Zeleno svjetlo za hotel Mediteran u Ulcinju - Kako će izgledati kompleks sa 5 zvjezdica nakon rekonstrukcije i dogradnje (FOTO)

Kako stoji u idejnom rješenju koje potpisuje Businessart, a na koje je saglasnost dao glavni državni arhitekta, na jednoj parceli nalazila su se tri objekta koja su porušena, a na kojima je sada javni parking. Na drugoj parceli nalazi se postojeći centralni objekat sa novoplaniranim hotelskim krilom i garažom na mjesti depandansa Dubrovnik, koji se uklanja kako zbog nemogućnosti uklapanja u veću kategoriju hotela, tako i zbog narušavanja otvorenih vizura depandansa zbog gradnje susjednog objekta.

- Idejnim rješenjem izrađeno je jedinstveno projektno rješenje za hotel sa 5* na dvije urbanističke parcele kojima je dat jedinstven arhitektonski izraz, uz sagledavanje urbanističkih parametara posebno za svaku urbanističku parcelu - navedeno je.

Plan je da se projekat razvija u više faza. U prvoj fazi planirana je rekonstrukcija postojećeg objekta hotela Mediteran, u drugoj izgradnja dijela objekta na UP2, a u trećoj uklanjanje depandansa Dubrovnik i izgradnja podzemne garaže.

- Postojeći objekat hotela Mediteran se rekonstruiše, sa tendencijom očuvanja spoljašnjeg arhitektonskog izraza. S obzirom na prilagođavanje namjene objekta savremenim tehnologijama kao i procijenjenu statičku nestabilnost, unutrašnjost objekta je dosta promijenjena u funkcionalnom i konstruktivnom smislu - pojašnjeno je.

Spoljašnji izgled objekta ostao je očuvan u najvećoj mogućoj mjeri koja ne ugrožava stabilnost objekta i ne utiče na

bezbjednost budućih korisnika.

- Karakteristična bočna spoljašnja stepeništa se zadržavaju u svojoj cjelosti, svi nivoi terasa sa parapetima uz igru "puno-prazno" kao autentičan detalj na objektu ostaje nepromijenjen uprkos izmjenama funkcije. Primijenjeni kamen na fasadama se takođe zadržava uz čišćenje i potrebnu revitalizaciju - navodi se u dokumentu.

Na UP 3 je predviđen glavni ulaz u objekat, većina javnih sadržaja kao i dio smjestajnih kapaciteta, dok su na UP2 dominantno predviđeni javni sadržaji uz prateće smještajne kapacitete. Volumeni objekata koncipirani su tako da se u centralnoj zoni kreira pjaceta koja je razigrana sa zelenim oazama, nadstrehama za zaštitu od sunca kao i vodenim površinama i kao takva zamišljena da pruži hotelu dodatnu potporu da živi i okuplja posjetioce veći dio godine.

Glavni ulaz u hotel planiran je u istoj zoni kao i na postojećem objektu, dok nadstrešnica koja pokriva vezu drop off-a i ulaza u objekat predstavlja novi element interpolovan u postojeći objekat. U nastavku recepcije razvija se lounge zona sa integrisanim barom koja se otvara prema trgu i na taj način dobija svoju ekstenziju bez ograničenja prostora spolja/unutra. Zoni prizemnih javnih sadržaja pripada i multifunkcionalna sala za konferencije, kongrese, proslave, koncerte i sl. Uz salu se nalazi kuhinja, koja se zajedno sa magacinima i ostavama prostire kroz više etaža (postoji jedna glavna kuhinja, a uz svaki restoran nalazi se i pripadajuća ostava).

U skladu sa rekonstrukcijom i prilagođavanje postojećim gabaritima u centralnom dijelu hotela postoje 2 mezanina. Prvi se nalazi između prizemlja i prvog sprata i usljed nedostatka visina ovaj mezanin iskorišćen je samo u vidu pasarele za izlazak na terasu, igraonice za djecu i par sporednih sadržaja (magacini, ostave). Prva etaža rezervisana je za pansionski restoran sa pripadajućom terasom i spa centar - bazen, masaže i wellness zona.

- Ova etaža predstavlja konekciju preko koje se toplom vezom iz svih djelova objekta može doći do spa centra. Bazen dimenzija 6,5m x 24m pozicioniran je uz fasadu i preko njega se pruža vizura ka zelenoj oazi. S obzirom na to da je teren u dominantnom padu sa zadnje strane objekta, bilo je potrebno predvidjeti iskope i kaskade kako bi se obezbijedila ova bašta. Ona obezbjeđuje i vizure, prirodno svjetlo, prirodnu ventilaciju i povezivanje sa prirodnim ambijentom, stoga ovaj zahvat u zoni spa centra smatramo opravdanim i potrebnim - piše u dokumentu.

Na mezaninu M2, odnosno poluetaži između prvog i drugog sprata, previđen je pansionski restoran sa ekstenzijom na postojeću terasu, a bočno, po dubini objekta pozicionirana je administracija, uz obezbijeđeno prirodno svjetlo. Ova etaža, u skladu sa kotama postojećeg terena, pokazala se najpogodnijom za planiranje ekonomskog pristupa objektu, koji je prilagođen postojećem ekonomskom pristupu i postojećoj dionici puta rezervisanoj za te potrebe. U ovom servisnom bloku nalazi se teretna platforma čime je omogućen direktan transfer namirnica do magacina na etaži -1. Osim magacina za potrebe kuhinje, na etaži -1 nalaze se sve ostale potrebne servisne prostorije (svlačionice za osoblje, prostorija za održavanje, kontrolna soba, generalni magacin, vešeraj).

Drugi sprat osim 15 tipskih soba ima i 5 suite jedinica kojima je, uz izmjenu postojećeg kosog krova u ravan krov, omogućeno kreiranje malih zen oaza - komfornije terase/bašte sa hidromasaznim kadama. Ovaj komfor uz vizure ka moru daju ovim sobama viši standard u odnosu na klasične sobe.

Na trećoj etaži predviđene su 24 standardne sobe. Kao i ostale etaže i ova je riješena po principu dvotrakta, tako da dio soba ima vizuru ka moru, a dio je orijentisan ka zadnjem dvorištu.

Na četvrtom spratu je uz 17 standardnih soba predviđen i president apartman koji se nalazi na samom kraju objekta, čime mu je obezbijeđena trostrana orijentacija i velika terasa na uglu. Uz to, pogodnosti pozicioniranja na kraju hodnika podrazumijevaju za nijansu veću distanciranost od ostalih korisnika i potencijalno pripajanje neke od susjednih soba u slučaju dodatnih zahtjeva.

Kada je riječ o objektu na UP 2, kompletna prizemna etaža je javnog karaktera. U segmentu prema postojećim depandansima predviđen je kazino na površini od cca 800 m², dok je u ostatku prizemlja planiran internacionalni restoran sa kafeterijom. U zoni restorana ostvarena je topla veza sa dijelom cjeline na UP3. I ovi ugostiteljski sadržaji imaju kvalitet u vidu ekstenzije prema trgu, čime se otvaraju nove mogućnosti kreiranja raznolikih mikroambijenata.

Prvi sprat ovog objekta predviđa 19 smještajnih jedinica - 17 tipskih i dvije suite jedinice na uglu objekta. Dio ove etaže je zbog nagiba terena rezervisan za gym/beauty zonu.

Ispod objekta nalazi se garaža kapaciteta 190 parking mjesta, projektovana kroz dvije podzemne etaže, sa jednim ulaznom i jednim izlaznom rampom.

Osim podzemne garaže na UP2, na sjeverozapadnoj strani UP3 predviđena je još garaža na 3 nivoa, kapaciteta 36 parking mjesta. Krov garaže riješen je kao multifukncionalna zelena površina.

- S obzirom na na nedostatak parking površina u široj zoni hotela, obje ove garaže predviđene su da istovremeno zadovolje potrebe kako korisnika hotela tako i lokalnog stanovništva - pojašnjeno je.

U okviru parcele predviđeno je da slobodne površine budu prožete zelenilom i različitim rastinjem. Planirani su zasadi autohtonih mediteranskih vrsta, srednjeg i visokog zelenila, tako da se postigne uklapanje u ambijentalnu cjelinu, uz uspostavljanje harmonije sa arhitektonskim likovnim izrazom. Sadnja visokog rastinja, pored toga što povećava ambijentalne vrijednosti lokacije, stvara sjenke i hladove, predstavlja i dodatnu stabilizaciju tla. U neposrednom kontaktu objekta sa terenom, u pojedinim djelovima objekta su se formirale terasaste žardinjere koje svojom kompozicijom zelenila kreiraju prijatne mikro ambijente. Projektom su pojedini ravni krovovi planirani sa intenzivnim ili ekstenzivnim zelenilom.

Podsjetimo, kompanija Bećović Menagement group je prošle godine otvorila kompleks Villa Edition, dio The New Hotel Meditran, sa 100 soba. Vlasnik Isa Bećović kazao je tada za Vijesti da je za izgradnju i za rušenje sadašnjeg centralnog objekta Mediterana, potrebno odobrenje resornih organa. Naveo je da je u toku izrada idejnog rješenja centralnog objekta koji će ostati na istom mjestu i u istom obliku.