posto i da su vrlo zadovoljni.

"Zbog recesije, 2009. godina bila je mrtva godina biznisa, što se odrazilo i na tržiše nekretnina koje praktično nije ni postojalo. S 2010. godinom, posebno zahvaljujući povoljnijim stambenim kreditima koje su neke komercijalne banke u BiH ponudile građanima, a i zbog činjenice da se nije trgovalo zadnjih 18 mjeseci, potražnja je posljednja dva mjeseca osjetno porasla", kazao je Mirza Hadžijahić, direktor agencije Rental za promet nekretninama.

Cijene nekretnina na atraktivnijim lokacijama u BiH (veći gradovi i turistička mjesta) bile su u konstantnom porastu, kažu u ovoj agenciji. Tek od jeseni 2008. godine, pa kroz cijelu 2009. godinu cijene su pale 10 – 30%.

"S laganim buđenjem tržišta zaključit ćemo da cijene trenutno stagniraju, ali bliže su rastu nego ponovnom padu, ako se nastavi ovaj pozitivni trend potražnje, što zavisi od daljeg ponašanja banaka i globalne polit-ekonomske situacije u našoj zemlji", kaže Hadžijahić.

U Rentalu, kažu da se traže uglavnom jeftinije nekretnine.

"Konkretno, za sarajevsko tržište to su stanovi od oko 100.000 KM. Takođe, tražene su jeftinije stambene jedinice pod najam, jer ljudi spriječeni da kupuju prinuđeni su da više rentaju. Kad je riječ o elitnim nekretninama, one uvijek imaju svoje kupce, zato što su rijetke, ali i tu se bilježi lagani pad cijena", ističe on.

Najčešći kupci nekretnina i pored veoma teške ekonomske situacije u zemlji su mladi ljudi koji prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje, te bh. građani koji se vraćaju iz inostranstva.

"Stranci od početka recesije uopće nisu zainteresirani za nekretnine u BiH, izuzev diplomatskog kora koji tu živi pa je prinuđen da negdje unajmljuje životni prostor. 2007. godine bilježili smo vrlo jak interes stranih investitora za građevinskim parcelama te poslovnim objektima na našem tržištu. Krajem 2008. godine u trenu su se svi razbježali. Ipak, predviđanja su optimistična. Vijesti s terena pokazuju da se situacija mijenja na bolje, te očekujemo novu ekspanziju", pojašnjava Hadžijahić .

Također i jedan od najpoznatijih portala za nekretnine Global Property Guide, tvrdi da se svjetsko stambeno tržište uglavnom oporavlja. Ipak, situacija se razlikuje od zemlje do zemlje. Istraživanje je pokazalo kako su tokom posljednjeg kvartala 2009. godine cijene nekretnina porasle u 22 zemlje, dok je pad zabilježen u 11 zemalja. Treba napomenuti kako su podaci o cijenama dostupni za 34 zemlje.

Ipak, iz svih prikupljenih podataka i kada se situacija uporedi s onom iz 2008. godine, zaključeno je kako 2009. godina nije bila „sretna“ godina, odnosno uspješna, što potvrđuje činjenica kako je u većem broju zemalja cijena kvadratnog metra padala, a ne rasla.

Bosna i Hercegovina je uz Hrvatsku, Bugarsku, Slovačku, Irsku, Portugal na popisu zemalja gdje su cijene u padu. Preciznije rečeno, prema podacima Global Property Guide-a u uporedbi s 2008. godinom cijena nekretnina u 2009. bila je niža za 6,52 posto. U uporedbi trećeg i četvrtog kvartala 2009. godine nekretnine u Hrvatskoj bilježe pad cijene od 1,3 posto.

Bilo je zemalja koje su i uprkos krizi bilježile rast cijene u 2009. godini. Među njima se izdvajaju Hong Kong, Tajvan, Izrael, Australija, Norveška, Finska…

U Agenciji Rental kažu da tržište nekretnina, pored nalaženja vlastitog doma ili prostora za rad, omogućava svim učesnicima da promišljenim ulaganjem ostvare profit.

Kako kažu stručnjaci nije potrebno biti profesionalno uključen u svijet trgovanja nekretninama, dovoljno je pratiti trendove i pametno ulagati. Posebno interesanta su tržišta u razvoju (u koja spada i bosanskohercegovačko) gdje nekretnine još nisu dosegle previsoke cijene, te je još uvijek moguće naići na potencijalno atraktivne nekretnine po pristupačnim cijenama.

Ne treba dozvoliti globalnoj recesiji da nas zbuni. I pored drastičnog pada vrijednosti nekretnina, kako na svjetskom, tako i domaćem tržištu, vrijednost nekretnina gledano s makro aspekta konstantno raste. Kvadratni metar stana u centru Sarajeva vrijedio je do 2005. godine u prosjeku 1500 KM. Nagli rast koji je trajao do polovine 2008. godine učinio je da se ta vrijednost udupla. Usljed recesije, pad od 20 % vratio je navedenu vrijednost na cirka 2500 KM, što je još uvijek pozitivan pomak u odnosu na 2005.

Stručnjaci naglašavaju da je tržište nekretnina unosan business. Širom svijeta, mnogi su se obogatili gradeći, trgujući, upravljajući, jednostavno – baveći se nekretninama.