Herceg Novi imovinu BiH proglasio javnim dobrom, šta je sa ostalom imovinom u regionu?

(Herceg Novi)

Dok se u Hrvatskoj i Srbiji vode sudski procesi za povrat poslovnih objekata koji su nezakonito uzurpirani u (po)ratnim godinama, federalna Agencija za privatizaciju tek pokreće pravnu bitku za vraćanje imovine bh. preduzeća na Kosovu i poništavanje bezočne pljačke u Crnoj Gori.

Direktor Agencije za privatizaciju u Federaciji BiH Šuhret Fazlić boravio je nedavno u Beogradu, gdje je imao više sastanaka sa samo jednim ciljem - povrata imovine bosanskih poduzeća u Srbiji, čija se vrijednost mjeri u milionima maraka.

U razgovoru s odvjetnikom Marinkom Šakanom, koji zastupa federalnu Agenciju za privatizaciju u sporovima pred srbijanskim sudovima, dogovoreno je da se u narednim mjesecima prioritetno rješava problem nekretnina u vlasništvu preduzeća "Agrokomerc" iz Velike Kladuše. Nakon što je, naime, spriječena pljačka poslovnog kompleksa "Agrokomerca" u beogradskom naselju Kotež - velikog prodajnog objekta, poslovne zgrade i skladišta (ukupno 3.000 m2 zatvorenog prostora), koji je 2002. nezakonito prisvojila firma "Agrokomerc" Beograd, odvjetnik Šakan je dobio ovlašćenja da izvrši legalizaciju i upis vrijedne imovine. Osim objekta u Beogradu, potražuje se i poslovni prostor "Agrokomerca" u Crvenki, koji će prema ranijem dogovoru biti prodat. Procjenjuje se da imovina "Agrokomerca" u Srbiji vrijedi oko 3 mil EUR.

Sudske tužbe protiv srbijanskih i bosanskih mešetara

Poslovni prostori nekadašnjeg krajiškog prehrambenog giganta u Srbiji samo su manji dio imovine bh. firmi koja nije vraćena ni sedamnaest godina poslije rata. Prava vrijednost nekretnina federalnih preduzeća, međutim, i dalje nije poznata jer Direkcija za upravljanje pasivnim podbilansom, koja je u Federaciji formirana još 2006. godine, nikada nije počela s radom. Iako je Vlada Federacije BiH imenovala direktora i članove Upravnog odbora, zbog izostanka podrške u Domu naroda Federalnog parlamenta Direkcija nije uspostavljena, a tako ni centralna evidencija imovine poduzeća koja ulazi u pasivnu podbilansu.

- Sada imamo situaciju da imovinu firmi iz Federacije u drugim državama potražuje jedanaest institucija, deset kantonalnih i Agencija za privatizaciju u FBiH- kaže Senad Rahimić, pomoćnik direktora za pasivnu podbilansu federalne Agencije za privatizaciju Šuhreta Fazlića.

Rahimić objašnjava kako je prema istom modelu - registrovanjem novih firmi na imovini bh. poduzeća, uzurpiran poslovni prostor "Unis Pretisa" i "Pretisa" Vogošća, koji je nelegalno prisvojila kompanija "Unis Pretis Komerc" Beograd. Sudski proces za vraćanje u posjed poslovnog prostora čija površina premašuje 180 m2 već je pokrenut. Uredi "Pretisa" se, inače, nalaze u strogom centru Beograda, na Terazijama, gdje je prosječna cijena kvadratnog metra oko 5.000 KM.

- Pokrenuli smo sudski spor protiv države Srbije i za povrat poslovnog prostora preduzeća "Hepok" Mostar. Na njihovoj imovini je formirana firma "Hepok" Beograd, koja je u međuvremenu otišla u stečaj, a poslovni prostor od 400 m2 je prodat u stečajnoj masi- navodi Senad Rahimić.

Osim sudskih tužbi protiv države Srbije i tamošnjih mešetara koji su se u (po)ratnim godinama pokušali domaći imovine bh. poduzeća, federalna Agencija za privatizaciju je u Beogradu tužila i vlasnika sarajevske kompanije "Šipad" Esada Ćesku, zbog pokušaja nezakonitog preuzimanja imovine "Šipad export-imorta". Posrijedi je, takođe, poslovni prostor od oko 180 m2 koji se nalazi u beogradskoj ulici Kneza Miloša, u blizini zgrade Skupštine Srbije.

Crnogorsko javno dobro

Rahimić dodaje da je na temelju odluke Vlade Federacije započeo popis nekretnina koje u Srbiji ima Kožarko-tekstilni kombinat Visoko (KTK). Prema evidenciji Agencije za privatizaciju, visočka tvornica imala je prodajne objekte u Subotici, Zrenjaninu, Novom Pazaru, Boru, Kraljevu, Užicu, Sjenici, Kragujevcu, Temerinu i Beogradu. Četiri poslovna prostora u Subotici, Zrenjaninu, Boru i Užicu koji se trenutno izdaju pod zakup, biće prodati.

- U isto vrijeme pokušavamo našim firmama koje imaju ekspanziju izvoza omogućiti pravo preče kupnje, da kupe svoj pasivni podbilans. Smatramo da, ako se ta imovina sada proda, oni je više nikada neće moći kupiti- tvrdi Senad Rahimić, navodeći primjere dvije uspješne kompanije Fabrike duhana Sarajevo (FDS) i "Bosnalijeka".

Fabrika duhana Sarajevo, naime, posjeduje lanac nekretnina u Srbiji: u Beogradu, Kragujevcu, Nišu, Valjevu, Užicu, Zrenjaninu, Novom Sadu, ali i u hrvatskim gradovima Splitu, Osijeku i Zagrebu. "Bosnalijek", opet, ima poslovne prostore u Beogradu, Zagrebu i Skopju. Budući da je imovina FDS vraćena, Agencija je sarajevskoj kompaniji dala saglasnost da mogu preuzeti ključeve, a istodobno im je upućena zvanična obavijest da se izjasne o pravu preče kupnje. Kako je pojasnio pomoćnik direktora za pasivnu podbilansu, poslovni će prostori vjerovatno biti procijenjeni prema građevinskoj vrijednosti, koja je znatno povoljnija od njihove tržišne cijene. Poslovne prostore u Srbiji imale su i firme "Sodaso", "Sarajevo-osiguranje", "Zrak", "Krivaja" i "Oslobođenje", koje je suvlasnik 50% dopisništva u centru Beograda (drugi suvlasnik je prijeratna Radio-televizija Sarajevo) i njihov će povrat takođe biti zatražen.

No, za razliku od Srbije gdje je nekoliko poslovnih objekata već vraćeno, dok su preostale nekretnine predmet sudskih sporova, Agencija za privatizaciju FBiH tek treba odabrati advokata koji će ih zastupati u Crnoj Gori. U toj državi će biti podignute najmanje dvije tužbe, za povrat imovine "Agrokomerca" u primorskom mjestu Zelenika, i zemljišta preduzeća "Krivaja Zavidovići" u Herceg Novom. Opštinske su vlasti u Herceg Novom prije desetak godina najprije imovinu Agrokomerca u Zelenici proglasili opštim dobrom, a potom nezakonito rasprodali. Na istovjetan je način oduzeto i oko osam dunuma zemljišta u centru Herceg Novog, čiji je vlasnik Krivaja iz Zavidovića. Federalna Agencija za privatizaciju je ranije dala saglasnost Javnom poduzeću "Elektroprivreda" BiH za pokretanje spora, kako bi povratili predratna odmarališta u Đenovićima i Igalu.

Čiji su "Vrtovi sunca" i "Belvedere"

U dosadašnjim sudskim sporovima u Hrvatskoj vraćena su četiri objekta "Agrokomerca" u Karlovcu, koja bi do kraja godine trebala biti izdata pod zakup, nakon čega će Agencija predložiti federalnoj Vladi njihovu prodaju. Osim poslovnih prostora u Karlovcu, "Agrokomerc" posjeduje nekretnine u Vrgin Mostu, dvije farme peradi i krava Batnoga 1 i Batnoga 2, potom nekretnine u Cetingradu, Maljevcu, Topuskom (gdje je firma iz Velike Kladuše imala hotel).

Vrijednost imovine "Agrokomerca" u Rijeci je procijenjena na više od 2,1 milijuna KM. Istodobno, prema nalazima Agencije za privatizaciju, propala je velikokladuška firma suvlasnik luksuznog hotelskog kompleksa "Vrtovi sunca" i hotela "Belvedere" u Dubrovniku, ali je problem što nijedan od desetke menadžera koji su posljednjih godina vodili "Agrokomerc" nikada nije dostavio dokaze o uplaćenim sredstvima prema samoupravnom sporazumu. Prodaja nekoć jednog od najljepših dubrovačkih hotela "Belvedere" nedavno je oglašena na javnoj dražbi, a početna je cijena oko 16 mil EUR. Na popisu nekretnina koje Agrokomerc ima u Hrvatskoj nalazi se i vila u Opatiji (objekat se prostire na oko 200 m2), poslovni prostor u hotelu "Jadran" u Rijeci, predstavništvo, samoposluga i skladište u Zagrebu, četiri objekta u Splitu. U Ljubljani "Agrokomerc" takođe ima predstavništvo, potražuje se više od 100 m2 uredskog prostora, te poslovni prostor i skladište u Skopju.

(Napomena: tekst je u poptunosti preuzet sa sajta "Nezavisnih novina od 29. aprila 2013. godine)