Koliko soba ima jednosoban, dvosoban ili trosoban stan: Arhitekta objasnio

U oglasima za nekretnine često se mogu naći oni u kojima je stan koji ima jednu spavaću sobu i dnevni boravak označen kao dvosoban. S druge strane, mnogi očekuju da u dvosobnom stanu imaju dvije spavaće sobe, što izaziva nezadovoljstvo i rasprave na terenu.

Koliko prostorija bi trebalo da posjeduje jednosoban, dvosoban ili trosoban stan za Index.hr pojasnio je hrvatski arhitekta Janko Kralj iz ATAK studija. I sam priznaje da situacija u praksi nije mnogo slična onome što pravilnik propisuje.

Šta se zapravo računa kao soba?

- Ili imaš sobu ili imaš, da 'prostiš, smijuriju. Postoji dječja soba (ili, drugim riječima, radna soba) te spavaća soba. Razlikuju se po veličini i broju ormara koji ih moraju funkcionalno 'pratiti' u stanu. Zdrav razum nam govori da, ako na garsonijeru nalijepiš sobu, ona minimalno mora biti spavaća soba i da se to tek onda može i mora zvati jednosoban stan. Ne i kod nas! Kod nas je ovo, kolokvijalno i u skladu s 'Pravilnikom', dvosoban stan, što je potpuni i totalni promašaj jer ovaj stan ima jednu sobu i jedan multifunkcionalan prostor, a ne dvije sobe - dodaje arhitekta.

Ističe da sama problematika nazivanja jednosobnog stana dvosobnim stanom čak ne bi niti bila problem "kada bi postojao kohezivan pravilnik koji bi za komercijalnu stanogradnju definisao i pojmove, i obaveze projektanata, i obaveze prodavaca, te kada bi on bio implementiran u zakone koji predviđaju kazne za one koji se nomenklature ne pridržavaju".

Zašto nastaje zabuna?

Dodaje da, kada terminologija nije jasna i kada nema mehanizama kontrole novih projekata, ne može biti ni kvalitetnog oglašavanja.

- To, vjerujte, otežava posao i agentima za nekretnine i kupcima. I odmah vam je jasno zašto taj vrući krompir niko ne želi dotaći. Kada bi se za svaki novi stan morala koristiti ispravna terminologija, mnogi bi istog trena graknuli i rekli da će to, ponovo, rezultirati višom cijenom stanova. Dakle ako tražite minimum kvaliteta - opaliće vas po džepu. Sistem je ovo koji je nastao zbog više decenija nerada. Dakako da se po ovom pitanju ništa ne mijenja te da se upotreba pogrešne terminologije u oglasnicima ne kažnjava, jer bi u oba slučaja to značilo da se neko u Ministarstvu mora u svoj ured vratiti s cigaret-pauze, prošlogodišnjeg neiskorištenog godišnjeg ili bolovanja i nešto konkretno odraditi. Pod konkretno mislim napraviti Pravilnik koji je bolji od ovog i koji bi se ticao stanovanja uopšteno, a ne samo podsticanog stanovanja. Takođe, napraviti Pravilnik u kojem se propisuju kazne za pogrešno oglašavanje - poručuje arhitekta.

ATAK studio

Janko Kralj

jednosoban stan

dvosoban stan

trosoban stan

razlike u stanovima