Bogatstvo sadržaja osvaja naklonost kupaca - Zašto su kondominijumi sve popularniji tip stambenih kompleksa

Sa sve više obaveza, a manje vremena, želja za lagodnim životom, kao i zahtjevi za blizinom marketa, sportskih terena, dječijih igrališta i bezbjednošću, postaju imperativ za potencijalne kupce stanova. To je i razlog zašto na tržištu sve veću popularnost imaju kondominijumi – stambeni kompleksi koji nude sve ono što je u ubrzanom okruženju neophodno za jednostavniji, lakši i sigurniji život.

U ovakvim kompleksima zatvorenog tipa kupcima su na raspolaganju centralna dvadesetčetvoročasovna recepcija, video nadzor, profesionalno održavanje, privatni park sa sadržajima za sve starosne grupe, sportski tereni, bazen i sl. Dodatno, ovakvi stambeni kompleksi riješavaju i problem sa nedostatkom parkinga.

U Banjaluci je nedavno počela izgradnja ovog tipa stanogradnje. Kompleks City block, ili kako ga nazivaju "grad u gradu", čiji je investitor Hidro-kop iz Banjaluke, biće površine 10,5 hektara. Planirana je izgradnja 25 stambenih i 5 stambeno-poslovnih zgrada, zatim hotela, tržnog centra, vrtića, ambulante...U budućem kompleksu planirani su i ostali sadržaji kao što su apoteka, fitnes centar, banka, ugostiteljski objekti, te objekti za zabavu djece i odraslih.

Što se tiče susjedne Srbije, ovakvi kompleksi, zasad, dostupni su samo Beograđanima, a u maju ove godine, najavljena je i izgradnja prvog kondominijuma na Novom Beogradu – Wellport.

Kompleks, u koji će biti investirano 130 mil EUR, gradi izraelska kompanija Shikun & Binui Group, javnosti u Srbiji poznata po izgradnji kompleksa Central Garden i Voždove kapije, takođe kondominijumima.

Mina Kalezić, direktorka marketinga i prodaje vodeće konsultantske kuće za nekretnina CBS International, kojoj je povjerena ekskluzivna prodaja ovih stanova, kaže za naš portal da je, od kada je zvanično počela prodaja, reakcija tržišta na novi novobeogradski kompleks nevjerovatna.

- Kako je današnji ritam svakodnevice brži nego ikad, potreba za domom koji nudi apsolutnu privatnost privatnog parka, ušuškan sa svih strana od pulsa centralne poslovne zone, prirodan je korak razvoja ovog dijela grada - ističe Kalezić dodajući da Wellport predstavlja i odličnu investicionu kupovinu zbog blizine poslovnih kompleksa u kojima je veliki broj internacionalnih zaposlenih, a koji su idealni zakupci za ovakve nekretnine.

Objašnjavajući sve veću popularnost kondominijuma, naša sagovornica navodi da je koncept usvojen sa tržišta koja su daleko zrelija od našeg, a razlog leži upravo u činjenici da je tempo života prije samo deset godina i danas neuporedivo brži.

- S obzirom na to, da je trenutno tražnja daleko veća od ponude, i strani i domaći investitori se trude da isprate očekivanja kupaca. Osim toga, sa ulaskom stranih investitora konkurentnost ponude je dovela i do sve sofisticiranijih zahtjeva samih kupaca koji traže više od svakog novog projekta - ističe Kalezić.

Na pitanje koliku cijenu održavanja plaćaju vlasnici nekretnina, naša sagovornica kaže da ona zavisi od više parametara - lokacije, obima projekta, tehničke sofisticiranosti opreme, vrste grijanja, hlađenja, veličine privatnog parka i tipa sadržaja, a da se prosjeku kreće oko 0.45 do 0.60 evro centi po metru kvadratnom neto kvadrature stana.

Međutim, i pored velike popularnosti i prednosti, koje donose kupcima stanova, kondominijumi nose i veću cijenu kvadrata, a za ovakve komplekse, zasada, u Srbiji nema puno prostora van prestonice.

- Van Beograda posmatrano izgradnja kondomonijuma bila bi moguća u Novom Sadu i eventualno Nišu, dok ostali gradovi nažalost još ne mogu da generišu tražnju za kondominijumima - objašnjava Kalezić.

Potražnja u Beogradu u međuvremenu, ne jenjava. Central Graden je, precizira Kalezić, u završnoj fazi prodaje, dok Voždove kapije uveliko napreduju sa prodajom i izgradnjom druge faze, pa se krajem 2018. očekuje da startuje i treća faza izgradnje kondominijuma.

Kondominijumi su bili i tema ovogodišnjeg Rebeca, konferencije koja se izvorno bavi promovisanjem tema vezanih za razvoj investicija u nekretnine, a na osnovu trendova o kojima se moglo čuti, dalji razvoj događaja na tržištu nekretnina ići će na ruku ovakvim tipu stanogradnje.

(Voždove kapije - budući izgled) Novogradnja je, kako je između ostalog istaknuto na skupu, primarni izbor kupaca prvenstveno iz razloga što novi kompleksi sa većim brojem jedinica donose nešto više od kupovine stana - čitav koncept sa obiljem propratnih sadržaja koji daju potpuno novi kvalitet života.

Značaj i kvalitet "finalnog proizvoda" kada je u pitanju kupovina nekretnina, istakao je i Đura Stanić, vodeći direktor Merin Asset Management.

- Sami kupci su postali svjesniji kada je u pitanju kvalitet radova, značaj garaža i parking prostora, centralne recepcije, a obezbjeđenje kao i mnogi drugi bogati sadržaji olakšavaju način života - naveo je on.

Inače, osim standarnih zahtjeva, poput povoljne lokacije i cijene, te kvaliteta završnih radova, najčešći zahtjevi kupaca stanova odnose se upravo na prateće sadržaje, a zatim i spratnost, pogled, orijentaciju prema suncu...