Američka kultura stanovanja stigla i u Srbiju - Ograđena naselja niču u Novom Sadu, Vrnjačkoj Banji, na Srebrnom jezeru... (FOTO)

Gated community je u SAD uobičajen izraz kojim se opisuje naselje zatvorenog tipa, ograđeno naselje. Svi znamo, mahom iz filmova, kako ova naselja otprilike izgledaju – nalaze se u predgrađima, imaju ogradu i kapiju, često i čuvara, video nadzor, uređene ulice i u njima niz kućica koje liče jedne na druge, sa urednim travnjacima. Nema automobila načičkanih po trotoarima, nema smeća na ulicama, djeca se slobodno igraju ispred kuće. Zelenilo, privatnost, sigurnost... Riječju - američki san.

Ovakva i slična ograđena naselja, polako niču i u Srbiji. Još uvijek ih ima jako malo, ali je evidentno da utiru put novom trendu u stanogradnji kod nas, s obzirom da, kako kažu investitori i stručnjaci za nekretnine, ovaj tip stanovanja sve više zanima kupce.

Jedno od takvih naselja zatvorenog tipa gradi se u Vrnjačkoj Banji, na izolovanom mjestu, ali ipak blizu promenade.

Ograđeno naselje zatvorenog tipa Royal Villas Club gradi firma Dva brata Gočanin, a sastoji se iz 11 kućica. Za projekat je bio zadužen Studio Arhitekton I.D, kako je eKapija već pisala kada smo u julu najavili ovu gradnju.

- Kućice su podijeljene po vertikali, a jedna vertikala ima 54 m2 i košta 80.000 eur sa PDV-om. Za tu cijenu dobija se dio dvorišta i parking mjesto. Kuće imaju podno grijanje – kažu za eKapiju u Banja nekretninama koje imaju ekskluzivno pravo prodaje.

Kako ističu, naselje, čija je izgradnja pri kraju i očekuje se da bude gotova do kraja godine, imaće rampu, video nadzor i kućicu na ulazu za čuvara. Planirana je i gradnja zajedničkog bazena.

Stanarima ili pak "vikendašima", u zavisnosti od toga za šta će kupci koristiti stambene jedinice, biće na raspolaganju i služba za održavanje zelenih i ostalih površina.

- Prednost ovakvog naselja je svakako to što je ograđeno sa svih strana, pa možete dozvoliti svojoj djeci da bezbrižno provode vrijeme na igralištu, koje je takođe u sklopu kompleksa. Zato ima mnogo zainteresovanih kupaca, jer ovakvih ograđenih naselja koja pružaju bezbjednost i privatnost u Vrnjačkoj Banji nema, a rijetka su i u cijeloj Srbiji, s obzirom da takav koncept gradnje i življenja kod nas još nije zaživio – kažu u Banja nekretninama i dodaju da su dio kuća već prodali, i da su ih ljudi uglavnom kupovali čitave, a ne po vertikalama, kako bi imali dodatnu privatnost.

Još jedno naselje zatvorenog tipa niče na padinama Fruške gore, na 10 minuta automobilom od centra Novog Sada. Tamo je počela gradnja druge faze Solarne doline - ograđenog naselja sa rampom za pristup samo stanarima, i sa slijepim ulicama bez saobraćaja.

Kako je za naš portal rekla arhitekta i koautor projekta, Maja Momirov, inspiracija za projekat Solarna dolina je bila želja i potreba da se formira alternativa stambenoj ponudi u Novom Sadu, u vidu modela stanovanja koji balansira aspekte i kolektivnog i individualnog stanovanja na najoptimalniji način.

Prema riječima Nikole Džoleva, jednog od direktora firme Solarna dolina-invest koja je investitor projekta, u toku je gradnja prve od pet planiranih internih ulica, u kojoj će se nalaziti 16 stambenih jedinica u nizu, sa lijeve i desne strane.

- Kuće veličine S, M i L (male, srednje i velike) imaće prizemlje i sprat i nezavisni ulaz, kao i parking, a svaka će posjedovati i sopstveno dvorište u koje se izlazi iz dnevnog boravka. Riječ je o pametnim i energetski efikasnim kućama, sa digitalnim regulatorima temperature, roletni i kompletnog osvjetljenja putem mobilne aplikacije, kao i individualnim toplotnim pumpama za podno grejanje, centralno hlađenje i pripremu sanitarne tople vode. Takođe, ravni krovovi objekata ostavljaju mogućnost za ugradnju solarnih elektrana po želji stanara. Kuće će zauzimati samo 28% površine naselja, a ostalo će biti dodatni sadržaji i zelenilo – kaže Džolev za eKapiju.

Solarna dolina će imati različite zajedničke sadržaje, poput dječjih igrališta i teretana na otvorenom, šetališta, terena, zelenih površina i mreže pješačkih i biciklističkih staza kroz cijelo naselje, a tehnička služba održavanja brinuće o njihovom uređenju i održavanju, kao i o bezbjednosti naselja.

Budući stanari imaće na raspolaganju i uređene parcele za biobašte u zonama koje su najosunčanije, sa centralnim navodnjavanjem i zajedničkim održavanjem, u kojima će moći da uzgajaju sopstvenu hranu.

Završetak prve ulice u naselju je planiran krajem 2022. godine, dok se u naredne tri godine očekuje izgradnja čitavog naselje, sa ukupno 100 kuća – kaže direktor kompanije koja je u prvoj fazi gradnje Solarne doline 2018. godine već izgradila 10 stambenih objekata, o čemu je eKapija već pisala.

- Kupci nas hvale i već imamo predrezervacije za kuće u drugoj fazi gradnje. Naselja ovog tipa, u "američkom stilu", ograđenih i sa kućama u nizu i sa privatnim dvorištima, u Srbiji nema, tako da zainteresovanih ima mnogo i mi planiramo da nakon Solarne doline gradimo još zatvorenih naselja – kaže Džolev za naš portal.

Najzad, na Srebrnom jezeru, takođe je u planu izgradnja naselja zatvorenog tipa.

To je za eKapiju potvrdio Mitar Jović, direktor kompanije Silver Lake Investment koja na Srebrnom jezeru već ima izgrađene turističke kapacitete u sklopu kompleksa Silver Lake Resort.

- Naselje će biti ograđeno, sa obezbeđenjem, kontrolisanim pristupom i zajedničkim održavanjem, imaće 20 do 30 kuća za prodaju površine od 60 do 120 m2 i dva bazena – najavio je Jović.