Ovo su najvažniji detalji pravilnika o povratu PDV-a na prvu nekretninu

Za sve dodatne informacije, dodaju, Uprava stoji na raspolaganju, a pitanja možete uputiti na e-mail adresu: info@uino.gov.ba.

Pravo na povrat PDV-a iz člana 54a. Zakona o PDV-u, na osnovu ispunjenih uslova i podnesenog zahtjeva, ima punoljetno fizičko lice, državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koje izvrši kupovinu prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objekta i/ili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH (u daljem tekstu: prvi stan) čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a u skladu sa odredbama Zakona i ovog pravilnika.Pravo iz stava (1) ovog člana kupac prvog stana može ostvariti za površinu stana do 40 m², a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 m² po članu.

(4) Ukoliko kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od površine za koju, prema stavu (2) ovog člana, ima pravo na povrat PDV-a, u tom slučaju pravo na povrat PDV-a može ostvariti srazmjerno do iznosa PDV-a koji odgovara površini stana iz stava (2) za koju kupovinu ispunjava uslove, a u skladu sa obračunskim vrijednostima određenim u stavu (17) ovog člana.

(5) Kupac prvog stana može da ostvari pravo na povrat PDV-a iz stava (1) ovog člana pod sljedećim uslovima:

a) da u periodu 10 (deset) godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost ("Službeni glasnik BiH", broj: 20/25) do dana podnošenja zahtjeva iz stava (1) ovog člana nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji Bosne i Hercegovine, uključujući stanove koji su označeni kao apartmani i slično,

b) da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza u skladu sa odredbama članova 38. i 39. Zakona o PDV-u,

c) da je, do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cjelosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcijski račun prodavca ili na odgovarajuće druge račune ukoliko se stan, u skladu sa ostalim važećim propisima, prodaje pod drugim okolnostima kao što su prodaja stana u izvršnom postupku kada se uplata postignute kupoprodajne cijene stana sa PDV-om u cjelosti ili djelimično može vršiti uplatom na odgovarajuće račune drugih lica i slično,

d) da član njegovog porodičnog domaćinstva iz stava (3) ovog člana nema ili nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH u periodu 10 (deset) godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost ("Službeni glasnik BiH", broj: 20/25) do dana podnošenja zahtjeva iz stava (1) ovog člana, ali samo onda kada kupac prvog stana odluči da to pravo koristi,

e) Ukoliko je kupovina prvog stana izvršena zajednički od strane dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca na površinu iz stava (2) ovog člana, dok ostali kupci mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a kao članovi porodičnog domaćinstva, uz ispunjenje propisanih uslova.

(13) UIO će u postupku provjere ispunjenosti uslova za ostvarivanje prava na povrat PDV-a koristiti dobijene podatke iz elektronskih i drugih evidencija Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne odnose Republike Srpske, Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne odnose i Osnovnog suda u Brčko Distriktu BiH i drugih organa uprave i sudova po potrebi.

(14) Saglasno odredbi stava (4) člana 54a. Zakona o PDV-u, lice kojem je odobren povrat PDV-a po osnovu kupovine prvog stana ne može otuđiti nabavljeni stan prije isteka roka od 5 (pet) godina računajući od dana kada mu je rješenje kojim je odobren povrat uručeno i ovo ograničenje evidentiraće se kod organa nadležnog za imovinsko-pravne odnose.

Na osnovu člana IV. 4. a) Ustava Bosne i Hercegovine, Parlamentarna skupština Bosne i Hercegovine, na 23. sjednici Predstavničkog doma, održanoj 3. decembra 2024. godine, i na 11. hitnoj sjednici Doma naroda, održanoj 2. aprila 2025. godine, usvojila je Zakon o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost kojim definisan povrat PDV-a za kupovinu prvog stana.

Članom 3. navedenog Zakon o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost definisano je da će Upravni odbor UIO donijeti podzakonske akte za provodenje Zakona nakon stupanja ovog zakona na snagu, u kojima će se utvrditi uslovi i način pod kojima kupac ostvaruje pravo na povrat PDV-a za kupovinu prvog stambenog objekta, uključujući nadležne organe za izdavanje potvrda kojima se dokazuje ispunjavanje uslova za povrat PDV-a, definiranje minimalnog perioda za otuđenje stambenog objekta od strane korisnika prava na povrat PDV-a, površinu i cijenu stambenog objekta na koju je moguće ostvariti povrat PDV-a, maksimalan iznos povrata PDV-a, broj članova domaćinstva koji ostvaruju ili ne ostvaruju pravo i u kojem obimu, početne rokove u smislu posjedovanja prve nekretnine radi ostvarivanja prava, kao i sve ostale potrebne uslove s ciljem provođenja Zakona.

Shodno navedenom, sačinjen je nacrt Pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost.