Banjaluka: Cijena stanova u starijim zgradama se skoro približila novogradnji

Iako su cijene osjetno pale, sve je manje građana koji se odlučuju na kupovinu stanova u Banjaluci, tvrde u agencijama za prodaju nekretnina. Slično je i sa interesovanjem Banjalučana za kupovinu kuća. Agenti za nekretnine kažu da je prethodnih mjeseci tržište mirovalo i ne vjeruju da će cijene dalje da padaju ili rastu.

Cijena stanova u novogradnji kreće se od 2.100 do 2.500 maraka, a u starijim zgradama od 1.600 do 2.000 maraka. Iako je centar Banjaluke i dalje najprivlačniji, u posljednjih nekoliko godina većina kupaca se odlučuje za stanove u naseljima kao što su Starčevica, Petrićevac, Rosulje. Najbitniji faktori prilikom određivanja cijene su lokacija, spratnost, godina izgradnje i opremljenost stana.

" Kupci se uglavnom interesuju za stanove u starijim zgradama jer je cijena niža. Građani su više zainteresovani za manje stanove do 50 kvadratnih metara, dok je za kuće manja potražnja. Mladi se najviše interesuju za kupovinu stanova", kaže Manojlo Vučić, direktor agencije za nekretnine “3m”.

Da je lokacija, odnosno udaljenost stana od centra najbitniji faktor prilikom određivanja cijene kvadrata, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine “Binakom”. Oni ističu da je u posljednje vreme povećana potražnja za stanovima, ali i da je kupovina opala.

Pored lokacije, na cijenu stanova utiče i stepen uređenosti, spratnost, ali najbitnija je lokacija i na osnovu nje se određuje cijena. Cijena kvadrata stana 2008. godine u centru grada bila je 3.000 maraka. Danas se u novogradnji traži 2.500, dok su na periferiji cijene niže i kreću se oko 1.700 maraka za kvadratni metar.

"Stanovi u starijim zgradama se skoro približila novogradnji. Traže se stanovi svih kvadratura. U posljednje vrijeme veći je interes za stanove od oko 70 kvadrata", kaže Branka Tutnjilović, direktorka ove agencije. Ona dodaje da cijene ne bi trebalo da padaju jer bi se na taj način ugrozila dalja gradnja.

U preduzeću „Uni Invest nekretnine“, međutim, ističu da se građani uglavnom raspituju za stanove, ali da se zbog ekonomske krize malo njih odlučuje da ih i kupi.

"Oni koji se odluče na taj korak, kupe manji stan do 45 kvadrata i to su najčešće mlađe osobe ili bračni parovi. Cijena metra kvadratnog u zgradama koje mi gradimo košta od 2.100 do 2.200 maraka sa uključenim PDV-om. Lošijoj prodaji doprinele su i banke koje su pooštrile kriterijume za dodjelu stambenih kredita", kažu Aleksandar Burgić iz ove firme.