Tržište nekretnina u Budvi - Glavna kupoprodaja kreće od septembra, očekuje se pad cijena starogradnje i zakupa

Ljetnji mjeseci na budvanskom tržištu nekretnina uglavnom protiču u znaku razgledanja i analize ponude, dok se glavna kupoprodajna aktivnost očekuje od septembra, istakao je agent za nekretnine Tomislav Ranković tokom gostovanja u jutarnjem programu Televizije Budva.

Prema njegovim riječima, tokom sezone interesovanje uglavnom pokazuju novi klijenti sa različitih inostranih tržišta, pri čemu prednjače upiti iz Poljske i Sjedinjenih Američkih Država. Ranković napominje da će na dalje finansijske tokove i strukturu kupaca uticati i uvođenje viznih režima za državljane zemalja koji su prethodnih godina bili među najaktivnijim investitorima u Crnoj Gori.

- U ovom periodu nekretnine su trenutno samo na posmatranju. Gleda se eventualno šta je na tržištu, a najveća prodaja kreće od septembra i oktobra, pa do Nove godine. Tokom ljeta se uglavnom kupuju veće i atraktivnije nekretnine poput vila, kuća i placeva, dok masovnija kupovina stanova počinje na jesen - kazao je Ranković.

Ocenjujući kretanje cijena stambenog prostora, Ranković ističe da je na tržištu već primjetan blagi pad cijena u starogradnji, što potvrđuje podatak da se dvosobni stanovi od šezdesetak kvadrata sa čistom dokumentacijom mogu naći i za 150.000 do 160.000 EUR.

Sa druge strane, novogradnja na najtraženijim lokacijama zadržaće stabilnost.

- Rozino i centar Budve i dalje su najatraktivnije lokacije. U tim dijelovima grada nema novih zgrada, pa će kupci sa zapada koji žele novogradnju održati te cijene na trenutnom nivou ili eventualno uticati na njihov blagi rast - objasnio je Ranković, dodajući da je Rozino zbog kompletne infrastrukture u prečniku od 200 metara postalo "orto centar" grada.

Kada je riječ o rentiranju stanova, Ranković očekuje pad cijena i povratak u realnije okvire nakon završetka ljetnje sezone. Procjenjuje se da će se mjesečni zakup jednosobnih stanova kretati između 450 i 500 EUR, dok će cijena dvosobnih iznositi od 600 do 800 EUR, u zavisnosti od starosti objekta.

On dodaje da će se mnogi vlasnici koji su izdavali stan po principu "stan na dan" nakon sezone presabrati i uvidjeti da im je dugoročni zakup isplativiji i sigurniji.

- Mnogi ljudi iz sezone izađu razočarani jer izdavanje stan na dan intenzivno traje svega 15 do 20 dana u samom špicu. Zbog toga očekujem da će se od septembra na tržištu pojaviti znatno veći broj stanova za dugoročni zakup, što će automatski dovesti do pada cijena rentiranja - zaključio je Ranković.