Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Inovacija na tržištu nekretnina u Srbiji - Kondominijumi sve popularniji, cijena po kvadratu ide preko 2.500 EUR
Komentari
Ilustracija (Foto: ah_fotobox/shutterstock.com)
Takav jedan novitet na tržištu predstavljaju i kondominijumi, koji su se na tržištu Srbije prvi put pojavili prije nekoliko godina, a danas ih u Beogradu ima na sve strane. Riječ je o luksuznim stambenim objektima zatvorenog tipa, koji osim stanova obavezno imaju i dodatne sadržaje.
Kako se radi o luksuznim nekretninama, cijene su drastično više od onih u običnim stambenim zgradama, ali potražnja za ovim stanovima raste iz godine u godinu, čemu i svedoči sve više projekata u izgradnji. Prema dostupnim informacijama, cijene kvadrata stanova u ovim kompleksima se kreću od 2.000 EUR pa do 4.000 EUR.
Šta su zapravo kondominijumi?
Kondominijumi predstavljaju stambene zgrade, gdje osim pojedinačnih stanova koji su u individualnom vlasništvu postoji i bezbjedan zajednički prostor između zgrada u kom se nalaze parkovi, teretane, garaže, kafići, sportski tereni i prodavnice a na atraktivnim lokacijama po svijetu se mogu naći i kompleksi opremljeni sa bazenima, saunama i slično.
Ovde je ključno za istaći da se radi o "privatnim sadržajima" koji su dostupni isključivo stanarima, i to je ono što odvaja ovakav tip nekretnina od običnih stambenih zgrada koje su okružene javnim površinama.
Takođe, kondominijumi su uvijek obezbjeđeni i zatvoreni, te da biste ušli morate da prođete recepciju koja radi 24 sata dnevno.
Prvi kondominijum u Beogradu sagrađen je prošle decenije, a sada ih ima u četiri različite opštine. Stanovi unutar njih su uglavnom površine od 50 do 100 m2, ali i penthausi od 100 do 200 m2.
Cijene
Kada je u pitanju prodaja, takvih stanova ima svega nekoliko. Najjeftiniji stan oglašen se prodaje po cijeni od 125.000 EUR, ovdje se radi o nenamještenom stanu od 50 m2, dakle cijena jednog kvadrata je 2.500 EUR.
Takođe, na prodaju ima i odmah useljiv stan od 93 m2 po cijeni od 190.000 EUR, tj. oko 2.050 EUR po m2, kao i jedan površine 51 m2 koji se prodaje, doduše isto nenamješten, po cijeni od 2.529 EUR po kvadratu.
Veliki broj ovih stanova se izdaje, i i mjesečna kirija za ovakav stan kreće od 450 do 750 EUR za stan od 50-ak kvadrata.
Prednosti života u kondominijumu
Prednosti života u ovakvim stambenim objektima je očigledna. Kao što je već bilo riječi, radi se o stambenim zgradama kojima je primarna prodajna tačka privatnost i bezbjednost. Svima kojima smeta gužva u parkovima, sportskim terenima, bazenima i sl. kondominijumi pružaju mogućnost izolacije kako buke, tako i neželjenih susreta.
Jedna od prednosti ovih stambenih objekata je i fokus na integraciji modernih tehnologija. Zato nije rijetkost da su stanovi u kondominijumima potpuno opremljeni "smart" sistemima, koji povezuju telefone, tablete i kompjutere sa uređajima po kući. Od otključavanja vrata pametnim telefonom, do podešavanja temperature klima uređaja.
Ono što takođe može da bude presudno kod ovakvog tipa stambenih objekata je činjenica da se o zajedničkom prostoru, pravilima i obavezama stanara takođe odlučuje zajednički, preko udruženja stanara koje upravlja čitavim kondominijumom.
Takođe, potrebno je istaći da se o svim zajedničkim sadržajima ne bave stanari. Za to se unajmljuju profesionalci koji održavaju dvorišta, bazene i popravke. Na stanarima je samo da odlučuju i uživaju.
Mane
Sa jedne strane, sve ovo izgleda sjajno, ali kao i u svemu u životu, postoje i negativne strane.
Naravno, mnogima će biti problem sama cijena stanova, ali ovde je riječ o nekretninama za one sa dubljim džepom. Većina kondominijuma kupovinu stanova reklamira kao alternativu kupovini luksuznih kuća, kako ne bi morali da se o njima sami bavite.
Ipak, ono što se izuzima je visoka cijena tog održavanja, te će pored računa koje morate redovno da plaćate, odabirom da stanujete u jednom od ovih kompleksa prihvatate da plaćate i održavanje privatnog parka, garažnog mjesta (postoje i slučajevi gdje se garažno mjesto plaća), bazena i sl.
Mjesečni troškovi se na taj način praktično dupliraju, i u slučaju da iznajmljujete stan, morate da napravite dobru računicu. Rijetki su oni koji mogu da trpe takav pritisak na džep.
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.