Crna Gora postaje regionalni centar luksuznih investicija i premium nekretnina - Podgorica i primorje predvode rast, evropske integracije dodatno podižu vrijednost tržišta

Crna Gora se tokom posljednjih godina pozicionirala kao jedno od najatraktivnijih tržišta nekretnina i turističkih investicija u regionu. Kombinacija luksuznih projekata na primorju, rasta cijena nekretnina, stabilnog priliva stranog kapitala i evropskih integracija učinila je ovu malu mediteransku državu interesantnom kako za institucionalne investitore, tako i za individualne kupce koji traže sigurnu i profitabilnu destinaciju za ulaganje.

To je saopštio predsjednik Odbora za građevinarstvo i industriju građevinskog materijala u Privrednoj komori Crne Gore Mile Gujić, koji je prvog dana RE:D konferencije koja se održava u Budvi dao pregled tržišta nekretnina.

Kako je istakao, posebnu pažnju privlače luksuzni rezidencijalni i turistički kompleksi, čije su cijene i dalje značajno niže nego u konkurentskim mediteranskim destinacijama poput Hrvatske, Grčke ili Italije, što investitorima ostavlja prostor za dodatni rast vrijednosti imovine u narednim godinama.

Gujić je ukazao da su razvoj tržišta luksuznih nekretnina u Crnoj Gori obilježila tri velika projekta - Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi, koji su otvorili vrata ozbiljnim međunarodnim investicijama i pozicionirali državu kao prestižnu destinaciju za ulaganja u luksuzni turizam i nekretnine. Prema njegovim riječima, upravo su ovi projekti transformisali crnogorsko primorje kroz razvoj marina, luksuznih rezidencija, hotela i prateće infrastrukture, privlačeći stotine miliona eura stranog kapitala.

Kako je poručio Gujić, ulaganje u luksuzne nekretnine u Crnoj Gori u ovom trenutku je vrlo profitabilno.

- Cijene ovakvih nekretnina u Crnoj Gori kreću se u rasponu od 5.500 do 10.000 EUR po metru kvadratnom i još uvijek su niže od 30 do 50% u odnosu na Grčku, Hrvatsku ili Italiju, gdje slične visokokvalitetne nekretnine koštaju od 9.000 do 20.000 EUR po kvadratu. Upravo ova razlika u cijeni predstavlja značajan neto potencijal koji će se dodatno valorizovati kada se Crna Gora integriše u Evropsku uniju, garantujući vlasnicima visoke prinose u narednom periodu - kazao je Gujić.

Dodatnu prednost za ulaganje predstavljaju niski porezi.

- Crna Gora ima jednu od najnižih poreskih stopa u Evropi, uključujući nizak porez na dobit kompanija, dok porez na promet nepokretnosti iznosi između 3% i 6%. Godišnji porez na nepokretnosti kreće se od 0,25% do 1% tržišne vrijednosti nekretnine. Takođe, korišćenje eura kao zvanične valute dodatno eliminiše valutni rizik i investitorima pruža dodatnu sigurnost - naveo je.

Osim razvoja tržišta luksuznih nekretnina, u prethodnom periodu u Crnoj Gori je građeno dosta stambenih objekata za klijente srednje i niže platežne moći. Kako je kazao Gujić, ono što karakteriše tržište tih vrsta nekretnina jeste stalan rast cijena, koji je samo usljed pandemije kovida i početka rata u Ukrajini na kratko bio usporen, ali se kasnije nastavio.

- Prosječna cijena stana u novogradnji porasla je sa 1.250 EUR po kvadratu 2009. godine na oko 2.200 EUR krajem 2025. godine. Prema podacima Monstata, u Podgorici je prosječna cijena stana iznosila 2.127 EUR po kvadratu, na primorju 2.412 EUR, u centralnom regionu 1.202 EUR, dok je na sjeveru cijena bila 1.533 EUR po kvadratnom metru. Ovo su zvanični pokazatelji, dok nezvanične procjene pokazuju da su realne tržišne cijene i do 20% iznad zvanične statistike, posebno u atraktivnim djelovima primorja i u projektima višeg standarda - istakao je Gujić, dodajući da zvanični podaci za prvi kvartal 2026. još nisu objavljeni, ali da neka istraživanja i analize već pokazuju da je kvadrat stana poskupio 8,5% za godinu dana.

Vrijednost građevinskih radova u četvrtom kvartalu 2025. godine dostigla je 116 mil EUR, što predstavlja rast od 5,9% u odnosu na isti period prethodne godine.

Prema riječima Gujića, crnogorsko tržište nekretnina u velikoj mjeri pokreće strani kapital. Tokom posljednjih godina strani državljani kupili su nekretnine vrijedne oko 1,5 mlrd EUR.

- Dostupne analize pokazuju da su tokom 2023. i 2024. godine stranci kupili gotovo dvije trećine svih nekretnina ponuđenih na tržištu, dok su domaći kupci i dalje aktivni, ali zauzimaju znatno manji udio. Ovo je direktna posljedica globalizacije tržišta, mobilnosti kapitala i atraktivnosti Crne Gore kao destinacije za život i investicije - naveo je.

Kako je ukazao, najviše kupaca dolazi iz Srbije, Turske, Njemačke, Ujedinjenih Arapskih Emirata, SAD, Velike Britanije, Rusije, Švajcarske, Poljske, Češke i Ukrajine.

- Strani državljani danas u Crnoj Gori posjeduju više od 50.000 objekata i preko 90.000 parcela. Najviše objekata imaju u Budvi, Herceg Novom, Ulcinju, Kotoru, Podgorici i Tivtu, dok najveći broj parcela posjeduju na sjeveru Crne Gore .

Podgorica se posljednjih godina izdvaja kao najbrže rastuće tržište nekretnina u državi. Međugodišnji rast cijena stanova iznosi oko 17%, dok je prinos od izdavanja dostigao gotovo 5% godišnje.

- Glavni razlog za stabilnu tražnju su cjelogodišnje tržište zakupa, prisustvo velikog broja diplomata i stranih kompanija, razvoj privatnog sektora, veliki broj studenata, te rast administrativnog i poslovnog centra države - kazao je Gujić.

Ukazuje da jedan od ključnih motiva za ulaganje jeste mogućnost povrata investicije kroz turistički najam.

- Tokom ljetnje sezone potražnja za luksuznim apartmanima i vilama izuzetno je visoka, posebno u Budvi, Tivtu, Kotoru i Herceg Novom. Mnogi strani kupci Crnu Goru koriste kao destinaciju za "drugi dom", zahvaljujući blizini evropskih tržišta, pristupu moru, povoljnoj klimi, bezbjednosti i relativno nižim cijenama u odnosu na konkurentske mediteranske destinacije - kazao je Gujić, dodajući da dodatni podsticaj tržištu daju evropske integracije, ulazak u SEPA sistem i očekivanja da bi članstvo u Evropskoj uniji moglo dodatno povećati vrijednost nekretnina.

Govoreći o razvoju tržišta u narednom periodu, Gujić je kazao da će fokus biti na premijum projektima, luksuznim apartmanima, vilama i konceptima zatvorenih rezidencijalnih naselja, posebno u ekskluzivnim projektima u Herceg Novom, Tivtu i ostatku Boke. Što se tiče ostalih dijelova države, očekuje se stabilna tražnja domaćih kupaca, posebno u Podgorici.

Istovremeno, Gujić upozorava da će dalji razvoj tržišta zavisiti od efikasnosti administracije, pravne sigurnosti, ulaganja u infrastrukturu i sposobnosti države da investitorima obezbijedi stabilan i predvidiv poslovni ambijent.

- U ovoj oblasti urađeni su određeni pomaci, ali i dalje nedovoljni. Ukoliko ne budemo imali profesionalnu i efikasnu administraciju investiotri će, prije svega oni iz inostranstva, tražiti neke druge destinacije gdje će ih čekati predvidljiviji pravni i ekonomski ambijent. Hoću da vjerujem da u ovoj zemlji postoje ljudi koji imaju energije da sistem učine boljim, bržim i efikasnijim - zaključio je Gujić.