Prodaja nekretnina u Mostaru trenutno u stagnaciji: Potražnja postoji samo za najjeftinijim i najmanjim stanovima

Za razliku od glavnog grada Bosne i Hercegovine, gdje je posljednjih mjeseci ponovno počela prodaja nekretnina, u Mostaru je prodaja stanova u stagnaciji, a za kupnju se odlučuju tek rijetki. Iako je ponuda novih stanova ali i polovnih nešto bolja u odnosu na proteklih nekoliko godina, potražnja je značajno opala. Kao jedan od glavnih razloga za stagnaciju prodaje nekretnina na području Mostara, agencije koje se bave prodajom nekretnina navode kreditnu nesposobnost građana. Naime, po njima bi se prodavalo mnogo više stanova kada bi banke imale povoljnije uvjete kreditiranja.

Prema riječima Franje Sivrića, direktora Agencije za prodaju nekrenina "Sivrić", u posljednje vrijeme je zbog velike ekonomske krize u bankama skoro nemoguće dobiti kredit.

"Velike i ozbiljne kompanije u današnje vrijeme ne mogu dobiti kredit, a kamoli pojedinci. Problem je i u tome što više nema slobodnih žiranata", kazao je Sivrić.

Drugi problem koji predstavlja prepreku prilikom kupnje stana svakako je njegova cijena. Naime, po cijenama kvadratnog metra stana Mostar je još uvijek jedan od skupljih gradova u našoj zemlji. Iako na tu cijenu utiču brojni kriteriji, od toga radi li se o novom ili polovnom stanu, do toga na kojem se spratu nalazi, te na kojoj je lokaciji zgrada, najpovoljniji kvadrat stana u Mostaru još uvijek više od 1.400 KM. Pored navedenog, cijenu stana određuje i njegova unutrašnjost, odnosno opremljenost.

"Jedna vrata u stanu mogu biti u vrijednosti od 120 KM, a mogu biti 1.200 KM i to naravno pravi razliku u njegovoj prodajnoj vrijednosti", ističe Sivrić.

Prema njegovim informacijama, cijene kvadratnog metra stana u Mostaru još se uvijek kreću od 1.400 do 2.400 KM. Sivrić tvrdi da se posljednjih godinu dana te cijene nisu značajno mijenjale, odnosno da se ne bilježi značajan pad, ali ni rast tih cijena.

On je naglasio kako je ponuda za razliku od prodaje mnogo bolja. Naime posljednjih godinu dana u Mostaru je izgrađeno nekoliko zgrada, tako da je i ponuda stanova u novogradnji znatno bolja. Međutim, prema njegovim iskustvima, najveća potražnja još uvijek vlada za tzv. polovnim stanovima.

"Polovan stan može biti mnogo bolji od novog, naravno, ukoliko je taj stan adekvatno adaptiran i obnovljen. Nije na odmet spomenuti i da su polovni stanovi, odnosno stanogradnja, još uvijek na najboljim lokacijama", smatra Sivrić.

Naglasio je da su trenutačno među Mostarcima "na cijeni" oni najjeftiniji, najskromniji i najmanji stanovi. Ističe da je prema dosadašnjim iskustvima neka normalna i donekle prihvatljiva cijena kvadratnog metra stana na području Mostara od 1.700 do 1.800 KM.

Za razliku od Agencije "Sivrić" u Agenciji za prodaju nekretnina Agent iz Mostara ističu da se za razliku od prve polovice godine, kada je prodaja potpuno bila stala, u posljednjih nekoliko mjeseci ipak osjete pomaci na bolje. Kamel Ratkušić, vlasnik ove agencije, je izjavio da iako ovise od mnogo čimbenika, cijene kvadrata obnovljenog stana u Mostaru u prosijeku iznose oko 1.700 KM, dok je novogradnja još uvijek od 2.100 do 2.200 KM.

"Prodaja nije porasla na svim poljima, naime, zasad se prodaju samo stanovi i zemljišta kojima je prihvatljiva cijena. Kuće i poslovni prostori tako nisu na cijeni, što se tiče njih, tu je aktivan najam", zaključio je Ratkušić.