Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Neboderi, kompleksi i urbane transformacije – RETROSPEKTIVA 2025, Investicije u NEKRETNINE
Izvor: eKapija
Petak, 23.01.2026.
11:21
Petak, 23.01.2026.
11:21
Komentari
Stambeno poslovni kompleks Avaz (Foto: Studio Arh)
Iako su izmjene Zakona o porezu na dodatu vrijednost stupile na snagu 12. aprila 2025. godine, podzakonski akti neophodni za njihovu primjenu ni do kraja godine nisu usvojeni. Time je obećana poreska olakšica ostala mrtvo slovo na papiru, dok su građani koji su već kupili prvu nekretninu ostali bez ikakve pravne i finansijske koristi.
Istovremeno, 2025. je bila godina rekordnih cijena nekretnina. Tržište je nastavilo uzlazni trend započet prethodnih godina, uz sve izraženiji jaz između rasta cijena i realnih primanja stanovništva. U manjim sredinama kvadrat stambenog prostora još se mogao pronaći po cijeni od oko 2.000 KM, ali su u većim urbanim centrima cijene dosezale i do 8.000 KM po kvadratu. U Sarajevu je prosječna cijena novogradnje premašila 3.500 KM, dok su luksuzni projekti u centralnim gradskim zonama išli i dvostruko iznad tog nivoa. Garsonjere površine tridesetak kvadrata prodavale su se za više od 200.000 KM, čime je vlastiti stan za veliki broj građana postao gotovo nedostižan cilj.
Rast cijena potaknut je kombinacijom faktora: povećanjem cijena zemljišta, rastom troškova radne snage i građevinskog materijala, inflacijom, ali i kontinuiranom potražnjom koja i dalje nadmašuje ponudu. Uprkos upozorenjima ekonomista da rast cijena nije praćen rastom plata i da se zaduženost građana povećava, interes za kupovinu nekretnina nije jenjavao. Većina domaćih kupaca i dalje se oslanjala na dugoročne stambene kredite, često uz mjesečne rate koje prelaze polovinu prosječne plate, čime se stanovanje sve češće pretvaralo iz rješenja u novi finansijski teret.
Iz investitorske perspektive, 2025. je potvrdila status nekretnina kao jedne od rijetkih oblasti u kojoj vrijednost kontinuirano raste, bez jasnih signala mogućeg pada cijena u narednom periodu.
U tom kontekstu, pogledajmo koje su investicije u nekretnine tokom 2025. godine najviše privukle pažnju čitaoca eKapije.
1. Projekat Konjuh Živinice
Najviše pažnje naših korisnika u 2025. godini privukao je javni uvid u izmjene i dopune Urbanističkog projekta Konjuh Živinice, čiji je nosilac Grad Živinice.
Izmjene Urbanističkog projekta, koje izrađuje banjalučki Routing, pokrenute su na zahtjev firme Konjuh d.d. Živinice – u stečaju, s ciljem stvaranja planskih uslova za izgradnju stambeno-poslovnih objekata u centralnoj gradskoj zoni.
Projekat obuhvata površinu od 15,57 hektara i predviđa gradnju stambenih objekata spratnosti P+8+Pe, kao i uređenje prostora kroz objedinjavanje stanovanja, poslovanja, parkiranja i zelenih površina. Koncepcija je zamišljena kao nastavak već planiranog stambenog naselja, uz fleksibilna rješenja za dalju projektnu razradu.
2. Horizont Residences Sarajevo
Veliku pažnju čitaoca u 2025. godini privukao je i stambeno-poslovni projekat Grupacije Avaz na lokaciji uz hotel Radon Plaza u sarajevskoj Ulici Džemala Bijedića, koji se tokom godine profilisao kao jedan od najambicioznijih građevinskih zahvata u glavnom gradu.
Realizacija projekta započela je u februaru 2025. godine uklanjanjem postojećih objekata, čime je najavljen početak izgradnje savremenog kompleksa ukupne površine oko 42.000 m². Kompleks, poznat pod nazivom Horizont Residences, obuhvata sedam moderno projektovanih zgrada sa ukupno 401 stambenom jedinicom, poslovnim sadržajima i 998 podzemnih garažnih mjesta, uz koncept potpuno podzemnog saobraćaja.
(Foto: Studio Arh)
Tokom ljeta 2025. godine Avaz Estate je raspisao javni poziv za izbor izvođača armirano-betonskih radova prve faze, čime je projekat i formalno ušao u aktivnu fazu izgradnje. Zahvaljujući obimu investicije, atraktivnoj lokaciji i savremenom konceptu stanovanja, ovaj kompleks je s pravom zauzeo prvo mjesto među najpraćenijim investicijama u nekretnine tokom 2025. godine.
3. Urbanizacija zapadnog dijela Tuzle – RP "Kreka-Jug"
Treće mjesto na listi najčitanijih investicija zauzeo je Regulacioni plan "Kreka-Jug" II faza, koji predviđa sveobuhvatnu revitalizaciju zapadnog dijela Tuzle, na prostoru nekadašnjeg rudnika.
Plan obuhvata površinu od 5,67 hektara i definiše izgradnju višespratnih stambeno-poslovnih objekata, uključujući i tri visoka nebodera, uz prateću infrastrukturu, zelene površine i javne sadržaje. Ukupna planirana bruto razvijena površina novih objekata iznosi više od 72.000 m², od čega je najveći dio namijenjen stanovanju.
Cilj plana je transformacija nekadašnje industrijske zone u moderan i funkcionalan gradski kvart, uz rekonstrukciju saobraćajnica i uređenje javnih prostora. Projekat je izazvao veliku pažnju javnosti kao jedan od najznačajnijih urbanističkih zahvata u Tuzli posljednjih godina.
4. Stambeno-poslovni kompleks u Derventi
Na četvrtom mjestu našao se projekat rušenja bivše zgrade preduzeća Bosna u Derventi, čime je u martu 2025. godine otvoren prostor za novu stambeno-poslovnu investiciju kompanije Fructa Trade.
Uklanjanje dotrajalog objekta, koji je godinama predstavljao sigurnosni rizik i narušavao izgled gradskog jezgra, dio je šire strategije revitalizacije centra Dervente. Gradske vlasti istakle su da se ovom intervencijom stvaraju preduslovi za uređeniji i funkcionalniji urbani prostor.
Prema dostupnim informacijama, na ovoj frekventnoj lokaciji planirana je izgradnja savremenog stambeno-poslovnog kompleksa, koji bi trebao doprinijeti urbanom razvoju grada i unapređenju njegove vizure.
5. Regulacioni plan "Malta 1" Banjaluka
Peto mjesto na listi najčitanijih investicija zauzeo je Nacrt izmjena Regulacionog plana "Malta 1" u Banjaluci, kojim je predložena izgradnja 16 novih višestambenih objekata.
(Foto: Printscreen/RP Malta)
Ovaj urbanistički prijedlog izazvao je izuzetno veliku pažnju javnosti – tokom javnog uvida zaprimljeno je više od 700 primjedbi građana, što ga čini jednim od najkontroverznijih planskih dokumenata u Banjaluci u 2025. godini.
6. Stambeno-poslovni kompleks na lokaciji Fabrike duhana Mostar
Na narednoj poziciji našao se projekat stambeno-poslovnog kompleksa na lokaciji bivše Fabrike duhana u Mostaru, gdje su tokom proljeća 2025. uklonjene ruševine nekadašnjeg industrijskog objekta.
Riječ je o parceli površine gotovo 20.000 m² u užem gradskom području, za koju se ranije spekulisalo da će biti lokacija novog Lidla. Međutim, potvrđeno je da kompanije Alarm Gross iz Mostara i Herc-invest iz Trebinja planiraju gradnju modernog stambeno-poslovnog kompleksa pod nazivom "Garden Sun".
Ovaj projekat privukao je veliku pažnju javnosti jer označava značajnu urbanističku transformaciju jedne od najatraktivnijih, ali dugo zapuštenih lokacija u Mostaru.
7. Turističko-poslovni kompleks na Ribića otoci u Bihaću
Jednu od najviše praćenih investicija u 2025. godini predstavlja najavljeni multifunkcionalni kompleks na Ribića otoci u Bihaću, vrijedan više od 100 miliona eura.
(Foto: facebook.com/medzlisbihac)
Ova investicija, čija je realizacija planirana u periodu od pet godina, privukla je veliku pažnju javnosti jer bi mogla značajno unaprijediti turistički, privredni i urbanistički razvoj Bihaća i cijele Krajine.
8. Tehnograd-company donosi novi arhitektonski simbol Tuzle
Na osmom mjestu nalazi se najava Tehnograd-company Tuzla o izgradnji modernog stambeno-poslovnog kompleksa na Sjenjaku, koji bi trebao unijeti novu dimenziju u arhitekturu grada.
Prema prvim objavljenim vizualima, riječ je o objektu od oko 20 spratova i ukupne površine veće od 23.000 m², uz savremen dizajn i naglasak na kvalitet, funkcionalnost i komfor stanovanja. Iz kompanije su poručili da projekat predstavlja jedan od njihovih najznačajnijih iskoraka te da donosi inovativna rješenja i moderne sadržaje.
Detalji o početku gradnje i prodaji stanova najavljeni su za naredni period, a sama najava izazvala je veliko interesovanje javnosti i tržišta nekretnina u Tuzli.
9. Roof Gardens na Trebeviću
Deveto mjesto zauzima projekat Roof Gardens na obroncima Trebevića, koji je tokom 2025. godine privukao veliku pažnju javnosti zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i nesvakidašnjem arhitektonskom konceptu.
(Foto: Render)
Projekt je osmišljen kao sklad prirodnog ambijenta i savremenog stanovanja, a Roof Gardens se već pozicionira kao jedan od prepoznatljivijih stambeno-poslovnih kompleksa u okolini Sarajeva.
10. Novi gradski centar Toplica u Tuzli
Deseto mjesto u retrospektivi investicija u nekretnine u 2025. godini zauzeo je ambiciozni planski dokument kojim se predviđa formiranje potpuno nove gradske cjeline Toplica u Tuzli, na prostoru od oko 26 hektara uz južnu obalu rijeke Jale, preko puta naselja Sjenjak.
(Foto: Printscreen/Video)
Poseban značaj projekta ogleda se u snažnom infrastrukturnom segmentu – proširenju Doma zdravlja Istok, rezervaciji prostora za buduću bolnicu, izgradnji vatrogasne i policijske stanice, kao i razvoju nove saobraćajne mreže. Plan uključuje Južnu gradsku magistralu, novu transverzalu T-8 i rezervaciju koridora za brzu cestovnu vezu s Međunarodnim aerodromom Tuzla.
Iako je riječ o planskom dokumentu čija će realizacija zavisiti od investitora i fazne izgradnje, projekat Toplica izazvao je veliku pažnju javnosti jer najavljuje najveću urbanu ekspanziju Tuzle u posljednjih nekoliko decenija.
Firme:
Grad Živinice
KONJUH d.d. Živinice
Routing d.o.o. Banja Luka
ALARM GROSS d.o.o. Blagaj
Herc Invest d.o.o. Trebinje
Medžlis Islamske zajednice Bihać
Fabrika duhana Mostar d.d. Mostar
Tehnograd-company d.o.o. Tuzla
Grad Banja Luka
Fructa trade d.o.o. Derventa
Avaz Estate d.o.o. Sarajevo
Tagovi:
Grupacija Avaz
Fabrika duhana MostarMedžlis Islamske zajednice Bihać
Urbanistički projekat Konjuh Živinice
Horizont Residences SarajevoRegulacioni plan Kreka Jug
Stambeno poslovni kompleks u Derventi
Regulacioni plan Malta 1 u Banjaluci
stambeno poslovni kompleks Garden Sun
kompleks na Ribića otoci u Bihaću
stambeno poslovnog kompleksa na Sjenjaku
Roof Gardens na Trebevićukompleks Toplice Tuzla
tržište nekretnina
retrospektiva nekretnine
retrospektiva 2025
ulaganje u nekretnine
PDV na prvu nekretninu
povrat PDVa
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.